Решение № 2-857/2021 2-857/2021~М-99/2021 М-99/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-857/2021

К делу № 2-857/2021 23RS0042-01-2021-000150-32


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 29 июля 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором указали на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2 383 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО6 выявлено несоответствие фактического местоположения и границ указанного земельного участка сведениям ЕГРН и карте (плану) границ земельного участка. Просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в карте (плане) границ указанного земельного участка, утвержденной начальником управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО4, а также в сведениях ЕГРН, в части описания координат поворотных точек указанного земельного участка и обязать Росреестр внести в ЕГРН изменения в сведения об указанном земельном участке на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 09.12.2020 г.

В судебном заседании ФИО1 уточнил требования истцов, в части возложения на Росреестр обязанности внесения в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> на основании проведенной по делу судебной экспертизы №04.21./168 от 08.07.2021 г., по варианту №2, предложенному экспертом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

Выслушав ФИО1, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 2 383 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Заключением судебной экспертизы от 08.07.2021 г. №04.21/168, подготовленной экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания», подтверждается, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует сведениям ЕГРН, по данным которого он расположен на расстоянии от 0,89 м. до 5,02 м. от его фактического местоположения. Фактическая площадь указанного земельного участка составляет 2 383 кв.м., что на 01 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН и соответствует площади земельного участка, указанной правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от 27.09.2017 г. Каких-либо пересечений фактических границ указанного земельного участка и его границ по сведениям ЕГРН, с границами других земельных участков -экспертами не установлено.

В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> которая содержится в части описания размеров границ данного земельного участка согласно карты (плану) границ земельного участка ФИО7 Для исправления выявленной реестровой ошибки экспертом предложено два варианта. Вариант №1 – исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> и заменить его площадь на декларированную. Вариант №2 – заменить сведения о площади и координатах поворотных точек границ указанного земельного участка на сведения о площади ( 2 383 кв.м.) и координатах поворотных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 09.12.2020 г. и указанным в приложении к исполнительному чертежу №1 данного экспертного заключения.

Поскольку сведения в ЕГРН содержат реестровую ошибку в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, суд считает возможным устранить выявленные реестровые ошибки по варианту №2, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и в карте (плане) границ указанного земельного участка, утвержденной начальником управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО4, в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описании координат поворотных (характерных) точек и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, путем замены сведений о площади и координатах поворотных точек границ указанного земельного участка на сведения о площади ( 2 383 кв.м.) и координатах поворотных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 09.12.2020 г. и указанным в приложении к исполнительному чертежу №1 заключения судебной экспертизы от 08.07.2021 г. №04.21/168, подготовленного экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2021 г.

Судья Н.С. Семенов