Решение № 2-639/2020 2-639/2020~М-67/2020 М-67/2020 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-639/2020

Дело № 2-639/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 февраля 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

помощник судьи Савченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца по ордеру ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Р" и ЗАО "К" заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении <адрес>. Застройщик обязался передать в собственность дольщика жилое помещение – <адрес>, состоящую из 2 комнат, площадью 75 кв.м., жилой площадью квартиры 37,70 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 1 275 000 рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были изменены сроки сдачи дома в эксплуатацию, номер <адрес> заменен на номер <адрес>. ЗАО "К" Арбитражным судом <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ ИП Б.С.А. в соответствии с агентским договором с ООО "Р" заключил договор уступки права требования вышеуказанной квартиры с С.И.Н.. ДД.ММ.ГГГГ С.И.Н. заключила договор уступки права требования квартиры с С.М.Г. С.М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право на наследство по завещанию на объект незавершенного строительства в виде доли 1/225 в праве общедолевой собственности получил ФИО2 ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 75 кв.м., расположенная на 6 этаже <адрес> в <адрес> передана ФИО2 В связи с тем, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 75 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м.

В судебном заседании 12.02.2020 г. представитель истца по ордеру ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Истец просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков Управления ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще,

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Судом установлено, что в соответствии с договором № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО "К" и ООО "Р", дольщик направляет собственные денежные средства в размере 1 275 000 рублей на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: <адрес>, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и передать в собственность дольщика <адрес>, площадью 75 кв.м., общей площадью (без учета лоджий и балконов) 71,4 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Б.С.А. в соответствии с агентским договором с ООО "Р" заключил договор уступки права требования вышеуказанной квартиры с С.И.Н..

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате дольщиком исполнены в полном объеме.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между С.И.Н. (цедент) и С.М.Г. (цессионарий) последний принимает в полном объеме требование к ЗАО "К", доли в виде 2-комнатной <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., площадью (без учета балконов и лоджий) 71,4 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. на 6 этаже в строящемся жилом доме на пересечении улиц <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ номер <адрес> изменен на номер <адрес>. Срок сдачи дома государственной приемной комиссии – II квартал 2009 г.

ЗАО "К"» Арбитражным судом Омской области в ДД.ММ.ГГГГ году признано банкротом.

Вступившим в законную силу заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за С.И.Н. признано право собственности на 1/225 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный <адрес> квартирный жилой дом со строено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>ю 75,0 кв.м.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между УФСБ России по Омской области (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.12.2016г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ России по Омской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения 1/140 доли в праве общей долевой собственности, 1/225 доли в праве общей долевой собственности, заключенного между С.И.Н. и С.М.Г. последней принадлежит 1/225 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный № квартирный жилой дом со строено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО2 после смерти С.М.Г. наследует 1/225 долю в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома-объект незавершенного строительства, назначение: жилое помещение, площадь: общая площадь застройки 4723,2 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 92 %, подземной автостоянки – 30%, литер А. Адрес: <адрес>, кадастровый №. Указанный объект недвижимого имущества площадью 77,4 кв.м.

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес>, площадью 77,4 кв.м., расположенную на 6 этаже <адрес> в <адрес>. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Помещение передано дольщику в состоянии, соответствующем условиям договора.

Поскольку в настоящее время объект недвижимости построен и сдан в эксплуатацию, стоимость помещения оплачена в полном объеме, объект принят по акту, истец, являющийся наследником по завещанию 1/225 доли в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, приобрел право собственности на соответствующее доле жилое помещение - <адрес>, в <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Овчаренко