Решение № 2-1686/2020 2-1686/2020~М-1645/2020 М-1645/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1686/2020

86RS0№-57

Дело № 2-1686/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Волосникове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сургутского района к ФИО1( ФИО2) Э.Р об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сургутского района обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от № расположенного по адресу: №

Согласно пункту 1.2. раздела 1 договор заключён сроком на 10 лет.

Государственная регистрация осуществлена 22.04.2010.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности 70 %, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН 05.06.2017 сделана запись регистрации № № расположенный по адресу: <адрес>

Истцом 14.08.2020 проведено визуальное обследование вышеуказанного земельного участка, в ходе чего было установлено, что в границах земельного участка расположено деревянное, одноэтажное строение, бетонный ленточный фундамент, легковой автомобиль в разобранном состоянии.

Истец считает, что поскольку в настоящее время срок действия договора истек, ответчиком объект незавершенного строительства не введён в эксплуатацию и права на него как на объект недвижимости, завершенный строительством не зарегистрированы, необходимо организовать процедуру продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

На основании изложенного истец просит изъять у ФИО3 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86№, со степенью готовности 70 %, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН 05.06.2017 сделана запись регистрации № №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Представитель администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Сургутского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от №, расположенного по адресу: №

Согласно пункту 1.2. раздела 1 договор заключён сроком на 10 лет.

Государственная регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности 70 %, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположенный по адресу: №

Истцом 14.08.2020 проведено визуальное обследование вышеуказанного земельного участка, в ходе чего было установлено, что в границах земельного участка расположено деревянное, одноэтажное строение, бетонный ленточный фундамент, легковой автомобиль в разобранном состоянии.

Данные обстоятельства подтверждаются актом визуального обследования участка, договором аренды земельного участка, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2017 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, передаются органам местного самоуправления районов.

Согласно пп. 3.1 п.2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

В данном случае срок действия договора аренды спорного земельного участка истек 12.02.2020, ФИО3 объект незавершенного строительства не введён в эксплуатацию, и права на него, как на объект недвижимости, завершенный строительством, не зарегистрированы. Ответчиком не представлено доказательств того, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Более того, ответчик не выдвинул требований о продлении с ним договора аренды на вышеуказанный земельный участок на новый срок.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Сургутского района в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1( ФИО2) Э.Р объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, со степенью готовности 70 %, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1( ФИО2) Э.Р в доход бюджета муниципального образования город Сургут госпошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись Тюленев В.В.

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.