Решение № 2-1516/2019 2-1516/2019~М-1109/2019 М-1109/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1516/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием истца ФИО2

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/19 по иску ФИО2 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «ведение личного подсобного хозяйства», площадью 2592 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>, в координатах:

Обозначение

характерных

X
Y

точек границы

н1

402170.98

1324820.39

н2

402171.20

1324820.09

Н3

402194.43

1324806.30

н4

402196.57

1324809.61

н5

402197.68

1324811.72

Н6

402199.21

1324813.71

Н7

402211.57

1324832.88

н8

402218.51

1324841.79

н9

402226.74

1324851.70

Н10

402239.27

1324864.25

н11

402248.42

1324875.90

н12

402221.26

1324895.87

н13

402207.35

1324872.52

н14

402191.52

1324852.71

н15

402189.84

1324850.00

н16

402180.30

1324835.63

н1

402170.98

1324820.39

н17

402172.34

1324820.06

н18

402172.50

1324820.32

н19

402172.24

1324820.47

н20

402172.09

1324820.22

н17

402172.34

1324820.06

н21

402177.12

1324817.16

н22

402177.28

1324817.42

н23

402177.02

1324817.58

н24

402176.86

1324817.32

н21

402177.12

1324817.16

н25

402181.29

1324814.66

н26

402181.44

1324814.92

н27

402181.19

1324815.07

н28

402181.03

1324814.82

н25

402181.29

1324814.66

н29

402185.59

1324812.08

Н30

402185.75

1324812.34

н31

402185.49

1324812.50

н32

402185.34

1324812.24

н29

402185.59

1324812.08

Н33

402189.82

1324809.55

н34

402189.97

1324809.81

н35

402189.71

1324809.97

н36

402189.56

1324809.71

Н33

402189.82

1324809.55

н37

402194.28

1324806.88

н38

402194.44

1324807.14

н39

402194.18

1324807.29

н40

402194.03

1324807.03

н37

402194.28

1324806.88

Требования мотивированы тем, что истцом на основании Договора купли-продажи от 07.10.1997г. удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО3 в реестре за № был приобретен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «ведение личного подсобного хозяйства», с не уточненной площадью 2592 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>. Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка былаориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данныйземельный участок истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведениякадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

24 апреля 2019 года работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» кадастровым инженеромФИО4 был подготовлен межевой план в связи с уточнениемместоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный районСтавропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>. При проведении межевания земельного участка выявлено несоответствие фактической конфигурации земельного участка со сведениями указанных в правоустанавливающих документах. Местоположение границ земельного участка, установлено таким образом, что не допускает изломанности границ, чересполосицы; в результате проведения кадастровых работ изменение площади земельного участка не произошло.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, представил суду отзыв в котором указал, что администрация не является нарушителем прав и интересов истца, поскольку является исполнительно-распорядительным органом муниципального района, просил о рассмотрении без своего участия.

Представитель третьего лица - администрация сельского поселения Жигули м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, просил о рассмотрении без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо – представитель Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в котором просят рассмотреть дело без их участия, возражений по исковым требованиям не имеют, споры по границе отсутствуют.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «ведение личного подсобного хозяйства», с не уточненной площадью 2592 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления границ земельного участка, истец обратился в ООО «ЗЕМ. СТНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

24 апреля 2019 года работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» кадастровым инженеромФИО4 был подготовлен межевой план в связи с уточнениемместоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный районСтавропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес> на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права № от 10/12/2011г. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 12/03/2018г. Свидетельство на право собственности на землю № от 01/12/1997г. Материалы инвентаризации и сведения архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по <адрес> № б/н от 26/02/2018г. Технический паспорт здания № от 02/09/1987г. План земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на обработку персональных данных № б/н от 18/12/2017г. Уведомление о предоставлении материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ Администрации муниципального района Ставропольский на запрос о предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ

При анализе исходных данных было выявлено, что, в ранее выданном свидетельстве на право собственности на землю ФИО1 1997 года, имеется ЧЕРТЕЖ границ земельного участка штаба 1:1000.

Согласно данному Чертежу, площадь земельного участка составляет 2592 кв.м., и конфигурация участка относительно прямоугольная. Однако на сегодняшний день ограждения уточняемого земельного участка на местности имеют несколько иную конфигурация с северо-западной и северо-восточной стороны (на 7 метров короче и на 4 метра шире) от той, что указана на Чертеже.

Поэтому для получения документов, определяющих точное местоположение границы земельного участка, дополнительно был сделан следующий запрос: в Ставропольский отдел Управления Росреестра по <адрес>, на что были предоставлены материалы инвентаризации <адрес> сельской администрации <адрес> в масштабе 1:2000, выполненных на основе компьютерной обработки масштабных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовлены на основе летно-съемочных работ, и материалов их плановой привязки и дешифрирования, а именно: План участка земли 32:08:2:4:12, Фрагмент чертежа инвентаризации земель <адрес> сельской администрации <адрес> кадастровой квартал №.

Из плана земельного участка, приложенного к материалам инвентаризации видно, какая была конфигурация земельного участка в момент инвентаризации 1994 года. Площадь земельного участка была равной 2593 кв.м. На схеме, предоставленной главой сельского поселения Жигули, участок отображен в той же конфигурации, что и на плане земельного участка.

При совмещении материалов инвентаризации и с фактическим местоположением земельного участка на местности, выявлена схожесть. Небольшие отклонения обусловлены только тем, что при проведении летно-съемочных работ и дешифрирования большая погрешность в измерениях. Следовательно, уточняемый земельный участок в фактической конфигурации существует уже 15 и более лет.

По действующему законодательству, основными сведениями при определении местоположении границы земельного участка при его уточнении, являются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае в ранее выданном свидетельстве на право собственности на землю ФИО2 1997 года, имеется ЧЕРТЕЖ границ земельного участка, таким образом, местоположение должно быть определено на основании этих сведений. Но в процессе кадастровых работ, выявлено не соответствие таких сведений, которое подтверждается ранее изготовленными материалами инвентаризации.

Граница уточняемого земельного участка проведена:

- с точки н1 до точки н3 и с точки н11 до точки н12 - по существующему ограждению на местности. Смежной территорией по данной границе являются земли общего пользования. Согласно письму № ОГ-Д23-1683 от 14.10.2011г., если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

- с точки н3 до точки н11 - по существующему ограждению на местности. Согласована данная граница с правообладателем смежного участка №44 с кадастровым номером № в индивидуальном порядке.

- с точки н12 до точки н1- по существующему ограждению на местности и границе, указанной собственником. Согласована данная граница с правообладателем смежного участка № с кадастровым номером 63:32:19.05004:11 в индивидуальном порядке.

- Так же был направлен акт согласования местоположения границ земельного участка в отдела- архитектуры и градостроительства. В ответ было получено письмо о том, что на данном участке имеются опоры надземного газопровода, земельные участки под которыми должны быть исключены из площади уточняемого участка (письмо №1179 от 29.03.2019г. прилагается). В данном межевом плане, указанные земельные участки, занятые опорами надземного газопровода, исключены из границ уточняемого земельного участка. В результате площадь земельного участка составила 2592 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь составляет 2592 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

В судебном заседании истец пояснила, что ограждения не менялись и не передвигались уже много лет. В связи с чем, суд полагает, что необходимо установить местоположение границы по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4, так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования.

Согласно справки выданной Администрацией сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>, действительно используется в границах координат указанных в межевом плане и площади 2592 кв.м. более чем 15 лет.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 2592 кв.м., что соответствует указанной площади в правоустанавливающем документе, а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «ведение личного подсобного хозяйства», площадью 2592 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>, в координатах

Обозначение

характерных

X
Y

точек границы

н1

402170.98

1324820.39

н2

402171.20

1324820.09

Н3

402194.43

1324806.30

н4

402196.57

1324809.61

н5

402197.68

1324811.72

Н6

402199.21

1324813.71

Н7

402211.57

1324832.88

н8

402218.51

1324841.79

н9

402226.74

1324851.70

Н10

402239.27

1324864.25

н11

402248.42

1324875.90

н12

402221.26

1324895.87

н13

402207.35

1324872.52

н14

402191.52

1324852.71

н15

402189.84

1324850.00

н16

402180.30

1324835.63

н1

402170.98

1324820.39

н17

402172.34

1324820.06

н18

402172.50

1324820.32

н19

402172.24

1324820.47

н20

402172.09

1324820.22

н17

402172.34

1324820.06

н21

402177.12

1324817.16

н22

402177.28

1324817.42

н23

402177.02

1324817.58

н24

402176.86

1324817.32

н21

402177.12

1324817.16

н25

402181.29

1324814.66

н26

402181.44

1324814.92

н27

402181.19

1324815.07

н28

402181.03

1324814.82

н25

402181.29

1324814.66

н29

402185.59

1324812.08

Н30

402185.75

1324812.34

н31

402185.49

1324812.50

н32

402185.34

1324812.24

н29

402185.59

1324812.08

Н33

402189.82

1324809.55

н34

402189.97

1324809.81

н35

402189.71

1324809.97

н36

402189.56

1324809.71

Н33

402189.82

1324809.55

н37

402194.28

1324806.88

н38

402194.44

1324807.14

н39

402194.18

1324807.29

н40

402194.03

1324807.03

н37

402194.28

1324806.88

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1905001:9590.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева