Решение № 2-228/2024 2-228/2024~М-244/2024 М-244/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-228/2024

дело № 2-228/2024

УИД № 02RS0010-01-2024-000459-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 03 октября 2024 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кыдыева А.В.,

при секретаре Мешкиновой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Чойский район», обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 419 руб. 80 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 303 руб. 86 коп. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 04:02:070110:178, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома, срок действия договора 20 лет. Ответчик с момента заключения договора аренды существенно нарушает условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, с уплатой всей суммы установленной арендной платы за год. В нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.2 договора аренды ответчик не внес своевременно арендную плату за указанный земельный участок и на основании п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Истцом в адрес ответчика были направлены претензия о расторжении договора аренды и претензия об оплате задолженности по арендной плате, договор добровольно не расторгнут, задолженность не погашена.

Представитель истца администрации МО «Чойский район», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель истца администрации МО «Чойский район» ФИО2, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Из материалов дела следует, что между администрацией МО «Чойский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 86 с кадастровым номером 04:02:070110:178, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: Республика Алтай, <...> «б», для размещения индивидуального жилого дома, срок действия договора 20 лет.

Арендная плата вносится один раз в год до 01 января с уплатой всей суммы установленной арендной платы за год, по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.2 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно справке и.о. начальника финансового отдела администрации МО «Чойский район» от 22.08.2024 года от ФИО1 платежи за арендованный земельный участок по адресу: <...> «б», за период с 14.11.2017 по 22.08.2024, не поступали.

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате по земельному участку по адресу: <...> «б», представленный истцом, является верным и составил за период с 14.11.2017 по 29.02.2024 в сумме 6 419 руб. 80 коп.

В ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?????? ???????????J?J???h???@?????????J?J???H??????????????????????J?J???????????J?J???????????J?J????????????J???J????

Неуплата ответчиком арендных платежей в необходимых размерах послужила поводом для обращения администрации МО «Чойский район» в суд с требованием о взыскании неустойки, которая предусмотрена указанным договором и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

В соответствии с указанными нормами закона и положениями договора в связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы истцом начислена к уплате пеня (неустойка) за период 02.01.2018 по 05.03.2024 в сумме 2 303 руб. 86 коп.

С учетом того, что общий размер задолженности по арендным платежам и договорной неустойке отвечает условиям договора, является верным и не оспорен ответчиком, задолженность по арендной плате в сумме 6 419 руб. 80 коп. и неустойка в сумме 2 303 руб. 86 коп. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Из материалов дела следует, что 02.11.2023 администрация МО «Чойский район» направила в адрес ответчика ФИО1 уведомление с предложением оплатить задолженность по договору аренды до 31.11.2023 и указанием на то, что администрация имеет право обратиться в суд для взыскания суммы неустойки по арендной плате, а также в соответствии со ст. 619 ГК РФ о расторжении договора аренды земельного участка. 02.11.2023 направлено уведомление с предложением о расторжении договора.

Поскольку ФИО1 допущено ненадлежащее исполнение условий договора, что является существенным нарушением, требование истца о расторжении договора аренды в отношении земельного участка расположенного по адресу: Республика Алтай, <...> «б» по договору аренды № 86 от 14.11.2017, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8413 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 419 руб. 80 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 2 303 руб. 86 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8413 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОФМС России по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья А.В. Кыдыев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.