Решение № 2-334/2020 2-7/2021 2-7/2021(2-334/2020;)~М-350/2020 М-350/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-334/2020

Дело № 2-7/2021

УИД 02RS0007-01-2020-000548-38


Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 12 марта 2021 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Попошевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельской администрации Черноануйского сельского поселения, администрации Усть-Канского района о признании права собственности на магазин,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к сельской администрации Черноануйского сельского поселения, администрации <адрес> о признании права собственности на здание магазина по адресу: <адрес>А.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании распоряжения Черно-Ануйской сельской администрации № от ******* был выделен земельный участок под строительство здания магазина по адресу: <адрес>. ******* заключен договор аренды земельного участка для размещения и эксплуатации киоска по адресу: <адрес> А.

*******, ******* были заключены договоры № № , 36 на аренду земли несельскохозяйственного назначения для торговой точки под киоск по адресу: <адрес> А, сроком на 1 год, 11 месяцев соответственно. Соглашением № от ******* договор аренды № от ******* на аренду земли несельскохозяйственного назначения для размещения киоска, по адресу: <адрес> А, был продлен сроком на 11 месяцев, до *******. Соглашением № от ******* договор аренды № от ******* продлен сроком до *******.

******* заключен договор аренды земельного участка № для размещения и обслуживания здания магазина по адресу: <адрес> А, сроком на 11 месяцев. С 2012 года договор аренды не продлевался.

В 2015 году проведено межевание земельного участка с присвоением кадастрового номера № . В июне 2018 года ИП ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность. Согласно техническому паспорту Усть-Канского БТИ на 2001 год магазин представлял собой киоск-магазин, площадью, 36 кв.м., в последующем без разрешительной документации построено здание магазина, площадью 24,6 кв.м.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет зданием спорного магазина с 2001 года.

Определениями суда от *******, ******* к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены ООО «Черно-Ануйский маслосырзавод», ФИО3

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представители ответчиков сельской администрации Черноануйского сельского поселения, администрации МО «<адрес>», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Черно-Ануйский маслосырзавод», ФИО3 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ******* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что ******* на основании распоряжения Черно-Ануйской сельской администрации ФИО1 выделен земельный участок по адресу: <адрес>, под торговую точку в аренду в количестве 36 кв.м.

******* между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для расположения и эксплуатации киоска сроком на 5 лет.

******* между Черно-Ануйской сельской администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 28А. Земельный участок предоставлен для торговой точки под киоск.

******* между Черно-Ануйской сельской администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого ФИО1 принял в пользование сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 28А. Земельный участок предоставлен для размещения киоска.

На основании Соглашением № от ******* срок аренды земельного участка продлен до *******.

На основании постановления администрации МО «<адрес>» № от ******* ФИО1 для размещения и обслуживания здания магазина предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. 28А. без проведения аукциона на срок 11 месяцев.

******* между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого последний принял в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. 28А, с разрешенным использованием - размещение и обслуживание здания магазина.

Распоряжением администрации МО «Черноануйское сельское поселение» № от ******* ФИО3 предварительно согласовано предоставление земельного участка по вышеуказанному адресу, установлено разрешенное использование земельного участка – для строительства магазина.

******* администрацией Черноануйского сельского поселения ФИО1 выдано разрешение на строительство магазина по адресу: <адрес>А.

Из информации, предоставленной администрацией Черноануйского сельского поселения от ******* следует, что разрешение на строительство магазина от ******* было выдано ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> А.

Согласно выписке из ЕГРН от ******* сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому заключению № /Э визуального обследования технического состояния строительных конструкций и элементов здания магазина, расположенного в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, здание магазина в хорошем состоянии, его безопасная эксплуатация возможна, эксплуатация помещений здания магазина не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о том, что права на спорное нежилое помещение кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

Из установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на здание магазина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, общей площадью 24,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 16 марта 2021 года.

Судья С.А. Шадеева.