Решение № 2-1455/2025 2-1455/2025~М-1387/2025 М-1387/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-1455/2025

№

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи ШЛВ

при секретаре судебного заседания ТАА,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Местной администрации <данные изъяты> Республики КМБ,

ответчика (истца по встречному иску) НММ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

исковому заявлению Местной администрации <адрес> к НММ об обязании демонтажа торгового объекта и по

встречному исковому заявлению НММ к Местной администрации <адрес> о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация <адрес> обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском, в котором просит:

- обязать НММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать нестационарный торговый объект - расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, в <данные изъяты>) дней со дня вступления в закону силу решения суда.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Местной администрацией <адрес> и НММ был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Администрация предоставляет право НММ на размещение нестационарного торгового объекта (тип) павильон для осуществления торговли продовольственными и непродовольственными товарами, по адресному ориентиру в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, месторасположение объекта: <адрес>, <адрес> в районе <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок действия договора истек, однако нестационарный торговый объект не демонтирован, ответчик с заявлением о продлении договора на новый срок не обращался.

Дополнительным соглашением к договору на разращение нестационарного торгового объекта на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №-ДД.ММ.ГГГГ№ Местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики было направлено досудебное уведомление НММ о необходимости демонтажа нестационарного торгового объекта, однако ответчик свои обязательства не исполнил.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие.

Дополнительное соглашение о продлении договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории <адрес> на новый срок не заключалось.

Таким образом, использование НММ спорного земельного участка в отсутствие на то законных оснований свидетельствует о нарушении прав Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики.

От ответчика НММ поступило встречное исковое заявление в котором просит:

- обязать Местную администрацию <адрес> заключить с НММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики для осуществления торговли продовольственными и непродовольственными товарами по адресному ориентиру: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, сроком <данные изъяты>) лет и ежегодной арендной платой в размере <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НММ и Местной администрацией <адрес> был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории <адрес> №.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен по результатам торгов на право заключения договора и на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям указанного договора ответчик предоставил НММ право на размещение нестационарного торгового объекта – павильона, для осуществления торговли продовольственными и непродовольственными товарами, по адресному ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> в районе <адрес>.

Дополнительными соглашениями к договору на размещение нестационарного торгового объекта на территории <адрес>-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

НММ своевременно и в полном объеме оплачиваются арендные платежи Местной администрации <адрес>-Балкарской Республики, которая данные платежи принимает в полном объеме и не возвращает НММ, как ошибочно произведенные.

Земельный участок используется НММ исключительно с целевым использованием, а именно для размещения объектов торговли. На земельном участке, в соответствии с договором, расположено торговое помещение.

НММ неоднократно обращалась в Местную администрацию <адрес>-Балкарской Республики с вопросом о продлении договора № на размещение нестационарного торгового объекта на территории <адрес>-Балкарской Республики, но сотрудники Местной администрации <адрес>-Балкарской Республики ей было отказано, без надлежащего ответа.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Местной администрации <адрес> республики КМБ в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ответчика (истец по встречному иску) НММ в судебном заседании просила удовлетворить встречные исковые требования и отказать в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ) а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, что между Местной администрацией <адрес> и НММ был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории <адрес> года №, по условиям которого Администрация предоставляет право НММ на размещение нестационарного торгового объекта (тип) павильон для осуществления торговли продовольственными и непродовольственными товарами, по адресному ориентиру в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, месторасположение объекта: <адрес> срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Договор заключен по результатам торгов на право заключения договора и на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям указанного договора ответчик предоставил НММ право на размещение нестационарного торгового объекта – павильона, для осуществления торговли продовольственными и непродовольственными товарами, по адресному ориентиру: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>.

Дополнительными соглашениями к договору на размещение нестационарного торгового объекта на территории <адрес>-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

НММ своевременно и в полном объеме оплачиваются арендные платежи Местной администрации <адрес>-Балкарской Республики, которая данные платежи принимает в полном объеме и не возвращает НММ, как ошибочно произведенные.

Земельный участок используется НММ исключительно с целевым использованием, а именно для размещения объектов торговли. На земельном участке, в соответствии с договором, расположено торговое помещение.

НММ неоднократно обращалась в Местную администрацию <адрес>-Балкарской Республики с вопросом о продлении договора № на размещение нестационарного торгового объекта на территории <адрес>-Балкарской Республики, но сотрудники Местной администрации <адрес>-Балкарской Республики ей было отказано, без надлежащего ответа.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок действия договора истек, однако нестационарный торговый объект не демонтирован.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №-ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Местной администрацией <адрес>-Балкарской Республики было направлено досудебное уведомление НММ о необходимости демонтажа нестационарного торгового объекта.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки разрабатываются не только в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, но и для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Иное означало бы снижение уровня правовых гарантий прав и законных интересов правообладателя земельного участка по существующему и планируемому использованию земельного участка.

В соответствии со ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещение таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского Кодека Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.1 ст.621 Гражданского Кодекса Российской Федерации и в п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

Также в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Дальнейшее использование НММ, без продления договора аренды земельного участка на котором, в соответствии с договором аренды, расположено торговое помещение из металлоконструкций, является невозможным. Более того НММ своевременно и в полном объеме оплачиваются арендные платежи Местной администрации <адрес>-Балкарской Республики, которая данные платежи принимает в полном объеме, на день рассмотрения дела, долгов по уплате арендной платы у НММ не имеется, что сторонами не оспаривается. Земельный участок используется НММ исключительно с целевым использованием, а именно для размещения объектов торговли. На земельном участке, в соответствии с договором, расположено торговое помещение.

На основании вышеизложенных положений действующего законодательства, суд полагает обоснованными встречные исковые требования, которые подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении первоначального заявленных исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Местной администрации <данные изъяты> к НММ об обязании НММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать нестационарный торговый объект - расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, в течении <данные изъяты> со дня вступления в закону силу решения суда.

Встречные исковые требования НММ к Местной администрации <адрес> о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа Прохладный <адрес> удовлетворить.

Обязать Местную администрацию городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики заключить с НММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики для осуществления торговли продовольственными и непродовольственными товарами по адресному ориентиру: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, сроком на <данные изъяты>) лет и ежегодной арендной платой в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты> со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

ЛВШ ЛВШ