Решение № 2-275/2023 2-371/2024 2-371/2024(2-275/2023;2-6394/2022;)~М-4427/2022 2-6394/2022 М-4427/2022 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-275/2023

Дело № 2-371/2024

18RS0003-01-2022-006842-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Исламовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО90 к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО90 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <номер> по ул. <адрес> города Ижевска от <дата> года недействительными. Исковые требования мотивированы следующим образом.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С <дата> по <дата> г. собственниками помещений МКД № <номер> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от <дата> г. Собрание инициировано ответчиком ФИО1, являющейся собственником жилого помещения № <номер> по <адрес>.

Принятые решения общего собрания собственников помещений квартирного дома № <номер> по ул. <адрес>, оформленные протоколом от <дата>, являются незаконными и необоснованными, поскольку собрание состоялось в отсутствие необходимого для проведения общего собрания кворума (правомочия), с нарушением порядка его проведения, с нарушением своевременного уведомления. Принятые собранием решения нарушают права и законные интересы ТСЖ «50 лет Пионерии, 28», членов ТСЖ, а также собственников помещений, проживающих в указанном МКД.

В судебном заседании истец ФИО90, являющаяся также представителем третьего лица ТСЖ «50 лет Пионерии, 28», заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в иске, а также в письменных пояснениях, которые судом приобщены к материалам дела, указала, что принятые решения нарушают ее жилищные права на управление домом силами Товарищества. Избранная управляющая компания является коммерческой организацией, извлекающей прибыль из своей деятельности, что может отразиться на размере платы. Нарушена процедура проведения собрания, очная часть отсутствовала, бюллетени не содержат необходимой информации, такой как, например, реквизиты документа, подтверждающего право собственности. Кворум при принятии решения отсутствовал. Истец участия в собрании не принимала.

В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель ФИО92, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, полностью подтвердили доводы и обстоятельства, указанные в письменных возражениях на иск, которые судом приобщены к материалам дела, указали, что сообщение о проведении общего собрания было ими размещено в доступном месте на информационном стенде, также вывешивались объявления о продлении сроков проведения собрания. Заочная форма собрания была избрана, поскольку собственники не приходят на очную часть, тем более, был дачный сезон. Результаты голосования были размещены также на стендах и на сайте ГИС ЖКХ, бюллетени переданы в надзорный орган. Собственники выразили свое мнение на управление домом управляющей компанией. ФИО90 является председателем ТСЖ «50 лет Пионерии, 28», единолично повышает тарифы, «выдумывает» какие-то целевые взносы, самовольно повышает себе заработную плату. Ни собственники, ни ГЖИ не могут повлиять на Товарищество. Все оспариваемые решения приняты большинством голосов при наличии необходимого кворума, нарушений требований закона не имелось, решения общего собрания признаков недействительности не имеют.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «50 лет Пионерии, 28» ФИО93, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «СпДУ» ФИО94, действующий по доверенности, просил в удовлетворении иска отказать, указал, что нарушений прав истца не имеется, доводы заявления не подтверждены, доводы о финансовой выгоде МУП «СпДУ», увеличении платы, надуманны.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО90 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> инициатором ФИО1 размещено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД № <номер> по ул. <адрес> в заочной форме.

Дата начала приема решений собственников по вопросам повестки голосования – <дата>, дата окончания – <дата>

<дата> инициатором ФИО1 размещено уведомление о продлении проведения общего собрания собственников помещений МКД № <номер> по ул. <адрес> в заочной форме.

Дата окончания приема бюллетеней – <дата>, подведение итогов – <дата> года.

Согласно протокола № _б/№_/2022 от <дата> на повестке собрания стояли следующие вопросы:

1. Избрать председателем собрания ФИО1 <адрес>, секретарь собрания: ФИО2, <адрес>, Счётная комиссия ФИО3, <адрес>, ФИО4, <адрес>.

(решение принято)

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом № <номер> по ул.<адрес> - управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом - МУП СпДУ (ИНН <***>).

(решение принято)

3. ТСЖ «50 лет Пионерии, 28» (ИНН <***>) прекратить управление многоквартирным домом № <номер> по ул. <адрес> с момента решения ГЖИ УР о внесении дома в реестр лицензий МУП СпДУ.

(решение принято).

4. Утвердить проект и заключить договор управления с управляющей организацией МУП СпДУ в редакции, предложенной управляющей организацией.

(решение принято)

5. Уполномочить ФИО108, кв<номер>, заключить и подписать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме № <номер> по <адрес> договор управления МКД с МУП СпДУ. Считать данное решение доверенностью, подтверждающей полномочия ФИО109, кв.<номер> по подписанию договора управления.

(решение принято)

6. Уполномочить МУП СпДУ истребовать с ТСЖ «50 лет Пионерии, 28» (ИНН <***>) неизрасходованные денежные средства по статьям «капитальный ремонт», «текущий ремонт», «содержание и ремонт жилья», «аренда», а также техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, в том числе в судебном порядке.

