Решение № 2-1059/2019 2-1059/2019~М-848/2019 М-848/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1059/2019

Дело №2-1059/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 08 июля 2019 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> без проведения торгов.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от 28.11.2011 года, заключенного между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО2, последний являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства цеха по переработке древесины. Срок аренды земельного участка установлен договором с 17.04.2011 по 17.04.2019. 15.04.2019 ему было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «<данные изъяты>» сроком действия до 30.05.2020 года. ФИО2 по окончании срока действия договора аренды земельного участка обратился к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора аренды, но в удовлетворении заявления было отказано письмом №№ от 30.04.2019 г. и рекомендацией обратиться в суд. Арендная плата и все взносы им оплачиваются. Истец с решением ответчика не согласен, поскольку он своевременно оплачивал арендную плату за землю, продолжает пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считается возобновленным и он имеет право требовать заключения нового договора аренды земельного участка без торгов.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что строительство на земельном участке идет, имеется мастерская, гараж из шлакоблока и пилорама, земельный участок использует. Ранее был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, закрылся год назад.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район на судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, если есть объекты незавершенного строительства пояснила, что вид разрешенного использования земельного участка – для строительства цеха по переработке древесины. Задолженности по арендной плате нет.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,…

Из положений п.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) (п.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального района Ишимбайский район РБ №№ от 10.10.2011 о предоставлении истцу земельного участка в арен6ду заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2011 между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ в лице председателя КУС Минземимщества по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю и ФИО2, ему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства цеха по переработке древесины, что подтверждается также актом приема-передачи от 28.11.2011. Срок аренды земельного участка установлен договором с 17.04.2011 года по 17.04.2019 года. Дополнительным соглашением от 18.05.2016 был продлен срок аренды земельного участка по 17.04.2019.

15.04.2019 г истец получил разрешение на строительство объекта капитального строительства - гаража и мастерской» на земельном участке по адресу<адрес> сроком действия до 30.05.2020 года.

ФИО2 по окончании срока действия договора аренды земельного участка обратился к арендодателю с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом №№ от 30.04.2019 г. заместителя главы администрации МР ишимбайский район в продлении срока действия договора аренды земельного участка ФИО2 отказано на основании п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ со ссылкой на обращение с заявлением о продлении срока действия договора аренды по истечении срока его действия.

При этом ответчиком не учтены положения ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ, согласно которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суду не представлено доказательств того, что арендодатель уведомлял арендатора, продолжающего пользоваться земельным участком, о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, что собственник - администрация муниципального района Ишимбайский район РБ предъявил арендатору требование о возвращении земельного участка.

Напротив, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, на земельном участке имеются постройки: гараж 12Х8 м, мастерская 5Х10 м, пилорама, что подтверждается справкой администрации СП Макаровский сельсовет от 08.07.2019; истец оплачивал арендные платежи в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате на 08.07.2019.

Поэтому суд приходит к выводу, что в настоящее время договор аренды земельного участка №№ от 28.11.2011 года, заключенный между Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО2, является возобновленным на тех же условиях, т.е. действующим.

При таких обстоятельствах не продление ответчиком Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ с ФИО2 на основании его заявления о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в преимущественном порядке без торгов нарушает его права как арендатора данного земельного участка. Поскольку оспариваемое решение нарушает права заявителя, вынесено без учета вышеприведенных обстоятельств, то в силу ст. 13 ГК РФ оно подлежит признанию незаконным и необоснованным.

Принимая во внимание, что истцом требования ст. 621 ГК РФ для заключения с арендатором договора аренды на новый срок соблюдены, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным решение администрации муниципального района Ишимбайский район РБ №№ от 30.04.2019 г. об отказе в продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –13.07.2019 г.

Судья подпись Шагизиганова Х.Н.