Решение № 2-4230/2017 2-4740/2017 2-4740/2017~М-2508/2017 М-2508/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-4230/2017

Дело № 2-4230/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> право на строительство 10-этажного жилого дома и 45 отдельно стоящих гаражей по адресу: <адрес> было предоставлено ООО ТСЖ «Успех». Данное строительство осуществлялось на земельном участке общей площадью 10285.35 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного в аренду по договору аренды земельного участка № от 05.06.2006г. ( с дополнениями). Согласно договору №Г от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТСЖ Успех» ( Застройщик) и истец заключили договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во втором мкр. жилого массива Пашенный в <адрес> (строительный адрес). Предметом данного договора, в том числе, являлось финансирование инвестором строительства гаражного бокса № размером 3.2 кв.м. на 6.0 кв.м. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в договору №Г от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о внесении изменений в основной договор в части гаражного бокса №, а именно: «Увеличить размер гаражного бокса № до 69 кв.м.». Поскольку ООО «ТСЖ Успех» было исключено из ЕГРЮЛ – ДД.ММ.ГГГГ получить у застройщика необходимую проектно-техническую документацию, для завершения строительства не представляется возможным. В настоящее время. Согласно техническому плану бокс № является объектом незавершенного строительства, общей площадью 69 кв.м. со степенью готовности 60%.Кроме того, спорный гаражный бокс не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>Г бокс 311 общей площадью 69 кв.м. со степенью готовности 60%.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем суду представили соответствующее заявление.

Представитель Департамента градостроительства администрации <адрес>, ООО ТСЖ «Успех» - в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с учетом его надлежащего извещения, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> право на строительство 10-этажного жилого дома и 45 отдельно стоящих гаражей по адресу: <адрес> было предоставлено ООО ТСЖ «Успех».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г,Красноярска было выдано разрешение на строительство капитального десятиэтажного жилого дома и 45 отдельно стоящих гаражей по адресу: <адрес>.

Данное строительство осуществлялось на земельном участке общей площадью 10285.35 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного в аренду по договору аренды земельного участка № от 05.06.2006г. ( с дополнениями).

Согласно договору №Г от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТСЖ Успех» ( Застройщик) и ФИО1 заключили договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во втором мкр. жилого массива Пашенный в <адрес> (строительный адрес), предметом которого, в том числе, являлось финансирование инвестором строительства гаражного бокса № размером 3.2 кв.м. на 6.0 кв.м.

В дальнейшем сторонами было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №Г от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению о внесении изменений в основной договор в части гаражного бокса №, а именно: «Увеличить размер гаражного бокса № до 69 кв.м.».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства : «десятиэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа по адресу: <адрес> ( почтовый адрес : <адрес>). Данный объекты был передан по акту приема-передачи земельного участка ( приобщен к материалам дела).

Согласно справке генерального директора ООО ТСЖ «Успех» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 полностью профинансировал в размере 165 000 рублей за гаражный бокс № размером 6 метров на 3.2 метра, расположенного по адресу: <адрес>, во 2-ом микр, жилого массива «Пашенный» <адрес> ( строительный адрес) №Г.

Согласно техническому паспорту гаражного бокса -спорный гаражный бокс расположен по адресу:<адрес>. 26Г бокс 11, расположен в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражей.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс № на 1 машино-место, расположенный по адресу: <адрес>Г для гражданина ФИО1 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса ( Лит. Г) расположенного по адресу: <адрес>Г бокс 11 Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ <адрес>» следует, что данный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.

Согласно заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №ППБ-57-17 следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>Г бокс 11 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно выписке из ЕГРПН в отношении спорного объекта недвижимости, следует, что право собственности на данный объект не зарегистрировано ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, изучив представленные по делу доказательства, юридически значимые обстоятельства по делу, суд, приходит к выводу о наличии законных оснований для признании права собственности за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>Г, бокс 11, общей площадью 69 кв.м. со степенью готовности 60%.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс, расположенный по адресу: <...>, бокс 11, общей площадью 69 кв.м. со степенью готовности 60%.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 14 ноября 2017 года.

Судья Н. В. Богдевич