Решение № 2-2577/2019 2-2577/2019~М-2411/2019 М-2411/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-2577/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 г. г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу ЛОВД ст. Безымянка, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что является владельцем гаража № в ГСК ЛОВД ст. Безымянка. Строительство гаражей было осуществлено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Финансирование строительства гаражей произведено за счет собственных средств каждого владельца по списку. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ №-п Министерства строительства Самарской области земельный участок передан ГСК в аренду. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ Истец является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», паевой взнос выплачен полностью, задолженность перед ГСК ЛОВД ст. Безымянка не имеет. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором разрешение дело оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств и отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакомление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», расположенного по адресу: <адрес>, ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41)

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2452 кв.м (в том числе земельный участок площадью 630 кв.м, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью 2452,00 кв.м, расположенного по <адрес>.

На основании приказа Министерства Строительства Самарской области «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «ЛОВД ст. Безымянка» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражей от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК ЛОВД предоставлен в аренду для строительства гаражей сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 2452,00кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов» (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 2452 +/- 17 кв.м, как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК»ЛОВД ст.Безымянка», письменным пояснением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 2452 кв.м.

В настоящее время ГСК «ЛОВД ст. Безымянка» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22)

Строительство гаражей производилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончание их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос №) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж № прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Средне-Волжским филиалом Самарского областного отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Площадь гаража № составляет 24,20 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 2019г. №.19-ТЗ по инженерно-техническому обследованию – в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД ст. Безымянка», имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21- 02-99 «Стоянки и гаражи»); СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01,07-85*. Строительство помещения - гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных и противопожарных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>», по своему назначению возможна.

Из указанного выше заключения также следует, что спорный гараж представляет собой изолированное нежилое помещение, имеющее непосредственный выход на прилегающую территорию, самостоятельные системы электроснабжения и вентиляции, а так же не имеет мест общего пользования и помещений, расположенных над и под гаражом.

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пояснений кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Местоположение границ земельного участка, занятого гаражом, расположенного по адресу: <адрес> было определено в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка. Границы земельного участка были определены по углам гаража на уровне земли. По результатам геодезических измерений составлен план границ земельного участка по фактическому использованию площадью 26 кв.м. Также в результате выезда было установлено, что гараж №Б91 расположен в границе ГСК ЛОВД <адрес> в массиве гаражей, между гаражами № и №.

Испрашиваемый участок, относится по категории к землям населенных пунктов, по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре расположен в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

На основании приказа Министерства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ГСК ЛОВД предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 2452,00 кв.м., для строительства гаражей, относящийся к категории «земли населенных пунктов» (кадастровый №).

Земельный участок площадью 2452,00 кв.м., как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования - для строительства гаражей. Согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок под гаражом № расположен в пределах границ земельного участка площадью 2452 кв.м.

Кадастровые работы проведены на основе данных кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области. В соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка, площадью 26 кв.м., с границами смежных земельный участков, поставленных на государственный учет, не выявлено.

Таким образом, строительство гаражей осуществлено с соблюдением строительно - технических, пожарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено.

Согласно уведомления ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 24,20 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание представленный план границ земельного участка занимаемого ГСК ЛОВД площадью 2 452, 00 кв.м. с расположенными на нем гаражами, суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж расположен в границах отведенного под данные цели земельного участка, соответствует виду его разрешенного использования.

С учетом вышеизложенного, за ФИО1 должно быть признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу ЛОВД ст. Безымянка о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 24.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.08.2019 г.

Судья: подпись О.А. Тулякова