Решение № 2-2597/2017 2-2597/2017~М-2237/2017 М-2237/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2597/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2597\2017 по исковому заявлению ООО «ЖЭУ 26-го квартала» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ 26-го квартала» обратилось в Ставропольский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и общедомовые нужды, в обоснование требований указав, что истец является управляющей организацией, оказывающей эксплуатационные и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик плату за содержание, ремонт и общедомовые нужды не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженности по оплате за содержание, ремонт и общедомовые нужды за период с января 2015 г. по август 2017 года включительно, в сумме 531583 (пятьсот тридцать одна тысяча пятьсот восемьдесят три ) рубля 83 копейки, пени в размере 139 439,97 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9910 рублей.

Представитель истца ФИО2 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «ЖЭУ 26-го квартала» на основании протокола общего собрания собственников жилья осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Для собственников, не участвовавших в голосовании при выборе управляющей организации и не заключивших индивидуального договора управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений является обязательным, а Договор на управление жилым многоквартирным домом, типовым.

У ответчика в силу положений ЖК РФ и решений общего собрания собственников в многоквартирном доме возникла обязанность по заключению договора управления с ООО «ЖЭУ 26-го квартала» на условиях, утвержденных общим собранием, и внесению обязательных платежей в адрес управляющей организации.

Неоднократно в течении 2015,2016 годов истцом направлялись письма по адресу <адрес> с информацией о том, что в качестве управляющей организации собственниками МКД по <адрес> выбрана ООО «ЖЭУ 26-го квартала», с просьбой представить документы для заключения договора управления. В ответ на эти письма ответчик предоставил в адрес истца копии свидетельств о государственной регистрации права на помещения и информацию о заключенных договорах с ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен договор управления с приложением 2-х экземплярах для подписания, а так же счета на оплату, акты оказанных услуг. Данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Ответа до настоящего времени не поступало. ФИО1 не исполняет обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, не оплачивает общедомовые расходы в период с января 2015 г. по август 2017 года включительно.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом МКД по <адрес>, управляющая организация заключила договоры со специализированными организациями на выполнение работ по содержанию, благоустройству и ремонту общего имущества собственников помещений и оплатило стоимость выполненных по ним работ.

В соответствии с Постановлением мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, в 2015 году в многоквартирном доме по <адрес> утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 16,30 руб/кв.м., на проведение текущего ремонта мест общего пользования МКД - 0,96 рублей/м2.

В соответствии с Постановлением мэра г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ. "Об оплате жилого помещения муниципального жилого фонда населением городского округа Тольятти в 2016 году и до июля 2017 года в доме по <адрес> утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 17,61 руб./м2. Согласно Протокола общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена сумма денежных средств в размере 5,00 руб./м2 в месяц на проведение ремонта мест общего пользования МКД с ДД.ММ.ГГГГ.

С июля 2017 года в соответствии с Постановлением администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № в доме по <адрес> утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 18,72 руб./м2.

В соответствии со ст. 40 Постановления 354, потребитель в многоквартирном доме так же должен вносить плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с нормой части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, данное положение отражено так же в договоре управления МКД по <адрес>.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии сч.1 ст36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме. оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственника помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Доказательств ненадлежащего или не предоставления услуг и не выполнения истцом других обязательств, суду не представлено.

В нарушение жилищного законодательства ответчик плату за содержание, ремонт и общедомовые нужды не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с января 2015 г. по август 2017 года в размере 531583 рубля 83 копейки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет 139439 рублей 97 копеек.

Суд признает данный расчет арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЖЭУ 26-го квартала» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание, ремонт и общедомовые нужды в размере 531583 рубля 83 копейки, пени в размере 139439 рублей 97 копеек подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по помощи представителя в сумме 10 000 рублей. Как следует из ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит разумным размер расходов по помощи представителя в сумме 10 000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9910 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-214, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ 26-го квартала» основной долг за период с января 2015 г. по август 2017 года включительно в сумме 531583 (пятьсот тридцать одна тысяча пятьсот восемьдесят три ) рубля 83 копейки, пени в размере 139 439,97 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9910 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -