Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-289/2017

Дело №2-289/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г.Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд в составе председательствующего судьи Маховой Н.А.,

при секретаре Буткиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об аннулировании сведений в Государственном кадастре недвижимости на объект недвижимости, об обязании провести государственный кадастровый учет в отношении вновь образованного нежилого здания, о признании права общей долевой собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Даниловский районный суд с исковым заявлением к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об аннулировании сведений в Государственном кадастре недвижимости на объект недвижимости, об обязании провести государственный кадастровый учет в отношении вновь образованного нежилого здания, о признании права общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>. Требования свои мотивируют тем что, приобрели в разное время нежилые помещения в нежилом здании. Приняли решение об объединении вышеуказанных помещений в один неделимый объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1129,3 кв.м. Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен технический план на образование вышеуказанного нежилого здания. На государственном кадастровом учете числится объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 2066 кв.м., 2-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех контуров (зданий). Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное здание отсутствуют. Разделить вышеуказанное многоконтурное здание не представляется возможным. Зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанное здание на основании соглашения также не представляется возможным, т.к. суммарная площадь вышеуказанных нежилых помещений составляет 1129,3 кв.м., а площадь здания 2066 кв.м.

С учетом уточнений просят суд аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости на объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 2066 кв.м., 2-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех контуров (зданий); обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» провести государственный кадастровый учет в отношении вновь образованного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1129,3 кв.м., год постройки 1949, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (кв. аттестат №); признать право общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1129,3 кв.м., год постройки 1949, в следующих долях: ФИО1 - 119/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 194/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 66/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 50/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 571/1000 доли в праве общей долевой собственности; прекратить право собственности ФИО1, на помещение с К№, назначение: нежилое помещение, общая площадь 134,4 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, пом. 45, ФИО2, на помещение № <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь 71,5 кв.м., 2 этаж, адрес: <адрес>, на помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 146,2 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, ФИО3, на помещения №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 75,1 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, ФИО5, на помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 520,1 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, на помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 125,1 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>,

гр. ФИО4, на помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 56,9 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании истец ФИО2, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании истец ФИО5 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыл, в письменном отзыве требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4, в судебное заседание не прибыл, в письменном отзыве требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, запись об объекте: Здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 2 066 кв.м, <адрес>; кадастровый №, имеет статус «актуальная». Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области», в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 134,4 кв.м., 1 этаж адрес: <адрес> основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 76-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области,

ФИО2 на праве собственности принадлежат помещения №, назначение: нежилое, общая площадь 71,5 кв.м., 2 этаж, адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 76-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 76-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и помещения №, назначение: нежилое, общая площадь 146,2 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 76-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 76-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 75,1 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 76-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 56,9 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 76-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области,

ФИО5 на праве собственности принадлежат помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 520,1 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 76-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 125,1 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 76-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приняли решение об объединении вышеуказанных помещений в один неделимый объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1129,3 кв.м.. о чем заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план на образование вышеуказанного нежилого здания.

По сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, запись об объекте: Здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 2 066 кв.м, <адрес>; кадастровый №, имеет статус «актуальная». Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровом учете на объект: Нежилое здание общей площадью 1129,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта нежилое здание по адресу: ЯО <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый № площадью 2066 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как пояснила кадастровый инженер ФИО6 разделить вышеуказанное многоконтурное здание, а также зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанное здание на основании соглашения также не представляется возможным, т.к. суммарная площадь вышеуказанных нежилых помещений составляет 1129,3 кв.м., а площадь здания 2066 кв.м.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с кадастровым паспортом объект недвижимости представляет собой нежилое здание, общей площадью 2066 кв.м., 2-х этажное. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 на государственном кадастровом учете числится объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 2066 кв.м., 2-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех контуров (зданий). Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное здание отсутствуют. Разделить вышеуказанное многоконтурное здание не представляется возможным. Зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанное здание на основании соглашения также не представляется возможным, т.к. суммарная площадь вышеуказанных нежилых помещений составляет 1129,3 кв.м., а площадь здания 2066 кв.м.

Между истцами заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об объединении вышеуказанных помещений в один неделимый объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1129,3 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, учитывая отсутствие спора о праве, а также отсутствие иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорного объекта, суд считает возможным аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости на объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 2066 кв.м., 2-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех контуров (зданий); обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» провести государственный кадастровый учет в отношении вновь образованного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1129,3 кв.м., год постройки 1949, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (кв. аттестат №); признать право общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1129,3 кв.м., год постройки 1949, в следующих долях: ФИО1 - 119/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 194/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 66/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 50/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 571/1000 доли в праве общей долевой собственности; прекратить право собственности ФИО1, на помещение с К№, назначение: нежилое помещение, общая площадь 134,4 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, пом. 45, ФИО2, на помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 71,5 кв.м., 2 этаж, адрес: <адрес>, на помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 146,2 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, ФИО3, на помещения №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 75,1 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, ФИО5, на помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 520,1 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, на помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 125,1 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>,

гр. ФИО4, на помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 56,9 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» удовлетворить.

Аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости на объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 2066 кв.м., 2-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех контуров (зданий).

Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» провести государственный кадастровый учет в отношении вновь образованного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1129,3 кв.м., год постройки 1949, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (кв. аттестат №).

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1129,3 кв.м., год постройки 1949, в следующих долях: ФИО1 - 119/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 194/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 66/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 50/1000 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 571/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право собственности ФИО1, на помещение с К№, назначение: нежилое помещение, общая площадь 134,4 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, пом. 45, ФИО2, на помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 71,5 кв.м., 2 этаж, адрес: <адрес>, на помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 146,2 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, ФИО3, на помещения №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 75,1 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, ФИО5, на помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 520,1 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, на помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 125,1 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>, ФИО4, на помещение №, назначение: нежилое помещение, общая площадь 56,9 кв.м., 1 этаж, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.

Судья Н.А.Махова