Решение № 2-310/2019 2-310/2019(2-3495/2018;)~М-3440/2018 2-3495/2018 М-3440/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-310/2019

Дело №2-310/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л :

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, обосновав свои требования, тем, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор), согласно которому администрация <адрес> передала, а ФИО2 принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:11:020239:1015, для индивидуального жилищного строительства.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 3.1. годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 3.2. Арендная плата вноситься Арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.12 путем перечисления на счет (Администрация муниципального образования <адрес>).

Согласно п.п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В качестве подтверждения оплаты предоставлять Арендодателю копии платежных поручений или квитанций с отметкой банка.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не была произведена арендная плата за земельный участок, в результаты чего образовалась задолженность в размере 103083 (сто три тысячи восемьдесят три) рубля 33 копейки. В связи с этим ФИО1 не исполняет принятых на себя обязательства по Договору.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 5.3. Договора «За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующий ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размере не взнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки». Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 2 350 (две тысячи триста пятьдесят) рублей 30 копеек.

Администрацией <адрес> в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о погашении задолженности по арендной платы по Договору (Исх. ДД.ММ.ГГГГ №). Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию администрацией <адрес> не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнено.

Просили суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 083 (сто три тысячи восемьдесят три) рубля 33 копейки, пени по договору аренды земельного участка от 31.07. 2017 № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 350 (две тысячи триста пятьдесят) рублей 30 копеек.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен судом о дне, месте, времени судебного заседания по адресу, указанному в иске: <адрес> по вопросам миграции ГУ МВД РФ по СК ответчик зарегистрирован по указанному выше адресу. В материалах дела имеются сведения о возврате в адрес суда судебной корреспонденции, направленной ответчику, в связи с истечением срока хранения. Извещение о слушании дела ДД.ММ.ГГГГ также было направлено ответчику заказной корреспонденцией, по указанному адресу. Согласно сведениям из официального сайта Почта России, вручение извещения не зафиксировано.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, в силу ГПК РФ на ответчика возложена обязанность добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Учитывая, что судом предприняты меры к извещению ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор), согласно которому администрация <адрес> передала, а ФИО2 принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:11:020239:1015, для индивидуального жилищного строительства.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 3.1. годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 3.2. Арендная плата вноситься Арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.12 путем перечисления на счет (Администрация муниципального образования <адрес>).

Согласно п.п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В качестве подтверждения оплаты предоставлять Арендодателю копии платежных поручений или квитанций с отметкой банка.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не была произведена арендная плата за земельный участок, в результаты чего образовалась задолженность в размере 103083 (сто три тысячи восемьдесят три) рубля 33 копейки. В связи с этим ФИО1 не исполняет принятых на себя обязательства по Договору.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 5.3. Договора «За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующий ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размере не взнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки». Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 2 350 (две тысячи триста пятьдесят) рублей 30 копеек.

Администрацией <адрес> в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о погашении задолженности по арендной платы по Договору (Исх. ДД.ММ.ГГГГ №). Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию администрацией <адрес> не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнено.

Расчет, составленный истцом, не был оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание и считает доказанным размер задолженности ответчика перед истцом.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца и контррасчет, суду не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 3309 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 083 (сто три тысячи восемьдесят три) рубля 33 копейки, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 350 (две тысячи триста пятьдесят) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3309 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников