Решение № 2-3917/2017 2-3917/2017~М0-2824/2017 М0-2824/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-3917/2017ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2017 г. г.Тольятти Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Воронковой Е.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «НТБ-Инвест» к ФИО2 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве и встречному иску ФИО2 к ООО «НТБ-Инвест» о взыскании переплаты по договору долевого участия в строительстве, ООО «Волга Эстейт» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве. В обосновании исковых требований указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга Эстейт» и ФИО2 заключили Договор долевого участия № в строительстве жилого дома поз.2 в составе жилого комплекса по <адрес> (строительный №), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись в Едином государственном реестре прав №. Истец уведомил Дольщика о завершении строительства жилого комплекса по <адрес> этап строительства – шесть многоквартирных домов в кладовыми помещениями по адресу, расположенном по адресу: <адрес>-А, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости доплатить разницу в площади построенной Квартиры, возражений от ответчика по доплате денежных средств за разницу в площади построенной Квартиры не поступало. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия был передан ответчику по Акту приема-передачи квартиры, квартира принята без замечаний. С учетом произведенных обмеров по Договору сумма, подлежащая доплате ответчиком, в связи с увеличением расчетной площади КВАРТИРЫ с 95,58 кв.м до 98,8 кв.м доплата составила 135240,00 рублей. Стороны согласовали рассрочку по оплате задолженности в размере 135240 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик произвел оплату задолженности частично в сумме 70 000 руб., оставшаяся сумма в размере 65240 руб. до настоящего времени не погашена. На основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просит суд взыскать в ФИО2 в пользу ООО «Волга Эстейт» задолженность в размере 65240 руб. по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома поз.2 в составе жилого комплекса по <адрес> (строительный №), неустойку в размере 19823,90 руб. за нарушение установленного договором срока оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2752 руб. ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу произведена замена истца ООО «Волга Эстейт» на ООО «НТБ-Инвест» в порядке процессуального правопреемства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подан в суд встречный иск к ООО «Волга Эстейт». В обосновании встречных исковых требований указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ путем введения в заблуждения дольщика относительно площади квартиры в размере 98,8 кв.м. и обязанности истца доплатить в связи с этим сумму в размере 135240 руб., пригрозив, что в случае отказа дольщика от подписания акта- застройщик не передаст ключи от данной квартиры вынудил ФИО2 подписать вышеуказанный акт приема-передачи квартиры. Поскольку согласно технического паспорта объекта недвижимости на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 96,9 кв.м., переплата составляет 14560 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать в ООО «Волга Эстейт» в пользу ФИО2 переплату в размере 14560 руб., неустойку в размере 300 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 582 руб., расходы на юриста в размере 3000 руб., моральный вред в размере 10000 руб. В судебном заседании представитель ООО «НТБ-Инвест» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения. ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного была извещена надлежащим образом (л.д.92), причины не явки суду не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела по существу. Суд, выслушав представителя ООО «НТБ-Инвест», исследовав письменные материалы гражданского дела приходит к следующему. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга Эстейт» и ФИО2 заключили Договор долевого участия № в строительстве жилого дома поз.2 в составе жилого комплекса по <адрес> (строительный №), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись в Едином государственном реестре прав №. В соответствии со указанным договором Застройщик обязался в предусмотренный п.1.5 Договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилое помещение в Жилом комплексе по <адрес> в составе шести многоквартирных домов с кладовыми помещениями» 1 этап: шесть многоквартирных домов с кладовыми помещениями (поз. С 1 по 6) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (далее – квартира) Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену в сроки, указанные в п. 3.2. и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. По Договору Застройщик привлек Дольщика к финансированию строительства Жилого комплекса, с последующей передачей Дольщику квартиры в составе Жилого комплекса, для оформления права собственности по акту приема-передачи со следующими индивидуализирующими характеристиками: строительный номер жилого дома-2, строительный номер квартиры- 61, номер подъезда-4, этаж-4, количество комнат-2, расчетная площадь по проекту (с учетом общей площади квартиры (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (лоджий с коэффициентом 0,5)- 95,58 кв.м., количество подъездов- 4. В соответствии с п.3.1 Договора, общая стоимость квартиры составила 5314248,00 руб. Согласно п.3.3. Договора, фактическая площадь квартиры, приобретаемой Дольщиком, уточняется после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организаций, осуществляющей техническую инвентаризацию. Если по результатам фактических данных организации, осуществляющих техническую инвентаризацию (указанных в разрешении о вводе жилого комплекса в эксплуатацию), общая площадь квартиры окажется больше площади, указанной в п.1.4 Договора, дольщик обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади по цене, действительной на момент оплаты. Дополнительные денежные средства оплачиваются дольщиком после получения от застройщика уведомления о готовности квартиры к передаче на основании договора и уведомления о готовности квартиры к передаче на основании договора и уведомления о внесении денежных средств. Дольщик обязан оплатить указанные средства до передачи ему квартиры по акту приема-передач. ООО «Волга Эстейт» уведомил ФИО2 о завершении строительства жилого комплекса по <адрес> и о необходимости доплатить разницу в площади построенной квартиры, что подтверждается письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ФИО2ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Возражений от нее по доплате денежных средств за разницу в площади построенной квартиры не поступало. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО2 по акту приема-передачи, квартира принята без замечаний. С учетом произведенных обмеров по договору сумма, подлежащая доплате ответчиком, в связи с увеличением расчетной площади квартиры с 95,58кв.м. до 98,8 кв.м. доплата составляет 135240 рублей. Увеличение площади подтверждается техническим паспортом жилого дома, согласно которого общая площадь квартиры составляет на момент сдачи <адрес>,8 кв.м. (жилая площадь- 92,8 кв.м.+ площадь лоджии 6,00 (3,00+3,00) кв.м. (с коэффициентом 0,5)). Стороны согласовали рассрочку по оплате задолженности в размере 135240,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п.8 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик произвел оплату задолженности частично в сумме 70000 руб., оставшаяся сумма в размере 65240 руб. до настоящего времени не оплачена. В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В возражениях на исковые требования ФИО2 предоставила паспорт на квартиру, однако в данной паспорте замер площади квартиры сделан ДД.ММ.ГГГГ и из самого плана квартиры видно, что в квартире произведена перепланировка, в результате которой скорее всего произошло уменьшение площади квартиры, доказательств того, что на момент принятия квартиры была другая площадь, чем указано в акте приема-передачи квартиры ФИО2 суду не предоставлено. Таким образом, сФИО2 в пользу ООО «НТБ-Инвест» подлежит взысканию задолженность в размере 65240 рублей. В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно ч.5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно расчету истца неустойка составляет 19823,90 руб., расчет судом проверен, считает его арифметически верным, ответчиком не оспаривается, в связи с чем в данном размере взыскивается с ответчика. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в прользу которой состоялось решение подлежит возмещению судебные расходы. Поскольку при подаче иска ООО «Волга Эстейт» оплатила государственную пошлину в размере 2752 руб., которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ООО «НТБ-Инвест». По мотивам, изложенным ранее, суд считает встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования ООО «НТБ-Инвест» к ФИО2 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве- удовлетворить. Взыскать в ФИО2 в пользу ООО «НТБ-Инвест» задолженность в размере 65 240 руб. по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома поз.2 в составе жилого комплекса по <адрес> (строительный №), неустойку в размере 19 823,90 руб. за нарушение установленного договором срока оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 752 руб. Встречные исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2017 года. Судья /подпись/ Е.В.Воронкова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Суд:Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область) (подробнее)Истцы:ООО "Волга Эстейт" (подробнее)Судьи дела:Воронкова Е.В. (судья) (подробнее) |
