Решение № 2-4679/2020 2-4679/2020~М-4237/2020 М-4237/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-4679/2020

Дело № 2-4679/2020

Уид 63RS0045-01-2020-005680-18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2020 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4679/2020 по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрация Промышленного внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец, ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование указав, что истец является нанимателем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от 11.12.2019г. №. В квартире проведена перепланировка, выполнены следующие работы: демонтирован умывальник в кабинете площадью 13,1 кв.м.; демонтирован умывальник в умывальной комнате площадью 1,3 кв.м.; демонтирован унитаз в санузле площадью 1,2 кв.м.; демонтированы перегородки которые не являются несущими конструкциями, между санузлом площадью 1,2 кв.м. и умывальной комнатой площадью 1,3 кв.м., между коридором площадью 11,4 кв.м. и умывальной комнатой 1,3 кв.м., между коридором площадью 11,4 кв.м., и кабинетом площадью 13,1 кв.м., между коридором площадью 11,4 кв.м. и кабинетом площадью 13,3 кв.м.; установлена перегородка с дверным проемом из ГКЛВ между санузлом площадью 2,5 кв.м., и прихожей площадью 7,2 кв.м. в дверной проем установлен дверной блок; установлена перегородка с дверным проемом из ГКЛ между комнатой площадью 13,2 кв.м. и прихожей площадью 7,2 кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок; установлена перегородка из ГКЛ между комнатой площадью 13,2 кв. м. и комнатой площадью 13,2 кв. м.; установлена кирпичная перегородка между прихожей площадью 7,2 кв. м. и соседним помещением; установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома мойка в прихожей площадью 7,2 кв.м.; для вентиляции используется существующий вентиляционный канал; установили и подключили к существующим инженерным сетям жилого дома ванну и унитаз в санузле площадью 2,5 кв. м.; выполнена гидроизоляция пола с последующим покрытием керамической плиткой; для вентиляции используется существующий канал. Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку перепланировка была произведена до заключения договора социального найма, поэтому не имели возможности согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ, выполненная перепланировка считается самовольной. Администрацией Промышленного внутригородского района г.о.Самара было отказано в согласовании перепланировки от 16.03.2020 г. № №. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав Согласно заключению ООО «ЭкспертПроектСтрой» № от "28" января 2020г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям. Демонтаж и установка перегородок, установка дверных блоков, а так же демонтаж и установка сантехнических приборов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные нормы параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП54.13330.2016 здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. После перепланировки и переустройства помещения №, №, №, №, и № преобразованы в <адрес> Дальнейшее проживание в <адрес> возможно и безопасно.

В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара, представитель третьего лица МП ЭСО г.о.Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, по основаниям изложенных в письменных возражениях.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Истец ФИО2 является нанимателем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от 11.12.2019г. №.

Помещение комнаты № площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, предоставлены ФИО2 на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 15.12.2016 года № на состав семьи три человека муж ФИО5, сын ФИО6

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности от 28.02.2020 года №, объект недвижимости квартира расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и городского округа Самара, в реестре №.

Приказом от 11.12. 2019 года №, жилое помещение комнаты №,№ площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в муниципальный жилищный фонд социального использования для заключения договора социального найма с ФИО1

Таким образом, жилое помещение, комнаты №,№ площадью 26,4 кв.м. истцу ФИО2 были переданы в перепланированном состоянии.

ООО «ЭкспертПроектСтрой» изготовлен проект перепланировки и переустройства квартиры, по адресу: <адрес>, архитектурно - строительное решение 28-01-20-АС.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтирован умывальник в кабинете площадью 13,1 кв.м.; демонтирован умывальник в умывальной комнате площадью 1,3 кв.м.; демонтирован унитаз в санузле площадью 1,2 кв.м.; демонтированы перегородки, которые не являются несущими конструкциями, между санузлом площадью 1,2 кв.м. и умывальной комнатой площадью 1,3 кв.м., между коридором площадью 11,4 кв.м. и умывальной комнатой 1,3 кв.м., между коридором площадью 11,4 кв.м., и кабинетом площадью 13,1 кв.м., между коридором площадью 11,4 кв.м. и кабинетом площадью 13,3 кв.м.; установлена перегородка с дверным проемом из ГКЛВ между санузлом площадью 2,5 кв.м., и прихожей площадью 7,2 кв. м., в дверной проем установлен дверной блок; установлена перегородка с дверным проемом из ГКЛ между комнатой площадью 13,2 кв.м. и прихожей площадью 7,2 кв. м.; в дверной проем установлен дверной блок; установлена перегородка из ГКЛ между комнатой площадью 13,2 кв.м. и комнатой площадью 13,2 кв.м.; установлена кирпичная перегородка между прихожей площадью 7,2 кв.м. и соседним помещением; установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома мойка в прихожей площадью 7,2 кв.м.; для вентиляции используется существующий вентиляционный канал; установили и подключили к существующим инженерным сетям жилого дома ванну и унитаз в санузле площадью 2,5 кв.м.; выполнена гидроизоляция пола с последующим покрытием керамической плиткой; для вентиляции используется существующий вентканал.

После выполненных работ ООО «ЭкспертПроектСтрой» изготовил заключение № от 28.01.2020 года по перепланировке и переустройству квартиры, по адресу: <адрес>.

По данным технического обследования установлено, что демонтаж и установка перегородок, установка дверных блоков, а так же демонтаж и установка сантехнических приборов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные нормы параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП54.13330.2016 здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. После перепланировки и переустройства помещения №, №, №, №, и № как указано в данных технического паспорта от 29.10.2014 года, преобразованы в <адрес>,<адрес> Площади полученные после перепланировки квартиры составляют: жилая площадь 26,4 кв.м., общая площадь 36,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, выполненным по состоянию на 22.01.2020 года, общая площадь квартиры составляет 36,1 кв.м., жилая 26,4 кв.м., вспомогательная 9,7 кв.м.

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что нарушений прав и законных интересов жильцов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме не установлено, наличие перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, в связи с чем, согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для сохранения помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м, жилой 26,4 кв.м., вспомогательной 9,7 кв.м, по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020 года.

Председательствующий Е.В. Бобылева