Решение № 2-434/2018 2-434/2018~М-416/2018 М-416/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-434/2018

Гражданское дело № 2-434/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ст. Зеленчукская 18 июня 2018 г.

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Дотдаева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Байчорове М.К.,

с участием:

истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании сделки недействительной и другим требованиям,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 и просит признать недействительным договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 43,8, кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося по тому же адресу, заключенный между ней и ФИО6; применить последствия недействительности ничтожной сделки и вернуть в ее собственность недвижимое имущество в виде указанного жилого дома и земельного участка; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении этого жилого дома и земельного участка. В обоснование требований ссылается на то, что ей ФИО5 с 1994 года на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.; инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по тому же адресу. В названном жилом доме она не проживала, земельным участком не пользовалась. Учитывая данное обстоятельство, она решила продать принадлежащие ей объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила женщина, представившаяся Фатимой, попросила предоставить ей в <адрес> свидетельства о государственной регистрации продаваемых объектов недвижимого имущества для предъявления в отделении Пенсионного фонда, так как приобретать объекты недвижимости она планировала с использованием средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ она передала Фатиме свидетельства о государственной регистрации дома и земельного участка через своего племянника, который проживает в городе Черкесске. Однако, при подписании договора она обнаружила в нем в качестве покупателя указание на другого человека. В связи с этим она отказалась от подписания договора и от продажи своего имущества. После этого случая она передумала продавать дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Росреестр и узнала, что ее дом и земельный участок проданы ФИО6. Она выяснила, что якобы ею ДД.ММ.ГГГГ в Зеленчукском районе Карачаво-Черкесской Республики был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств с ответчицей. Однако, это не соответствует действительности. В договоре купли-продажи недвижимости не ее подпись, так как указанный договор в качестве продавца она не подписывала, в день заключения сделки находилась в <адрес>. Намерение продать дом и земельный участок ответчику у нее отсутствовало. Денежные средства, указанные в договоре в качестве цены недвижимого имущества она от ответчика не получала.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в полицию - в Межмуниципальный отдел МВД России «Зеленчукский» с заявлением о совершенном мошенничестве. ДД.ММ.ГГГГ следователем отделения № 1 Следственного отдела МО МВД «Зеленчукский» ФИО1 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ее заявлению. Между тем, указанным постановлением зафиксировано, что при проведении доследственной проверки было установлено, что подписи от имени продавца и покупателя в договоре купли-продажи проставила некая ФИО2, не получив согласия продавца. ФИО2 она не знает, с ней никогда не встречалась, полномочий на представление ее интересов перед третьими лицами не предоставляла. На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникло зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок. Таким образом, на день подачи иска ФИО6 является титульным собственником принадлежавших ей объектов недвижимого имущества, а именно: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. Кроме того, как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № и № в отношении спорных объектов недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Залогодержателем жилого дома и земельного участка является юридическое лицо - кредитный потребительский кооператив (КПК) «Народная касса» (ИНН <***>). Исходя из содержания договора купли-продажи недвижимости между ответчицей и КПК «Народная касса» заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставлен в размере 393 023,15 рублей для целевого использования - на приобретение жилого дома.

Таким образом, отсутствие ее подписи, как одного из участников сделки и стороны в договоре, являясь нарушением формы договора продажи недвижимости, в силу закона, влечет недействительность всей сделки. Учитывая, что основанием возникновения зарегистрированного права собственности у ответчика в отношении спорных объектов недвижимости является договор купли-продажи недвижимости с пороком его формы, она считает, что спор о возврате имущества вытекает из отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки и подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим последствия недействительности сделки. Ссылается на ст. 167 ГК РФ, разъяснения п. 80 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указывает, что никаких денежных средств, в качестве встречного исполнения по оспариваемой сделке от ответчицы, она не получала. Указание в договоре на выплату покупателем (ответчицей) продавцу денежных средств до подписания договора купли-продажи недвижимости, учитывая, что она, как продавец, на момент совершения сделки в подписании договора не участвовала, следовательно волеизъявления на отчуждение спорных объектов недвижимости не выражала и согласования условий между сторонами достигнуто не было, не свидетельствует о том, что она действительно получила денежные средства в указанном в договоре размере.

