Решение № 2-3198/2017 2-3198/2017~М-2514/2017 М-2514/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3198/2017

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Кстово Кстовского района о признании права собственности на гаражи, по следующим основаниям.

Между ООО «Сатурн Инжиниринг» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от (дата обезличена) на следующие объекты недвижимости:

- здание гаража, литер Г, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен);

- здание гаража, литер Г, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)

- здание гаража, литер Г, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Расчеты по сделке купли-продажи Объектов недвижимости завершены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена).

Общая стоимость приобретенного Истцом имущества согласно п.3. договора купли-продажи составила 250 000 руб.

Указанные Объекты недвижимости были переданы Истцу путем подписания Акта приема-передачи объектов недвижимого имущества от (дата обезличена).

Претензий друг к другу стороны по договору не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

В настоящее время указанные Объекты недвижимости находятся во владении и пользовании Истца.

Однако осуществить регистрацию права собственности на Объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку Истцу стало известно, что ООО «Сатурн Инжиниринг» согласно выписки из ЕГРЮЛ прекратило свое существование (дата обезличена).

В связи с чем, Истец по данному делу вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать право собственности за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание гаража, литер Г, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

- здание гаража, литер Г, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)

- здание гаража, литер Г, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Определением суда сторона ответчика - администрация города Кстово заменена правопреемником - администрацией Кстовского муниципального района в связи с ликвидацией администрации города Кстово и передачей полномочий правопреемнику – администрации Кстовского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района и третьего лица – МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации Кстовского муниципального района поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что между ООО «Сатурн Инжиниринг» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от (дата обезличена) на следующие объекты недвижимости:

- здание гаража, литер Г, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)

- здание гаража, литер Г, площадью (данные обезличены).м., расположенное по адресу: (адрес обезличен);

- здание гаража, литер Г, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (л.д.6-7).

Расчеты по сделке купли-продажи Объектов недвижимости завершены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.9).

Общая стоимость приобретенного Истцом имущества согласно п.3. договора купли-продажи составила 250 000 руб.

Указанные Объекты недвижимости были переданы Истцу путем подписания Акта приема-передачи объектов недвижимого имущества от (дата обезличена) (л.д.8).

В настоящее время указанные Объекты недвижимости находятся во владении и пользовании Истца.

Техническое описание гаражей содержится в технических паспортах от (дата обезличена) выданные Кстовским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», инвентаризационная стоимость в ценах на 2006 год составляет за гараж площадью (данные обезличены) кв.м. - 180 266 руб., гараж площадью (данные обезличены) кв.м. - 102 530 кв.м. и гараж площадью (данные обезличены) кв.м. - 101 311 руб. (л.д.16-42).

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец указывает, что осуществить регистрацию права собственности на Объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку Истцу стало известно, что ООО «Сатурн Инжиниринг» согласно выписки из ЕГРЮЛ прекратило свое существование (дата обезличена) (л.д.10.-15).

Из материалов дела установлено, что спорные объекты в реестре муниципального и федерального имущества не числятся, находились на балансе ООО «Сатурн Инжиниринг», право собственности которого в ЕГРН на указанные объекты не было зарегистрировано.

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке истцу зарегистрировать право собственности на спорные объекты не представляется возможным, споров по данным гаражам у истца ни с кем нет, в связи с изложенными обстоятельствами суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание гаража, литер Г, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)

- здание гаража, литер Г, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)

- здание гаража, литер Г, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов