Решение № 2-833/2018 2-833/2018~М-917/2018 М-917/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-833/2018

Мотивированное
решение изготовлено 23.11.2018.

Дело № 2-833/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 23 ноября 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Сметанникова А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Ревоненко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шипила ФИО7 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ОАО «Стройтрест 36» нежилое помещение – автогараж общей площадью 141,4 кв.м. литер А, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии

ОАО «Стройтрест 36» ликвидирован, и он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – автогараж общей площадью 141,4 кв.м, литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 о времени и дате судебного заседания уведомленный надлежащим образом, не явился, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края своего представителя не направила, согласно заявления просили гражданское дело рассмотреть без их участия, не возражали относительно удовлетворения требований иска.

При таких обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости – автогаража, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, является ОАО «Строительный трест № 36», ИНН: №. В соответствии с определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ОАО «Стройтрест № 36» введена процедура наблюдения.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции действовавшей на момент правоотношений) органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Согласно справке ОАО «Стройтрест № 36» стоимость недвижимого имущества – автогаража, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 0,01 % чистых активов общества.

Генеральным директором ОАО «Стройтрест № 36» и истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения - автогаража, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года между указанными сторонами подписан передаточный акт.

Распоряжением Главы Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок, расположенный под зданием гаража заключен договор аренды № №.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Российской Федерации функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Судом установлено, что между продавцом ОАО «Стройтрест № 36» и покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения - автогаража, расположенного по адресу: <адрес>, при этом, переход права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не зарегистрирован.

Исходя из вышеприведенных норм права, требований, заявленных истцом, и их оснований, для разрешения данного спора установлению подлежат следующие обстоятельства: соответствует ли сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества требованиям закона; исполнена ли сделка сторонами; имеются ли препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ).

Из договора купли-продажи следует, что продавец ОАО «Стройтрест № 36» в лице генерального директора продал, а покупатель ФИО2 приобрел нежилое помещение - автогараж, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого имущества продавец получил по приходному кассовому ордеру, объект недвижимости передан покупателю по передаточному акту. Печатный текст договора подписан сторонами. Условие о нотариальном удостоверении сделки текст договора не содержит. Согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме в данном случае не требовалось, поскольку балансовая стоимость недвижимого имущества составляла менее пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Доказательств безденежности сделки и того, что договор подписан не продавцом, а иными лицами, материалы дела не содержат. Оценивая содержание текста договора, суд руководствуется положениями статей 1 и 431 Гражданского кодекса РФ и исходит из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно общедоступным сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Строительный трест № 36» прекратил свое существование в связи с ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края. Сведений о наличии правопреемника не имеется.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между продавцом и покупателем сделка на объект недвижимости соответствует требованиям закона, так как: заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия – объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, цена договора. Договор сторонами исполнен, поэтому к покупателю перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке. Сделка по отчуждению недвижимого имущества не оспаривалась, таковых сведений материалы дела не содержат. Истец продолжает пользоваться данным объектом недвижимости, земельный участок, на котором расположен данный объект, находится у него в аренде.

Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Ввиду того, что сторонами и иными лицами не оспаривается сделка, и переход к истцу права собственности на объект недвижимого имущества, то избранный заявителем способ защиты нарушенного права о государственной регистрации перехода права собственности не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ, части 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая приведенные нормы права и обстоятельства дела, суд полагает возможным в качестве способа восстановления нарушенного права истца произвести государственную регистрацию перехода права собственности к заявителю на объект недвижимости – автогараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 141,4 кв.м., (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипила ФИО7 к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Шипила ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – автогараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 141,4 кв.м., (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Шипила ФИО7 указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Н. Сметанников.