Решение № 2-313/2018 2-5/2019 2-5/2019(2-313/2018;)~М-318/2018 М-318/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-313/2018

Дело № 2-5/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года c. Чарышское

Чарышский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Чучуйко Ю.И.,

при секретаре Серебренниковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чарышского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чарышского района Алтайского края, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ---. Обосновала заявленное требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: --- (ранее ---), дом состоит на кадастровом учете. Возвела данный дом она за счет собственных средств, но документы к настоящему времени не сохранились. С *** года по настоящее время она постоянно и непрерывно пользуется данным домом как своим собственным, неся бремя его содержания. Для приведения документов на дом в соответствии с требованиями действующего законодательства, она обратилась в Межмуниципальный Чарышский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако регистрационные действия по представленным ею документам были приостановлены, поскольку не были предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Имущественных притязаний на данное жилье не имеется. В Администрации Чарышского района Алтайского края и Администрации --- сельсоветов отсутствует какая-либо информация по указанному жилому помещению. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ---.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. Кроме того, суду пояснила, что согласно заключению Межведомственной комиссии от *** № в её жилом доме требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и дефектности строительных конструкций жилого дома выполняются. Несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей. Не нарушает правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагивает охраняемые законом интересы других граждан. Жилой дом может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений, как соответствующий требованиям СниП.

Представитель ответчика Администрации Чарышского района Алтайского края, извещенный надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, заявлений, ходатайств не направляли.

Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

В ходе судебного заседания установлено, что истец в *** году своими силами построила жилой дом по ---.

Из пояснений истца следует, что после строительства жилого дома, она стала жить в спорном жилом доме, содержать его и пользоваться им открыто как своим собственным.

Согласно справке администрации Чарышского района от *** следует, что на *** по адресу: --- проживала ФИО1

Согласно адресной карточки администрации Чарышского района Алтайского края от *** жилому дому по адресу: ---, присвоен адрес: ---.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРП от *** (л.д. ---).

Согласно заключению Межведомственной комиссии от *** № в жилом доме, расположенном по адресу: --- требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и дефектности строительных конструкций жилого дома выполняются. Несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей. Не нарушает правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагивает охраняемые законом интересы других граждан. Жилой дом может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений, как соответствующий требованиям СниП 31-02-2003.СП55,13330.2011, СниП2.07.01-89, СП30-102-99.

Таким образом, судом установлено, что в период с *** по настоящее время – *** лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № по --- в ---, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.

Из доводов иска, пояснений истицы и материалов дела следует, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества – жилой --- в ---.

Согласно справке архивного отдела администрации Чарышского района Алтайского края от *** № следует, что проектная, техническая документация, разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: --- отсутствуют, как и отсутствуют такие документы в инвентарном деле БТИ.

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на спорный жилой дом отсутствуют, в судебном заседании установлено владение истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом, поскольку открыто и добросовестно владеет и распоряжается спорным имуществом, что в силу ст.234 ГК РФ, составляет приобретательную давность.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, признании права собственности на жилой ---, расположенный по --- в ---.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чарышского района Алтайского края, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ---, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ---.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья Ю.И. Чучуйко