(решение принято)

7. Обязать ТСЖ «50 лет Пионерии, 28» (ИНН <***>) передать имеющуюся техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию, перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «капитальный ремонт», «текущий ремонт», «аренда», «содержание и ремонт» на расчетный счет МУП СпДУ для дома № <номер> по ул. <адрес>.

(решение принято)

8. Разрешить МУП СпДУ осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных проживающих лиц в МКД в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях исполнения своих обязательств по договору управления, в том числе с правом передачи функций по обработке персональных данных третьим лицам.

(решение принято)

9. Избрать совет многоквартирного дома в количестве 7 человек, в составе: ФИО4, <адрес>, ФИО60, <адрес>, ФИО5, <адрес>, ФИО3, <адрес> на срок действия договора с МУП СпДУ, отменив полномочия ранее избранного Совета дома.

(решение принято)

10. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и расходования средств, собранных по статье «Текущий ремонт», «Целевой взнос», «Резервный фонд» при их наличии.

(решение принято)

11. Уполномочить председателя Совета дома и Совет дома определять порядок и условия договоров об пользовании общедомового имущества (вывески, рекламы, операторы интернета, ТВ и т.п.) и расходовании средств, собранных по статье «Аренда», в т.ч с правом распределения дополнительного вознаграждения из средств собранных по статье «Аренда» членам совета МКД.

(решение не принято)

12. Уполномочить МУП СпДУ от имени собственников помещений МКД № <номер> по ул. <адрес> заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, согласованных с Советом дома. Доходы, полученные от использования общего имущества МКД (аренды), направлять на ремонт общего имущества дома по решению Совета дома.

(решение не принято)

13. Выбрать председателем Совета многоквартирного дома - ФИО3, <адрес>.

(решение принято)

14. Выплачивать вознаграждение Совету многоквартирного дома в лице председателя Совета многоквартирного дома в размере 1,1 руб. с каждого кв.м/мес. жилого и нежилого помещения многоквартирного дома путем дополнительного начисления собственникам и нанимателям помещений. Дополнительное начисление включается управляющей организацией в платежный документ отдельной строкой «Вознаграждение совета МКД». Выплата вознаграждения осуществляется ежемесячно в сумме, исходя из фактически поступивших денежных средств от собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

(решение принято)

15. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, равный установленному Администрацией г. Ижевска.

(решение принято)

16. Установить ежемесячный взнос на текущий ремонт в размере 2,16 руб. с 1 кв. метра в месяц с общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Дополнительное начисление включается управляющей организацией в платежный документ отдельной строкой «Текущий ремонт».

(решение принято).

17. В соответствии с п. 4.4 ст. 44 ЖК РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

(решение принято)

18. Поручить собственникам (пользователям) самостоятельно заключить договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией, оказывающей данные услуги.

(решение принято)

19. Определить местом хранения решений собственников, протокола общего собрания по данному голосованию – ГЖИ УР по адресу: ул. М. Горького, 73

(решение принято).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец, при подаче настоящего искового заявления, указала, что принятым решением ее жилищные права и интересы нарушаются, поскольку влекут изменение способа управления многоквартирным домом, кроме того, истец не принимала участие в собрании.

Суд соглашается с данной позицией собственника, приходит к выводу о том, что истец имеет право обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Разрешая заявленные исковые требования о признании решений общего собрания недействительными по основанию отсутствия необходимого кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48).

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Проанализировав представленные суду бюллетени для голосования, суд пришел к выводам, изложенным в следующей таблице:

№ кв.

Собственник(и)

