Решение № 2-4467/2017 2-4467/2017~М-4117/2017 М-4117/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4467/2017

копия Дело №2-4467/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.М. к ООО «< ИЗЪЯТО >» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

З.А.М. обратилась в суд, указав, что < Дата > заключила с ООО «< ИЗЪЯТО > договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира, расположенная в < адрес > по проспекту Победы - < адрес > в г.Калининграде. Цена договора составила 2894880 рублей. Передача объекта долевого строительства должна была быть осуществлена в срок не позднее < Дата >. Принятые на себя обязательства по оплате за объект долевого участия ею исполнены в полном объеме. Поскольку квартира в оговоренный срок передана ей не была, просит суд взыскать с ООО «< ИЗЪЯТО >» неустойку в размере 1287063 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 643531 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 15000 рублей.

Истица З.А.М. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в е отсутствие.

Представитель истца – К.В.А. - в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «< ИЗЪЯТО >» в судебное заседание не прибыл, представил письменное заявление о снижении неустойки и размера компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ст.6 настоящего Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч.1,2 и 3 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что < Дата > между З.А.М. и ООО «< ИЗЪЯТО >» заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 60,31 кв.м., расположенная в < адрес > по проспекту Победы - < адрес > в г.Калининграде.

В соответствии с п. 3.1. договора цена договора - 2894880 рублей.

Пунктом 6.1 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее < Дата >. В последующем по взаимному согласию сторон срок продлен до < Дата >.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истицей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

Между тем до настоящего времени застройщиком объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан.

Учитывая, что объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени не передан, З.А.М. вправе предъявить требования о взыскании неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с < Дата > - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

За период с < Дата > по < Дата > просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 1157 517,77 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, учитывая период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения, размер заявленной неустойки, а также компенсационную природу неустойки, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что заявленный размер неустойки является явно не соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, снижает ее размер до 650000 руб.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от < Дата > N2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца установлен в ходе судебного разбирательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая установленную вину ответчика, принимая во внимание требования разумности и справедливости, степень причиненных потребителю нравственных страданий пришел к выводу об удовлетворении данного требования в сумме 30000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований З.А.М. в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 340000 руб. (50% от 650000+30000).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер судебных расходов истца на оплату юридических услуг составил 15000 рублей, подтверждается квитанцией об оплате юридических услуг серии АА №.

Учитывая характер спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях с учетом их длительности, суд полагает, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 6000 рублей.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «< ИЗЪЯТО >» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13300 рублей – из требований имущественного характера и 300 рублей - из требований неимущественного характера, а всего 13600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «< ИЗЪЯТО >» в пользу З.А.М. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от < Дата > № за период с < Дата > по < Дата > в размере 650000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 340000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «< ИЗЪЯТО > в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 4 декабря 2017 года.

Судья: подпись