Решение № 2-786/2019 2-786/2019~М-766/2019 М-766/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-786/2019

Дело № 2-786/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 17 сентября 2019 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.,

при секретаре Авериной З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что <дата> между ней и Абакановской сельской администрацией был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения огородничества без права застройки. В период действия указанного договора произошло изменение вида разрешенного использования указанного земельного участка. Из земель, предназначенных для ведения огородничества без права застройки, данный земельный участок стал предназначен для ведения личного подсобногo хозяйства. Узнав о том, что на арендуемом ею земельном участке разрешено строительство, в <дата> году она начала возведение на нем жилого дома. Из содержания договора аренды земельного участка от <дата> следует, что он действует до <дата>. После этой даты она продолжила пользоваться указанным земельным участком и продолжала вносить за него арендную плату. Администрация Абакановскогосельского поселения не заявляла ей о намерении расторгнуть с ней договор, и продолжала принимать арендные платежи, то есть фактические отношения по договору аренды продолжали существовать и за периодом его действия. В <дата> году ею было завершено строительство дома. Спустя некоторое время она решила узаконить право собственности на этот дом и начала собирать необходимые документы. Поскольку для регистрации права собственности требовались документы, подтверждающие ее право на строительство на данном земельном участке жилого дома, она обратилась в администрацию для получения договора аренды земельного участка. Однако в своем ответе администрация Череповецкого муниципального района отказала ей, так как на испрашиваемом ею земельном участке расположен дом, право собственности на который ею не зарегистрировано. Постановлением <№> от <дата> администрации Абакановского сельского поселения индивидуальному жилому дому, построенному ею, был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Нарушений чьих-либо прав или угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением ею жилого дома не происходило, а разрешенное использование данного земельного участка в соответствии с нормами закона допускает возведение на нем жилого дома. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью 42,2 кв.м., количество этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2, действующий на основании доверенности,исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В судебное заседание представители третьих лиц – администрации Абакановского сельского поселения и Управления Росреестра по Вологодской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определены условия, когда судом может быть признано право собственности за лицом на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что <дата> года между Абакановской сельской администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 868 кв.м. в <адрес> сроком до <дата> года. Поскольку после истечения срока договора ФИО1 не передала земельный участок по акту приёма-передачи, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

В настоящее время указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <№>, площадь составляет900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в <дата> году без получения необходимых разрешений осуществила строительство жилого дома,которому постановлением администрации Абакановского сельского поселения от <дата> года <№> присвоен адрес: <адрес>.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома. На день обращения в суд имеется экспертное заключение эксперта Союза «Т.», из которого следует, что примененные при строительстве жилого дома технические решения соответствуют требованиям действующих нормативных документов, жилой дом безопасен в эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на возведенную ею самовольную постройку, поскольку единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, что не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.Судом установлено, что истец ФИО1 предпринимала меры к легализации построенного жилого дома.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом удовлетворить на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – <дата>, количество этажей - 2, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Федина

Текст мотивированного решения изготовлен 19 сентября 2019 года.

Согласовано

Судья А.В.Федина