Решение № 2-333/2019 2-333/2019(2-3507/2018;)~М-3463/2018 2-3507/2018 М-3463/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-333/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истицы ФИО1

ответчицы ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Сторожевой ВН об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истица обратилась в суд с иском к ответчице об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, с кадастровым номером 23:07:0201:035:39, расположенного по адресу: <адрес>.

В апреле 2017 года она обратилась к кадастровому инженеру для приведения документации на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам обмера в натуре и определения координат земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:07:0201:035:38, расположенным по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах и пощади которого содержаться в ЕГРП и принадлежащим ответчице на праве собственности. Пересечение границ составляло от 0,73 м до 0,84 м. Площадь пересечения составляет 32 кв. и

После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат характерных точек границы была выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201:035:38, расположенным по адресу: <адрес>, так как фактическое местоположение границ земельного участки не соответствует сведениям о границах содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с действующим законодательством РФ, только собственник земельного участка, может инициировать процедуру внесения изменений в каталог координат своего земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчице с письменной просьбой в течение одного месяца с момента получения письма устранить имеющиеся пересечения.

Дo настоящего времени никаких действий по устранению пересечения границ смежных земельных участков со стороны ответчицы предпринято не было.

Представитель истицы в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать межевание земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201035:38, расположенного по адресу: РФ, <адрес> - недействительным, вследствие чего произошла реестровая ошибка в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201035:38.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201035:38, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего ФИО2, и считать декларированной площадь 553 кв.м.

Внести в ГКН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201035:39, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчица ФИО8 в судебном заседании предоставила суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица – представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, с кадастровым номером 23:07:0201:035:39, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В апреле 2017 года истица обратилась к кадастровому инженеру для приведения документации на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам обмера в натуре и определения координат земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:07:0201:035:38, расположенным по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах и пощади которого содержаться в ЕГРП и принадлежащим ответчице на праве собственности. Пересечение границ составляло от 0,73 м до 0,84 м. Площадь пересечения составляет 32 кв. и

После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат характерных точек границы была выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201:035:38, расположенным по адресу: <адрес>, так как фактическое местоположение границ земельного участки не соответствует сведениям о границах содержащихся в ЕГРН.

Суд считает, что возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат поворотных точек границ земельного участка при проведении первоначальных работ по их уточнению и, следовательно, ошибки в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастре, границы земельного участка ответчика имеют статус - ранее учтенный, но при этом граница фактического землепользования не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости.

Для устранения имеющихся пересечений необходимо скорректировать на карте положение земельного участка ответчика в соответствии с положением местности - существующими границами ограждений. Для этого необходимо исправить каталог координат границ земельного участка и обратиться в кадастровую палату с заявлением об изменении границ земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством РФ, только собственник земельного участка, может инициировать процедуру внесения изменений в каталог координат своего земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила заключение кадастрового инженера ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201:035:39, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчице с письменной просьбой в течение одного месяца с момента получения письма устранить имеющиеся пересечения.

Дo настоящего времени никаких действий по устранению пересечения границ смежных земельных участков со стороны ответчицы предпринято не было.

За период с 2001 г. по 2017 г. споров по меже и местоположению существующих заборов, которые расположены на территории более 15 лет у них с соседями не было.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Сторожевой ВН об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201035:38, расположенного по адресу: РФ, <адрес> - недействительным, вследствие чего произошла реестровая ошибка в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201035:38.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201035:38, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего Сторожевой ВН, и считать декларированной площадь 553 кв.м.

Внести в ГКН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201035:39, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.