Решение № 2-474/2021 2-474/2021~М-420/2021 М-420/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-474/2021

Дело № 2-474/2021

22RS0037-01-2021-000759-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 г. с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Бронниковой Д.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Павловского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30833 руб. 75 коп., пени в размере 5342 руб. 05 коп. по договору аренды земельного участка №16-22-15 от 05.02.2016 и о расторжении указанного договора.

В обоснование требований указала, что по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.02.2016 года Администрация Павловского района предоставила ФИО1, как победителю торгов, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1421 кв.м. по адресу: <адрес> в аренду для проектирования и строительства пилорамы сроком с 09 февраля 2016 по 08 февраля 2026 года. Договор аренды зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2016 года по номером 22-<номер>

На момент заключения договора арендная плата за пользование земельным участком была определена в размере 1233 руб. 35 коп в месяц, подлежала внесению до 25 числа предшествующего месяца с предоставлением копии платежного документа.

В связи с ненадлежащим внесением арендной платы судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Павловского района от 25.12.2018 с ФИО1 уже взыскивалась взыскана задолженность по арендной оплате за период с 01.06.2017 по 30.11.2018 в размере 19 200 руб., пеня с 27.06.2017 по 30.11.2018 в размере 1574 руб. 13 коп.

За период с 01.12.2018 по 31.12.2020 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды размере 30833 руб. 75 коп., начислена пеня в размере 5342 руб. 05 коп.

Администрация района направляла в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, которое получено им 27.06.2020 года, но осталось без ответа.

Невнесение арендной платы за использование земельного участка в значительной степени лишает администрация Павловского района того, на что она вправе была рассчитывать при передаче земельного участка в аренду Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора, дающим право требовать расторжения договора аренды.

В судебное заседание стороны не явились.

Представитель администрации Павловского района Алтайского края просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствие со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствие с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 05.02.2016 года между администрацией Павловского района и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

В пользование ФИО1 был предан земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1421 кв.м. по адресу: <адрес> в аренду для проектирования и строительства пилорамы сроком с 09 февраля 2016 по 08 февраля 2026 года (п.п. 1.1, 2.1 договора).

Размер арендной платы установлен в размере 1233 руб. 35 коп в года (п.3.1).

Арендная плата за период с 09.02.2016 года по 08.02.2017 года подлежала уплате в течение 15 дней с момента подписания договора аренды. В дальнейшем арендную плату следовало уплачивать до 25 числа предшествующего месяца (п.п. 3.1 – 3.2).

За просрочку уплаты предусмотрена неустойка в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.2 договора).

Судом установлено, что ответчик длительное время не вносит арендную плату за пользование указанным земельным участком. Об этом свидетельствуют представленная копия судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 Павловского района от 25.12.2018 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной оплате за период с 01.06.2017 по 30.11.2018 в размере 19200 руб., пеня с 27.06.2017 по 30.11.2018 в размере 1574 руб. 13 коп., а также представленный расчет задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 31.12.2020 размере 30833 руб. 75 коп., пени в размере 5342 руб. 05 коп., который судом проверен, считает его правильным, ответчиком он не оспорен, поэтому требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

Суд взыскивает с ФИО1 арендную плату за период с 01.12.2018 по 31.12.2020 размере 30833 руб. 75 коп., и начисленную пеню в размере 5342 руб. 05 коп.

Согласно п.12.ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пп.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд полагает, что невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка со стороны ответчика ФИО1 Невнесение ответчиком арендной платы в течение длительного времени в значительной степени лишает администрацию Павловского района того, на что она вправе рассчитывать при передаче земельного участка в аренду. Поэтому требования истца о расторжении договора аренды №16-22-15 от 05.02.2016 удовлетворяет.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона, в размере 1585 руб. 27 коп. рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Павловского района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Павловского района Алтайского края задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 31.12.2020 размере 30833 руб. 75 коп., и начисленную пеню в размере 5342 руб. 05 коп., всего36175 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1585 руб. 27 коп.

Расторгнуть договор №16-22-15 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1421 кв.м. по адресу: <адрес> для проектирования и строительства пилорамы, заключенный от 05.02.2016 года между администрацией Павловского района и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.06.2021 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева