Решение № 2-6130/2024 2-6130/2024~М-4496/2024 М-4496/2024 от 28 августа 2024 г. по делу № 2-6130/2024

№ 2-6130/2024

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

г.Химки, <адрес> 29 августа 2024 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ЭУК «Подмосковье-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов, неустойки, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что ответчик является собственником дома, расходы по оплате договора на обслуживание общих объектов. Также просила о взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик не явился, возражений на иск не представил, извещен, оснований для удовлетворения его ходатайства суд не усматривает, поскольку каких-либо сведений, подтверждающих его обоснованность к нему не приложено.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Так, Ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает в <адрес> по ул. Солнечная в к.п. Старвиль, квартал Терехово в г.о. Химки, <адрес> с <дата>. Совместно с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи.

АО «ЭУК Подмосковье-Сервис» в соответствии с решением общего собрания собственников жилых домов и нежилых зданий в жилом комплексе коттеджного поселка от <дата> оказывает услуги по управлению жилым комплексом и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса, а также предоставляет собственникам домов коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению.

ФИО1 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом в указанном жилом комплексе, между ним и истцом заключен договор управления жилым комплексом коттеджного поселка от <дата> № 24. Кроме того, ответчику на праве общедолевой собственности принадлежит доля в общем имуществе жилого комплекса, созданная за счет его средств по инвестиционному договору участия в строительстве комплекса, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в жилом комплексе коттеджного поселка, оплачивать услуги по его содержанию и ремонту, а также услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, организации контроля доступа на территорию, компенсацию затрат по аренде земель общего пользования на территории коттеджного поселка.

За период с <дата> по <дата> у ответчик образовалась задолженность перед истцом по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса «Старвиль» по лицевому счету в сумме 512 922 рублей 79 коп., возникшую на основании произведенных должнику ежемесячных начислений, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета должника с помесячным расчетом начислений, карточкой учета собственника, а также прилагаемыми документами. В досудебном порядке задолженность не оплачена.

Согласно разъяснениям п.п. 4-6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22, споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (статьи 22 и 23, главы 11, 12 и 21.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ).

Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ).

Поскольку <дата> между АО «ЭУК Подмосковье-Сервис» и ФИО1 был заключен договор управления жилым комплексом коттеджного поселка № 24, по условиям которого управляющая компания по заданию заказчика в течение согласованного срока, за плату, оказывает услуги по управлению жилым комплексом, находящимся по указанному выше адресу, и включает следующие виды деятельности: - выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса; - обеспечение заказчика коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормам потребления.

Согласно п. 5.2 договора размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса устанавливается пропорционально доле заказчика в праве общей собственности на общее имущество, с учетом предложений управляющей компании, утверждается на общем собрании собственников жилого комплекса.

В силу 5.3 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией как произведение установленных органами местного самоуправления либо другими органами власти, осуществляющими государственное регулирование тарифов и цен, тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании не поверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым в муниципальном образовании в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.

Истец также является основным абонентом для ресурсоснабжающих организаций на основании заключенных с данными организациями договоров, на основании которых предоставляет собственникам жилых домов и нежилых помещений услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению. Кроме того, истцом оказываются услуги по контролю доступа на территорию коттеджного поселка путем оплаты услуг охранных организаций, также АО «ЭУК Подмосковье-Сервис» несет затраты по аренде земель общего пользования на территории коттеджного поселка.

Размер платы за услуги и фактическое несение истцом расходов по их предоставлению подтверждается протоколами общих собраний собственников жилых домов и нежилых зда-ний в жилом комплексе коттеджного поселка, решения которых в установленном законом порядке ответчиком обжалованы не были, договорами с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, договорами аренды, бухгалтерскими документами.

Ввиду уклонения ответчика от внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание общего имущества возникла задолженность перед АО «ЭУК Подмосковье-Сервис».

Факт наличия у ответчика задолженности перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подтверждается выпиской из лицевого счета, историей начислений и расчетом начислений (поступлений) по лицевому счету, ведомостью начислений оплаты за коммунальные и другие услуги, финансовым лицевым счетом, расчетом задолженности.

Истцом на день подачи иска произведен расчет пени за период задолженности по коммунальным платежам с 31.05.2022г. по 31.03.2024г., согласно которому сумма пеней по всем задолженностям составляет: 155 011,31 руб.

В соответствии с ч. 1, ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 9879 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать в пользу АО ЭУК «Подмосковье-Сервис» с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса «Старвиль» по лицевому счету за период с <дата> по <дата> в размере 512 922 руб. 79 коп., пени за указанный период задолженности в размере 155 011,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины 9879 руб.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Молчанов