Считает, что отсутствие ее подписи в спорном договоре может быть подтверждено материалами доследственной проверки, проведенной по ее заявлению в полицию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в книге учета сообщений о преступлениях (КУСП) за № Межмуниципального Отдела МВД РФ «Зеленчукский». На день подачи искового заявления, в отношении спорных объектов недвижимости установлено ограничение в виде залога. Однако, в соответствии с пи. 7 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, в случае изъятия заложенного имущества предусмотренного, в частности при применении последствий недействительности сделки в соответствии с ст. 167 ГК РФ. Требования к кредитной организации ею не заявлены, кредитный договор не оспаривается. Прекращение залога, как следует из приведенных правовых норм (п.п. 7 п. 1 ст. 352 ГК РФ) является правовым последствием признания сделки недействительной и истребования имущества в связи с этим обстоятельством. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Она обращалась к ответчику с досудебной претензией, которая с ее стороны осталась без ответа.

Определениями Зеленчукского районного суда ФИО3 и ФИО4 были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены КПК «Народная касса», Управление Пенсионного фонда РФ по КЧР, Управление Пенсионного фонда РФ в Западном внутригородском округе <адрес> края и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными, ходатайств не заявляли, как и представители третьих лиц Управления Пенсионного Фонда РФ по КЧР и кредитного потребительского кооператива «Народная касса».

Гражданское дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность (п.2 ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возникновение, изменение и прекращение права собственности на недвижимое имущество зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 8.1, статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что по условиям договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продала ФИО6 в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КЧР, <адрес>. Имущество было продано по цене 900 000 рублей. В пункте 2.1. договора указано, что продавец проинформирован покупателем, что имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «народная касса», согласно договору займа, заключенному между займодавцем и ФИО6. Заем согласно договору займа предоставляется заемщику в размере 392023 рублей 15 копеек, для целевого использования, а именно: на приобретение жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ жилой дом, приобретаемый покупателем по настоящему договору считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой обязательств заемщика. Разделом 3 указанного договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами и обозначено, что подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы. Указанный договор содержит подписи продавца и покупателя и ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР (л.д.22-27). На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО6 на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. В указанных свидетельствах имеются отметки «ипотека с илу закона» (л.д.13-15, 18-19). Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ МО МВД РФ «Зеленчукский» следует, что в ходе проверки материала в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть МО МВД России «Зеленчукский» с заявлением обратилась гражданка ФИО5, которая в своем заявлении просит принять меры к неизвестным лицам, которые ДД.ММ.ГГГГ без ее личного участия совершили переоформление права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование постановление приведены показания ФИО2 согласно которым последняя указала на то, что вопреки установленным законодательством порядка оформления документов, она сама проставила от имени продавца и от имени покупателя в договоре купли-продажи подписи, не получив согласия продавца ФИО5, передала пакет документов через неустановленное лицо, которое в свою очередь подало ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, расположенного по адресу: <адрес> для его переоформления. ДД.ММ.ГГГГ сделка состоялась, было наложено обременение на имущество. Однако покупатель в лице ФИО6 отказалась в приобретении данного дома и обратилась в Управление ПФР по <адрес> с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Сама ФИО6 на право собственности данного дома не претендует, поскольку сделка до конца доведена не была, денежные средства, числящиеся за ней (материнский капитал) не обналичены. ФИО2 не отрицает своей вины в переоформление документов на жилой дом, также не отрицает то, что ею лично были проставлены подписи в договоре купли-продажи (л.д.29-31).

Следовательно, соответствует действительности утверждение истца о том, что подпись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поставлена не ею. Гражданка ФИО9, не имея полномочий по распоряжению недвижимым имуществом, являющимся предметом спора, без ведома законного владельца – истицы, так и ответчика поставила вместо нее подпись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ч. 1, 2 ст. 550 ГК РФ влечет недействительность совершенной сделки и основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Покупатель ФИО6 не исполнила своей обязанности по оплате приобретаемого жилья и земельного участка ни до, ни после регистрации договора купли-продажи, поскольку расписки, свидетельствующей о получении продавцом денежных средств, как это указано в договоре, суду не представлено. Это обстоятельство является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Поскольку требования истца о применении последствия недействительной сделки и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются производными от первоначального требования о признании недействительным договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, то они также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск ФИО5 к ФИО6.

Признать недействительным договор купли - продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью <данные изъяты>, кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО6;

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и вернуть в собственность ФИО5 недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты>, кв.м., кадастровый №, и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации на них права собственности ФИО6 и восстановив запись о государственной регистрации права собственности на них ФИО5.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты>, кв.м., кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 1 ноября 2017 года на указанные жилой дом и земельный участок за №, №.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение Зеленчукского районного суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года.

Судья Н.Ю. Дотдаев