Решение № 2-2027/2020 2-2027/2020~М-1349/2020 М-1349/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-2027/2020

47RS0018-02-2020-001330-08

Дело № 2-2027/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г.Тосно Ленинградская область

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего – судьи Леоненко Е.А..,

при секретаре Архиповой Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

ФИО2 (далее-истцы) первоначально обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее-ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи Согласно п.1 договора ответчиком продал истцу ? долю в спорной квартире. В силу п.12 ответчик обязался подать свои документы в компетентные органы на снятие с регистрационного учета в течении 1 рабочего дня после подписания настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2, действующей как законный представитель несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 были заключены договора дарения доли в квартире, согласно которого были подарены ? доля. Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы ФИО8 и ФИО9 Ответчиком выехал из квартиры в другое жилое помещение, длительное время в нем не проживает, вывез свои вещи, не производит за него оплату, не содержит. Ответчик никаких соглашений по пользованию квартирой с собственниками не заключал, его выезд носит добровольный характер. Поскольку формальная регистрация ответчика нарушает права собственника по пользованию, распоряжению с жилым помещением истец обратился в суд с указанным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представили, ходатайства об отложении дела не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен брак.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.18-20)

Согласно п.1 договора ответчиком продал истцу ? долю в спорной квартире.

В силу п.12 ответчик обязался подать свои документы в компетентные органы на снятие с регистрационного учета в течении 1 рабочего дня после подписания настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2, действующей как законный представитель несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 были заключены договора дарения доли в квартире, согласно которого были подарены ? доля. (л.д.21-32)

Указанные договора прошли государственную регистрацию, передача имущества состоялась, что не оспорено в суде.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО9 Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО ФИО10 следует, что ответчик в квартире не проживает, его вещи отсутствуют.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственник.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Совершив сделку купли-продажи стороны договора, совершили действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом, как у прежнего собственника, так и членов его семьи с выселением их из вышеуказанного жилого помещения. Право собственности истца не оспорено, сделка купли-продажи не оспорена. Кроме того, в условиях состязательности процесса, ответчик не представил доказательств наличия у него каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным имуществом.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств тому, что он имеет право пользования спорным жилым домом. Условия заключенных договоров истцом исполнены в полном объеме, ответчиком не оспорены.

Доказательств о наличии других договорных отношений по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением -удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> зарегистрированный по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено представление в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) 12 октября 2020 года.

Судья Е.А.Леоненко