Решение № 2-187/2020 2-4850/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-187/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> (далее – ДИЗО <адрес>) и ФИО3 заключен договор аренды № доли земельного участка общей площадью 152 кв.м. в целях эксплуатации капитального гаража сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно, в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В нарушение указанных положений договора ответчик не вносит арендную плату, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил 52612,59 рублей, размер задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29148,62 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52612,59 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29148,62 рублей, пеню, начисленную на сумму 52612,59 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Впоследствии истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнил исковые требования, согласно которым просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ДИЗО <адрес> пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5099,46 рублей.

Представители истца ФИО3 и ФИО3, действующие на основании доверенности, явившиеся в судебное заседание до перерыва и после перерыва соответственно, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды № доли земельного участка общей площадью 152 кв.м. в целях эксплуатации капитального гаража сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно, в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Из пункта 5.3 договора аренды следует, что в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор обязан уплатить пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.

Обстоятельства заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не оспорены, при этом документально подтверждены материалами дела.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52612,59 рублей.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик относится к льготной категории граждан, в связи с чем истцом был произведен перерасчет арендной платы и размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10283,22 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был произведен платеж в размере 15000 рублей, из которых 10317,35 рублей зачтены в счет погашения основного долга, 4682,65 рублей – в счет погашения пени.

Таким образом, согласно расчету истца размер задолженности по пени составил 5099,46 рублей.

Вместе с тем, разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности на обращение в суд по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 24-25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как следует из условий договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Таким образом, установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности предъявления истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате, погашение которой в соответствии с условиями кредитного договора определено периодическими платежами, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа.

В судебном заседании установлено, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок исковой давности на день обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек в соответствии со статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 206 ГК РФ должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.

Принимая во внимание, что ответчиком произведена оплата задолженности в размере 15000 рублей по истечении срока давности, назначение платежа в платежном поручении не указано, истец обоснованно произвел зачет данных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,19 рублей, исходя из следующего расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,34 х 1/300 х 10% х 90 = 0,22

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14,69 х 1/300 х 10% х 90 = 0,44

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22,32 х 1/300 х 10% х 7 = 0,05

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22,32 х 1/300 х 9,75% х 36 = 0,26

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22,32 х 1/300 х 9,25% х 48 = 0,33

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22,32 х 1/300 х 9,00% х 1 = 0,01

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29,96 х 1/300 х 9,00% х 90 = 0,81

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29,96 х 1/300 х 8,50% х 2 = 0,02

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 37,60 х 1/300 х 8,50 % х 40 = 0,43

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 37,60 х 1/300 х 8,25 % х 49 = 0,51

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 37,60 х 1/300 х 7,75 % х 2 = 0,02

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45,24 х 1/300 х 7,75 % х 54 = 0,63

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45,24 х 1/300 х 7,50 % х 36 = 0,41

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 53,18 х 1/300 х 7,50 % х 6 = 0,08

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 53,18 х 1/300 х 7,25 % х 86 = 1,11

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 61,12 х 1/300 х 7,25 % х 89 = 1,31

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 61,12 х 1/300 х 7,50 % х 3 = 0,05

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 69,06 х 1/300 х 7,50 % х 88 = 1,52

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 69,06 х 1/300 х 7,75 % х 3 = 0,05

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77,01 х 1/300 х 7,75 % х 90 = 1,79

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 85,29 х 1/300 х 7,75 % х 89 = 1,96

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 85,29 х 1/300 х 7,50 % х 3 = 0,06

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 93,57 х 1/300 х 7,50 % х 39 = 0,91

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 93,57 х 1/300 х 7,25 % х 42 = 0,95

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 93,57 х 1/300 х 7,00 % х 11 = 0,24

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 101,86 х 1/300 х 7,00 % х 38 = 0,90

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 101,86 х 1/300 х 6,50 % х 49 = 1,08

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 101,86 х 1/300 х 6,25 % х 2 = 0,04.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по пени.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,19 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Гречко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