Доля

S доли

5

ФИО6

1

40,70

7

ФИО7

1

29,60

11

ФИО8

1

30,10

12

ФИО9

1

56,10

14

ФИО10

1/3

16,80

ФИО11

1/3

16,80

ФИО12

1/3

16,80

15

ФИО13

1

30,10

16

ФИО14

1

56,70

20

ФИО15

1

57,30

21

ФИО16

1/3

14,76

ФИО17

1/3

14,76

ФИО18

1/3

14,76

23

ФИО19

1

61,00

24

ФИО20

1

43,50

25

ФИО21

1

29,60

27

ФИО22

1

43,70

30

ФИО23

1

43,70

31

ФИО24

1

29,50

36

ФИО25

1/2

29,85

ФИО26

1/2

29,85

40

ФИО1

1

29,90

42

ФИО27

3/5

36,18

ФИО28

1/5

12,06

ФИО29

1/5

12,06

44

ФИО30

1

44,20

51

ФИО31

1

44,80

52

ФИО32

1

43,70

53

ФИО33

3/4

34,50

54

ФИО34

1

44,80

55

ФИО35

2/3

29,06

56

ФИО36

1

48,30

57

ФИО95 ФИО91 Вениаминович

1

44,90

58

ФИО37

1

44,60

59

ФИО38

1

46,90

60

ФИО39

1/2

22,50

ФИО40

1/2

22,50

61

ФИО41

1

44,50

62

ФИО42

1

46,70

63

ФИО43

1/3

15,46

ФИО44

2/3

30,93

64

ФИО45

1

44,80

65

ФИО46

1

47,10

66

ФИО47

1/2

23,45

ФИО48

1/2

23,45

67

ФИО49

1

43,70

68

ФИО2

1/3

14,66

69

ФИО50

1/2

23,40

70

ФИО51

1

44,10

71

ФИО52

1/2

21,90

ФИО53

1/2

21,90

72

ФИО3

1

45,00

74

ФИО54

1/2

21,35

ФИО55

1/2

21,35

75

ФИО56

1

46,80

76

ФИО57

1/3

14,60

ФИО58

2/3

29,20

77

ФИО59

1/2

21,30

ФИО60

1/2

21,30

78

ФИО61

1

47,20

81

ФИО62

1/2

28,95

ФИО63

1/2

28,95

82

ФИО64

1/2

20,65

ФИО65

1/2

20,65

83

ФИО66

1

37,80

84

ФИО67

1/2

20,35

ФИО68

1/2

20,35

86

ФИО69

1

41,70

87

ФИО70

1

39,70

88

ФИО71

1

40,80

89

ФИО72

1

58,60

90

ФИО73

1

41,00

92

ФИО74

1

40,60

93

ФИО75

1

59,20

94

ФИО76

1

41,50

95

ФИО77

1/2

19,60

ФИО78

1/2

19,60

97

ФИО79

1/2

29,60

ФИО80

1/2

29,60

98

ФИО81

1/5

8,24

ФИО82

1/5

8,24

ФИО83

1/5

8,24

ФИО84

1/5

8,24

ФИО85

1/5

8,24

99

ФИО86

1

39,00

100

ФИО87

1/2

20,40

ФИО88

1/2

20,40

БУЗ УР ГП №10 МЗ УР

263,00

БПОУ УР "Иж.ТЭТ"

401,30

37

МКУ г. Ижевска СТО ЖКХ

1

29,70

Итого: 3 435,29 кв.м.

Согласно справки о технических характеристиках здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь МКД (без МОП) 5170 кв.м.

Выводы относительно наличия кворума:

- общая площадь – 5 170 кв.м.,

- в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3 435,29 кв.м. (столбец таблицы «площадь доли»).

Итого в голосовании приняло участие 66,45 % от общего числа собственников помещений МКД (100% : 5 170 кв.м. х 3 435,29 кв.м.).

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания собственников имелся необходимый кворум, собрание было полномочно принимать решения по повестке голосования, по вопросам приняты положительные решения обоснованно, поскольку за них проголосовало большинство голосующих (за исключением вопросов 11 и 12).

При судебном анализе представленных бюллетеней, судом учтены данные, указанные в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись, которые содержат объективную информацию о площади объекта недвижимости, а также данные БТИ. Подписи собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в оспариваемом собрании, имеются и оформлены в виде каждого отдельного решения (бюллетеня) с указанием необходимых для проведения собрания сведений, в частности, номер жилого/нежилого помещения, размерах общей площади помещения, размера долевого участия, фамилии, имени, отчества собственника, его личной подписи.

Оснований для исключения каких-либо бюллетеней судом не установлено. Вопреки позиции истца оснований для исключения из голосования БУЗ УР «Городская больница № 10 МЗ УР» не имеется, т.к. ФИО89 на период проведения собрания являлась главным врачом больницы.

Разрешая заявленные исковые требования о признании решений общего собрания недействительными по основаниям определения формы проведения общего собрания как «заочная», суд приходит к следующему.

В силу ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, среди прочего, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования; 2) заочного голосования; 3) очно-заочного голосования.

Инициаторами при проведении общего собрания была избрана заочная форма, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу. Форма не противоречит нормам жилищного законодательства. Не проведение очной части собрания, само по себе не лишает возможности и не нарушает прав истцов на свое волеизъявление путем заполнения письменного решения (бюллетеня) по вопросу повестки дня.

Нормы жилищного законодательства, регламентирующие полномочия общего собрания и порядка его проведения, в их системной взаимосвязи устанавливают, что наличие нарушений установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в силу малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, не может являться основанием для признания обжалуемого решения собрания недействительным. Судом установлено, что при проведении оспариваемого общего собрания приняло участие более половины от общего количества собственников, которые четко изъявили свою волю по всем вопросам повестки голосования. Доводы истца суд не считает существенными, влекущими признание решений недействительными.

Доказательств об иных нарушениях для признания решений оспоримого собрания недействительными, а именно: существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания; отсутствия у лица, выступающего от имени участника собрания, полномочий; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, истцом суду не представлено.

Правовые основания, предусмотренные для признания судом решений общего собрания недействительными отсутствуют, решения приняты по вопросам, включенным в повестку собрания; истцом не доказано отсутствие кворума для проведения собрания; вопросы, не отнесенные законом к компетенции собрания, в повестке собрания отсутствуют; принятые решения не противоречат основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО90 к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <номер> по ул. <адрес> от <дата> года не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО90 (паспорт серии <номер> № <номер>) к ФИО1 (паспорт серии <номер> № <номер>) о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <номер> по ул. <адрес>, оформленного протоколом №<номер>/№<номер> от <дата> недействительными оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2024 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова