Решение № 2-274/2017 2-274/2017(2-5740/2016;)~М-5279/2016 2-5740/2016 М-5279/2016 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-274/2017

В окончательной форме
решение суда принято 1 марта 2017 года

Дело № 2-274/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 28 февраля 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В. с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дайвинг-Центр «Соляриус» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), с участием третьего лица без самостоятельных исковых требований на предмет спора, - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ООО «Дайвинг-Центр «Соляриус» обратилось в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании отсутствующим право собственности ответчика на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 1282 кв. метров, кадастровый №; нежилое здание литер «Б» общей площадью 75,90 кв. метров, кадастровый №; нежилое здание литер «В» общей площадью 29,3 кв. метров, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеперечисленного недвижимого имущества на основании договора купли – продажи комплекса нежилых помещений, заключенного 15.01.2010 года с ООО «Черноморский пляж», переход права собственности на имущество был зарегистрирован в установленном порядке. Ранее указанное имущество входило в состав центрального военного санатория «Ялтинский», находилось в ведении Министерства Обороны Украины, и было отчуждено генеральным директором ГП МО Украины «ЦВС» Ялтинский. Сведения о регистрации права собственности за истцом на нежилые здания литер «А» и «Б» 30.06.2015 года внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, постановлением Госсовета от 27 февраля 2015 года «О внесении изменений в Приложение к Постановлению ГосСовета Республики Крым № 2085-6/14 от 30.04.2014 года», имущество бывшего государственного предприятия Министерства обороны Украины «Центральный военный санаторий «Ялтинский», в том числе основная часть здания литер А и туалет литер Б, расположенные в <адрес> отнесено к имуществу, учитываемому как собственность Республики Крым. Распоряжениями Совета министров Республики Крым вышеуказанное недвижимое имущество передано из государственной в федеральную собственность, а в дальнейшем передано в оперативное управление ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений «Министерства обороны Российской Федерации». Вместе с тем, истец полагает, что он является единственным титульным собственником и фактическим владельцем спорного имущества, его право собственности на спорный объект недвижимого имущества в установленном порядке никем не оспорено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить иск.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15 января 2010 года ООО «Дайвинг-Центр Соляриус» по нотариально удостоверенному договору купли – продажи приобрел у ООО «Черноморский Пляж» комплекс нежилых помещений: основная часть лит. «А» пл. 1282 кв. метров, туалет лит. «Б» пл. 75,9 кв. метров, гараж лит. «В» площадью 29,3 кв. метров, баня лит. «Г» пл. 18,8 кв.м., навес (проходная) лит. «Д» пл. 21,1 кв.м., волнорез морской IV с навесом лит. Ж пл. 201,2 кв. метров и сооружения с № по №, общей площадью 1628,3 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

29 января 2010 года между ООО «Черноморский пляж» и ООО «Дайвинг-центр «Соляриус» был подписан Акт приема – передачи вышеперечисленного комплекса нежилых строений.

01 февраля 2010 года КП ЯГС «Бюро технической инвентаризация» была произведена регистрация права собственности ООО «Дайвинг-Центр «Соляриус» на комплекс нежилых строений, расположенных в городе <адрес>

В соответствии с частью третьей статьи 7, статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статьями 75, 76 Конституции Республики Крым, Государственным Советом Республики Крым 30.04.2014 принято постановление № 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым", в соответствии с пунктом 1 которого установлено, что до разграничения собственности между Российской Федерацией, Республикой Крым и муниципальной собственностью, но не позднее чем до 1 января 2015 года, все государственное имущество (государства Украина) и бесхозяйное имущество, находящееся на территории Республики Крым, учитывается как собственность Республики Крым.

Постановлениями Государственного Совета Республики Крым от 03.09.2014 № 2474-6/14 и от 27.02.2015 № 496-1/15 "О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" пункт 1 постановления после слов "на территории Республики Крым" дополнен словами: "а также имущество, указанное в Приложении к настоящему постановлению".

Приложение к постановлению дополнено пунктом 242 следующего содержания: "имущество бывшего государственного предприятия Министерства обороны Украины «Центральный военный санаторий «Ялтинский» (бывший военный городок №), расположенный по адресу: <адрес>», в том числе основная часть здания (литер «А») общей площадью 1282 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; туалет (литер «Б») общей площадью 75,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением Совета Министров Республики Крым от 14.04.2015 года № 336-р/6дсп «О передаче недвижимого имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность», недвижимое имущество в границах военных городков на территории Республики Крым из государственной собственности Республики Крым передано в федеральную собственность.

29.04.2015 года Советом министров Республики Крым принято Распоряжение № 397/-р/7дсп, 02.06.2016 года – Распоряжение № 397/р/7дсп о внесении изменений в Распоряжение Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 года № 336-р/6 ДСП, которое дополнено подпунктом 232 следующего содержания: <адрес> составе, в том числе, основная часть (здание по ГП № 1н) площадью 1282 кв. метров, кадастровый номер №; туалет (здание по ГП № 3н) площадью 75,9 кв. метров, кадастровый №.

Согласно акту приема – передачи имущества от 19.05.2015 года на основании Распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 года № 336-р/6 дсп «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность», на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым «О передаче в федеральную собственность имущества и закреплении его на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым передало, а федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации приняло в оперативное управление недвижимое имущество, в том числе, пункт 28: номер военного городка <адрес>, ориентировочное количество зданий и сооружений – 10.

Вышеперечисленные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Республики Крым от 07 июля 2016 года по делу по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в интересах Российской Федерации к ООО «Дайвинг-Центр Соляриус» об истребовании имущества, исключении записи, которое оставлено без изменения постановлением 21-го Арбитражного апелляционного суда от 02 февраля 2017 года и вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Судом установлено, что 30 июня 2015 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлена регистрация права собственности ООО «Дайвинг-Центр «Соляриус» на нежилое здание лит. «А» общей площадью 1282 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, о чем сделана соответствующая запись № и на нежилое здание лит. «Б», общей площадью 75,902 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, о чем сделана соответствующая запись №.

Иные записи о принадлежности спорного имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

При этом судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 07 июля 2016 года были удовлетворены исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в интересах Российской Федерации к ответчику ООО «Дайвинг-Центр Соляриус» об истребовании недвижимого имущества в виде нежилых зданий лит. «А» и лит. «Б», расположенных в городе <адрес> исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ООО «Дайвинг-Центр «Соляриус» права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Так, в соответствии с положениями части 3 статьи 7, части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым, Законодательное Собрание города Севастополя вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов, которые не могут противоречить Конституции Российской Федерации и федеральным законам.

До 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования, в частности, имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Пунктом 1 статьи 2-1 указанного Закона установлено, что право собственности на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым".

Постановлением 21-го Арбитражного Апелляционного суда от 02 февраля 2017 года установлено, что с 03.09.2014 года право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у Республики Крым и прекратилось у прежнего правообладателя – ООО «Дайвинг-Центр «Соляриус». В последствие собственник недвижимого имущества (Республика Крым) принял решение о передаче спорной недвижимости в федеральную собственность, далее имущество передано федеральному казенному учреждению в оперативное управление.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ООО «Дайвинг-Центр «Соляриус» на спорные объекты недвижимого имущества прекращено, его требования о признании отсутствующим право собственности ответчика не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Дайвинг-Центр «Соляриус» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании права собственности отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова