Решение № 2-209/2021 2-209/2021~М-164/2021 М-164/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-209/2021

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ село Усть-Тарка Усть-Таркского района

Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Полтинниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Сороквашиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Щербаковского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации Щербаковского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости квартиру в порядке приватизации, суд,

установил:

ФИО1 обратился в Татарский районный суд Новосибирской области к администрации Щербаковского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости квартиру в порядке приватизации, в обоснование требований указал следующее, ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № « о приватизации жилищного фонда в РФ», установлено, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз. Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность была передана трехкомнатная квартира общей площадью 47.3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение оформить пакет документов на данную квартиру надлежащим образом, как это предусмотрено на законодательном уровне. В ходе оформления пакета технических документов, ДД.ММ.ГГГГг. был изготовлен технический паспорт на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В результате произведенных замеров площади квартиры, было установлено, что она не соответствует площади указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> фактическая площадь при замере составила <данные изъяты>., разница площадей <данные изъяты> какие либо документы подтверждающие законность увеличение площади квартиры отсутствуют. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Росреестра по <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении : помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>. и указана площадь квартиры <данные изъяты>

В данной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не каких пристроек, реконструкций, которые могли бы увеличить площадь квартиры, не производилось. <адрес> является двухквартирным. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. на квартиру № 1, она имеет площадь <данные изъяты> то есть фактическая площадь квартиры № и <адрес> практически совпадает, имея допустимые погрешности в измерении. В договор работниками организации внесены не достоверные сведения в отношении площади квартиры. Право собственности на <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., на балансе администрации Щербаковского сельсовета квартира не стоит, в реестре муниципальной собственности Щербаковского сельсовета не числится, указанные обстоятельства подтверждаются, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированная общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., что не соответствует действительности. Данная информация о площади была взята из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., которая при выдачи данного документа фактически не уточнялась и не измерялась. Данное не соответствие площадей в дальнейшем будет являться основанием для приостановки и отказа в регистрации права в Управлении Росреестра на спорную квартиру.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости, <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что по месту работы ему предоставлена квартира в 1984году, потом организация была ликвидирована, жилье не было передано на баланс в администрации, в квартире проживает он, супруга ФИО3, имеют регистрацию, но не проживают дочь и внук. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности.

Представитель ответчика администрации Щербаковского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения требований, они с супругом договорились, что супруг оформляет в собственность квартиру. В 1984года и по настоящее время пристроек, реконструкций, которые могли бы увеличить площадь квартиры, не производилось.

Третье лицо ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила провести судебное заседание в её отсутствие не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что знает семью истца с ДД.ММ.ГГГГ, когда приехал работать в <адрес>. Они проживают в одном доме через стенку, когда они заселились, соседи уже проживали. Соседи, ни каких пристроек, реконструкций, которые могли бы увеличить площадь квартиры, не производили.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что ФИО3 приходится ей родной сестрой. Сестра с мужем въехали в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо пристроек, реконструкций, которые могли бы увеличить площадь квартиры, не производили.

Суд выслушав объяснения истца, ответчика, исследовал письменные материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истец вселен в квартиру, в связи с осуществлением трудовой деятельности истцом.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.

Из материалов дела установлено, что квартира в <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью <данные изъяты> передана в собственность ФИО1.

Судом установлено, что право собственности на квартиру по <адрес> не зарегистрировано, на балансе администрации Щербаковского сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности Щербаковского сельсовета не значится, что администрация сельсовета не обращалась в суд о признании квартиры бесхозяйной, указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, справками администрации Щербаковского сельсовета.

Из сведений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет «как ранее учтенный» принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, <адрес> поставлена на кадастровый учет «как ранее учтенный объект» указана площадь <данные изъяты> кв.м.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости регламентирован приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943, согласно п. 7 Приложения N 1 к которому в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел, состоящий из записей, содержащих: сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи; сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе.

При внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения); изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке (п. 15 Приложения N 1 к Приказу от ДД.ММ.ГГГГ N 943).

Суд анализируя материалы дела с точки зрения относимости и допустимости, достоверности и достаточности приходит к выводу, что истец с семьей был вселен в квартиру, в последствии квартира предоставлена по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности при изготовлении договора была допущена описка в площади объекта.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец не производил реконструкцию квартиры и не менял конструктивные особенности квартиры, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, техническим паспортом на квартиру.

При этом увеличение площади <данные изъяты> жилой площади <данные изъяты>, чем указанная в договоре приватизации площадь 47,3кв.м не повлекла за собой изменения объекта права собственности.

Судом из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указан объект учета <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Поскольку бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя представленные доказательства, суд находит их достоверными, взаимодополняющими друг друга и оснований не доверять им, у суда нет.

При таких обстоятельствах требования истца, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

заявленные требования истца ФИО1 к ответчику администрации Щербаковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на объект недвижимости <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью 41,3 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Татарский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Полтинникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.