Решение № 2-1016/2018 2-1016/2018 ~ М-900/2018 М-900/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1016/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе председательствующего ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 14 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является владельцем земельного участка №, предназначенного для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Курортный», общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №. Истец владеет и пользуется земельным участком по назначению с ДД.ММ.ГГГГ, является членом СНТ «Курортный». Истец обратилась в Омский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, но ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права собственности истца, поскольку к заявлению не были представлены заявление о государственной регистрации ранее возникшего права ФИО3 и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. С учетом уточнения исковых требований истец просит признать право собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Курортный», участок №.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Курортный» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражала истец.

Выслушав истца, изучив представленные документы, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 11 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решение общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огороднического и дачного хозяйства.

На основании ст.4 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

Статьей 18 указанного Федерального закона установлено, что членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть граждане, имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Согласно п.4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В судебном заседании установлено, что на основании решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> ФИО3 бесплатно в собственность для садоводства был предоставлен земельный участок в СТ «Курортный» <адрес> общей площадью 0,036 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, был заключен договор мены по условиям которого, стороны произвели обмен принадлежащих им по праву объектов недвижимости.

Указанный договор мены был удостоверен нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу пункта 2 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По условиям договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца ФИО1 переходят: <адрес> «Колос» в <адрес> и земельный участок общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером 1114, расположенный в СТ «Курортный» <адрес>. В собственность ФИО3, ФИО8, ФИО9 переходит <адрес>А по <адрес> в <адрес>, в равных долях каждому (п.4 договора мены).

В соответствии с п.3 договора мены земельный участок, площадью 360 кв.м., кадастровый №, без построек, расположенный в СТ «Курортный» был предоставлен ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства.

Из содержания договора мены, в том числе, следует, что обмениваемые квартиры, земельный участок, до заключения настоящего договора никому не переданы, не заложены в споре и под запрещением (арестом) не состоят (п.8 договора мены).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Курортный» ФИО11, ФИО1 является членом СНТ «Курортный», за ней закреплен земельный участок №, площадью 360 кв.м. в границах Красноярского сельского поселения на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, она является добросовестным членом СНТ «Курортный», использует участок по назначению.

В члены СТ «Курортный» согласно указанной справке, ФИО1 была принята на основании протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Курортный» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № правопреемником Садоводческого товарищества «Курортный», <данные изъяты>, является Садоводческое некоммерческое товарищество «Курортный», ОГРН <данные изъяты>

Анализ представленного суду договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и последующих действий сторон позволяет суду сделать вывод, что указанный договор мены состоялся.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Курортный», участок №, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставив договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3

Уведомлением Управления Росрестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности на земельный участок, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Курортный», участок №, была приостановлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявителем не было представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права ФИО3 и документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку в течение срока приостановления указанные причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, не были устранены, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка было отказано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения истцом ФИО1 у ответчика ФИО12 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Курортный», участок №. Право собственности продавца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а следовательно, и право на его отчуждение.

При этом, материалами дела с очевидностью подтверждается, что договор мены недвижимого имущества, заключенный и оформленный в письменном виде, и нотариально удостоверенный, фактически исполнен сторонами. Истец ФИО1 добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком с 1996 г.

Учитывая изложенное, требования истца о признании за ней права собственности на занимаемый ею земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 5, 9 Земельного Кодекса Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Курортный», участок №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Курортный», участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.