Решение № 2-1374/2017 2-1374/2017~М-1294/2017 М-1294/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1374/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 02 ноября 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Одайкиной И.А.,

при секретаре Кузьминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1374/17 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что в <Дата обезличена> году постановлением администрации <Адрес обезличен> за <Номер обезличен> ему был отведен земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> под строительство жилого дома. В <Дата обезличена> году на отведенном земельном участке он построил дом. Оформлением своего права на постройку в последующем не занимался. В <Дата обезличена> года при обращении с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на жилой дом выяснилось, что по данным технической инвентаризации от июля <Дата обезличена> года общая площадь построенного дома составляет <Данные изъяты> кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам площадь жилого <Адрес обезличен> кв.м. Просит суд признать за ним- ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что получив соответствующие разрешительные документы, он приступил к строительству дома с намерением построить двухэтажный дом с цокольным этажом под землей. По техническим причинам ему пришлось несколько изменить проект, и вместо цокольного этажа у него получился наземный этаж, хотя площадь застройки при этом не изменилась. Ему было выдано разрешение на строительство 2-х этажного дома общей площадью <Данные изъяты> кв.м, а получилось 3 этажа общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Дом был возведен в границах отведенного земельного участка и не нарушает строительных и санитарных норм. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О предоставлении земельного участка» ФИО1 отведен земельный участок площадью 600 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.22,23) и выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью <Данные изъяты> кв.м. для строительства и эксплуатации жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.16-17).

На основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> И.В. выдано разрешение на строительство нового индивидуального дома на ранее отведенном земельном участке по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.24-25).

По сведениям Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> по правоустанавливающему документу имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь– <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> объект имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения проектной документации в <Дата обезличена> году постройки (л.д.18).

Согласно представленного технического паспорта от <Дата обезличена> блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с инвентарным номером <Номер обезличен>, <Дата обезличена> года постройки, имеет общую площадь- <Данные изъяты> кв.м.. жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м (л.д.7-15,46-53).

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> отсутствуют, о чем имеется уведомление ФКП Управления Росреестра (л.д.38,40,41).

По информации МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выездным визуальным осмотром земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> выявлено, что жилой дом (Литер Аа) по правоустанавливающим документам: постановление <Номер обезличен> Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> имеет: общую площадь- 144,36 кв.м., жилую площадь- 72,0 кв.м., а на момент обследования жилой дом соответствует блокированному жилому дому и имеет размеры: общую площадь- 206,5 кв.м.. жилую площадь- 113,8 кв.м. Изменение площадей объекта произошли в результате нарушения проектной документации в 1997 году постройки. Строение- двухэтажный блокированный дом с цокольным этажом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19,44).

Из экспертного заключения филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 20-21).

Согласно Техническому заключению ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» <Номер обезличен> от 2017 год, техническое состояние жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> соответствует действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям, обеспечивает устойчивость, надежность и безопасность (л.д. 54-77).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, построен истцом ФИО1 на основании разрешения, выданного Главой администрации <Адрес обезличен>, с нарушением проектной документации, что повлекло за собой

изменение параметров объекта капитального строительства - спорного жилого дома, его частей ( количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительство произведено с соблюдением строительных требований и норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома.

На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 произвел строительство жилого дома с нарушением проектной документации на отведенном для этих целей земельном участке и предоставленном истцу на праве собственности. После постройки объект недвижимости соответствует строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Копию решения суда направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.11.2017 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А. Одайкина