Решение № 2-3498/2018 2-3498/2018~М-2796/2018 М-2796/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-3498/2018

РЕШЕНИЕ (Заочное) Копия

ИФИО1

26 ноября 2018 года Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Самарского отделения № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в подтверждение своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № в соответствии с п. 1.1 которого Банк предоставил Заемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 800 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., на срок 240 месяцев под 11% годовых. а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил кредитору в залог имущество - квартиру, расположенную :по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м. В соответствии с условиями, установленными п. 4.1 кредитного договора Заемщик обязан производить погашения кредита ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно несвоевременно исполнял обязанности по погашению задолженности. В соответствии с п. 4.5 кредитного договора при несвоевременном внесении платежей в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора Истец имеет право потребовать с Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает. По состоянию на 17.04.2018г. задолженность ответчика составляет 1 593 011,22 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты- 5 030,80 руб., неустойка за просроченный основной долг- 47 339,86 руб., просроченные проценты – 231 319, 43 руб., просроченный основной долг- 1 309 321, 13 руб. ДД.ММ.ГГГГ заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1593 011,22 рублей, из которых: неустойка за просроченные проценты- 5 030,80 руб., неустойка за просроченный основной долг- 47 339,86 руб., просроченные проценты – 231 319, 43 руб., просроченный основной долг- 1 309 321, 13 руб., взыскать с ФИО3, ФИО2 уплаченную истцом государственную пошлину - в размере 16 165,06 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности залогодателю ФИО2, с кадастровым номером 63:01:0522004:945, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в соответствии с отчетом об оценке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии с п. 1. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № в соответствии с п. 1.1 которого Банк предоставил Заемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1800 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., на срок 240 месяцев под 11% годовых ( л.д. 9-13).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, всясумма была выдана Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил кредитору в залог имущество - квартиру, расположенную :по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м.

В соответствии с условиями, установленными п. 4.1 кредитного договора Заемщик обязан производить погашения кредита ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно несвоевременно исполнял обязанности по погашению задолженности.

В соответствии с п. 4.5 кредитного договора при несвоевременном внесении платежей в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора Истец имеет право потребовать с Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

В течение срока действия кредитного договора заемщики неоднократно нарушали условия договора, а именно несвоевременно исполняли обязанности по погашению задолженности.

По состоянию на 17.04.2018г. задолженность ответчика составляет 1 593 011,22 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты- 5 030,80 руб., неустойка за просроченный основной долг- 47 339,86 руб., просроченные проценты – 231 319, 43 руб., просроченный основной долг- 1 309 321, 13 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплаты процентов Заёмщиками не исполнены кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и п. 4.5 кредитного договора имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки.

На основании статей 450, 452 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, ответчик, не исполнив, своих обязательств по кредитному договору причинил Банку материальный ущерб.

По состоянию на 17.04.2018г. задолженность ответчика составляет 1 593 011,22 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты- 5 030,80 руб., неустойка за просроченный основной долг- 47 339,86 руб., просроченные проценты – 231 319, 43 руб., просроченный основной долг- 1 309 321, 13 руб.

С учётом изложенного, отсутствия доводов ответчиков, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в соответствии с отчетом об оценке.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил кредитору в залог имущество - квартиру, расположенную: по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, что указано в п.2.1.1. кредитного договора.

Согласно экспертному заключению ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», выполненной на основании определения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0522004:945, площадью 43,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2 на момент проведения оценки составляет 2 895 800 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательств обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечение обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную :по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0522004:945, площадью 43,6 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, указанной в заключение судебной экспертизы-2 895 800 рублей, а именно - равной 2 316 640 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению судебные расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в суд составили 16 165,06 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Самарского отделения № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Самарского отделения № сумму задолженности по кредитному договору 1108364 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 593 011,22 руб., из которых неустойка за просроченные проценты- 5 030,80 руб., неустойка за просроченный основной долг- 47 339,86 руб., просроченные проценты – 231 319, 43 руб., просроченный основной долг- 1 309 321, 13 руб.; расходы по оплате государственной госпошлины в размере 16 165,06 рублей, а всего 1 609 176,28 (один миллион шестьсот девять тысяч сто семьдесят шесть) рублей 28 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную :по адресу:. Самара, <адрес> кадастровым номером 63:01:0522004:945, площадью 43,6 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере - 2 316 640 (два миллиона триста шестнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п Е.Ю.Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.