Решение № 2-173/2019 2-173/2019~М-127/2019 М-127/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-173/2019

Дело № 2-173/2019
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 13 мая 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачёва М.А.,

при секретаре Агафоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование указав, что 07 сентября 2016 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 34,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, оплату за которые истец должен были произвести в соответствии с п. 3 договора. В связи с тем, что оплата на момент подписания договора не была произведена в полном объеме, в свидетельстве о государственной регистрации была сделана запись, свидетельствующая о наличии обременения в виде ипотеки. В настоящее время оплата по сделке произведена полностью, однако ввиду того что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, истец лишен возможности снять установленное обременение.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом(л.д. 21-22).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.27-28).

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом(л.д. 26).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО1 07 сентября 2016 года был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 34,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно п.3 указанного договора указанный гараж стороны оценили в 100 000 рублей, которые уплачиваются в следующем порядке: не позднее 15 января 2017 года Покупатель выплачивает Продавцу 10 000 рублей; оставшуюся сумму в размере 90 000 рублей, Покупатель выплачивает Продавцу по 10 000 рублей не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с 01 февраля 2017 года по 01 ноября 2017 года (л.д.8).

Факт полной оплаты за гараж подтверждается распиской с подписью ответчика (л.д.9).

Переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество по договору был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 09 сентября 2016 года с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки (л.д.11-13).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчик уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, оплата за покупку недвижимого имущества произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют расписка, подлинность которой сторонами не оспаривалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО1 в настоящее время действительно отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке ввиду уклонения ответчика от регистрации, что создает для истца препятствия к осуществлению его прав на распоряжение указанным имуществом.

Поскольку в судебном заседании установлено полное выполнение истцом своих обязательств перед ФИО2 по произведенной сделке, суд полагает, что имеются основания для погашения произведенной записи об ипотеке и снятии установленного обременения относительно спорного имущества, ввиду чего исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись № от 09 сентября 2016 года об обременении ипотекой в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном на имя ФИО1, на право собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 34,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий