Решение № 2-4762/2018 2-4762/2018~М-4153/2018 М-4153/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-4762/2018

Дело № 2-4762/2018

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

При секретаре Чернышевой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С ТА Н О В И Л:

07.08.2018 года Администрация муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от < Дата > земельного участка с кадастровым номером №, за период с 01.01.2015 года по 14.03.2018 года в размере 536 100,52 руб., из них сумма основного долга -122 366,63 руб., сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы – 413 733,89 руб.

В обоснование иска указано, что на основании вышепоименованного договора аренды с учетом соглашения от < Дата > ответчику на праве аренды на срок до 20.03.2057 года передан земельный участок общей площадью 1228 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: < адрес > целью использования: для размещения одноквартирного жилого дома..

Ссылаясь на предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность ФИО1 своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, администрация МО «Светлогорский район» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в принудительном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования иска поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и представленным доказательствам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о существе спора, дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и заблаговременно по адресу его регистрации, указанной в договоре, по новому месту регистрации с 08.11.2014 г. Заказная корреспонденция суда возвращена с отметкой «истечение срока хранения».

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Изложенное в силу положений ст. ст. 113-117, 167, 233-244 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам, и, при наличии согласия истца, - в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 20.04.2015 года, вступившим в законную силу 24.06.2015 года, по делу № 2-1636/2015 с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность и пени по договору аренды земельного участка № от < Дата > за период с 06.08.2012 по 31.12.2014 судом в размере 171248 рублей 47 копеек.

Названным решением суда установлено и материалами настоящего дела подтверждено, что < Дата > между И.о главы Светлогорского городского округа (мэра) ФИО3 (арендодатель) и ООО «БалтстройсервисК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель государственной собственности в аренду земельный участок, расположенный по адресу: < адрес > в границах, согласно кадастровому плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер – №; категория земель – земли населенных пунктов; цель использования – для размещения одноквартирного жилого дома; общая площадь участка – 1228 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 21 марта 2008 года до 20 марта 2057 года.

< Дата > между ООО «Балтстройсервис К» и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от < Дата > аренды земельного участка, согласно которому ООО «Балтстройсервис К» передает принадлежащие ему права и обязанности полностью и на весь срок действия договора аренды земельного участка № от < Дата >, заключенного между МО «Светлогорский городской округ» и ООО «Балтстройсервис К», а ФИО1 принимает все арендные права и обязанности.

< Дата > между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от < Дата > аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 безвозмездно передает принадлежащие ему права и обязанности полностью и на весь срок действия договора аренды земельного участка № от < Дата >, заключенного между МО «Светлогорский городской округ» и ФИО1, а ФИО4 принимает все арендные права и обязанности на земельный участок для размещения одноквартирного жилого дома, из земель населенных пунктов, общей площадью участка – 1228,0 кв.м, с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: < адрес >

< Дата > между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от < Дата > аренды земельного участка, согласно которому ФИО4 безвозмездно передает принадлежащие ей права и обязанности полностью и на весь срок действия договора аренды земельного участка № от < Дата >, заключенного между МО «Светлогорский городской округ» и ФИО4, а ФИО1 принимает все арендные права и обязанности на земельный участок для размещения одноквартирного жилого дома, из земель населенных пунктов, общей площадью участка – 1228,0 кв.м, с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: < адрес >.

Согласно выписке из ЕГРП от 12.01.2015 арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес >, является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2018 г. арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес >, на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от < Дата > является ФИО4. Дата государственной регистрации перехода прав – < Дата >.

Таким образом, в заявленный период времени с 01.01.2015 г. по 14.03.2018 года ФИО1 являлся арендатором земельного участка.

Арендатор, подписав Договор, взял на себя обязательства выполнять все его условия, в том числе, по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 3 Договора.

Согласно положениям ст. 309 и ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.1 ст. 614 ГГК РФ, а также абз. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 5 ст. 65 ЗК РФ для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 28.12.2009г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010г. №124, от 06.02.2012г. №7, от 17.12.2012г. №75, от 18.03.2013г. №8, от 17.11.2014г. №26), опубликованное в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009г. - 13.01.2010г., № 51 от 30.12.2010г. -13.01.2011г., №51 29.12.2011г. -31.12.2011г., №50 от 20-26 декабря 2012г., № 10 от 21-27 марта 2013 г., № 45, 20-26 ноября, 2014 г.), 58 от 26.12.2011 г. «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 г. -13.01.2011 г., №51 29.12.2011 г. -31.12.2011 г., №50 от 20-26 декабря 2012 г., № 10 от 21-27 марта 2013 г., № 45, 20-26 ноября, 2014 г.).

В результате нарушения Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком по Договору образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2015 г. по 14.03.2018 г., то есть до момента регистрации перехода прав и обязанностей по Договору от ФИО1 к ФИО4, в размере 122 366,63 руб. : за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. на сумму 38 173,30 руб.; за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016 г. на сумму 38 173,30 руб..; за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. на сумму 38 173,30 руб..; за период с 01.01.2018 по 14.04.2018 г. на сумму 7 846,73,

Всего за период с 01.01.2015г. по 14.03.2018 года на сумму 122 366,63 руб.

Расчет произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка 7 634 660,20 руб. (А1), коэффициента по разрешенному использованию К1=0,005 по формуле А1=(360:360 х 7 634 660,20 х 0,005= 38 173,30 руб. за каждый год, в 2018 году за 74 дня.

Правильность расчета судом проверена, сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем, при отсутствии со стороны ответчика доказательств уплаты арендой платы за оспариваемый период, а также правовых оснований для применения в расчете иной кадастровой стоимости земельного участка, указанная сумма долга может быть положена в основу решения.

За нарушение сроков исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена неустойка, то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п. 5.2 Договора), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.1. вышеназванного Решения Совета депутатов Светлогорского района от 28 декабря 2009 г. N 30 для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

Сумма пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 01.01.2015 г. по 14.03.2018 г., исчисленная за период с 11.06.2015 года по 30.07.2018 года, составила 413 733,89 руб.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения условий договора.

Тот факт, что Арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по Договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред.от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц, кроме должника - коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание очевидную для арендодателя длительность нарушения арендатором обязанности по оплате дважды в год причитающихся платежей на протяжении шести лет, а также трех лет после предыдущего судебного решения о принудительном взыскании задолженности, не принятие мер по расторжению договора аренды, а также своевременного предъявления настоящих требований, суд полагает применить положений ст. 333 ГК РФ к размеру штрафных санкций - пени на просроченные арендные платежи, по причине явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, снизив размер пени до сумму основного долга.

В связи с чем, общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в принудительном порядке, суд определяет в сумме 244 733,26 руб. (122 366,63 + 122 366,63).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворенных требованиях в сумме 244 733,26 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 5 647,33 руб., которые подлежат взысканию с ФИО1 в местный бюджет

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды № от < Дата > земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: < адрес >, за период с 01 января 2015 года по 14 марта 2018 года в размере суммы основного долга – 122 366,63 руб., пени за период с 11.06.2015 г. по 30.07.2018 г. – 122 366,63 руб., а всего 244 733 (двести сорок четыре тысячи семьсот тридцать три) рубля 26 копеек.

В удовлетворении требований в остальной части размера пени – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет города Калининграда в размере 5 647 (пять тысяч шестьсот сорок семь) рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате на ПК и отпечатано на принтере НР-21022.

Судья: