Решение № 2-636/2021 2-636/2021~М-479/2021 М-479/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-636/2021

61RS0047-01-2021-000896-71 Дело № 2-636/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения отсутствующим в связи с прекращением обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 26.10.2016 между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, без размещенных на нем объектов недвижимости, общей площадью 1700 кв.м., разрешенное использование: ЛПХ, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. После регистрации договора купли-продажи от 26.10.2016 в УФСГРК и К по Ростовской области, истец стала собственником указанного земельного участка. В соответствии с п.3 указанного договора купли-продажи стоимость земельного участка составляла 700 000 руб. Расчет между сторонами производился в следующие сроки: денежную сумму в размере 400 000 руб. истец оплатила продавцу до подписания договора купли-продажи; денежную сумму в размере 300 000 руб., истец должна была оплатить продавцу в срок до 26.10.2017. На основании того, что на момент государственной регистрации права собственности на земельный участок, расчет между истцом и ФИО4, был произведен не в полном объеме, а также п. 7 заключенного договора купли-продажи от 26.10.2016 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 02.11.2016, срок на который установлено ограничение (обременение) права: с 02.11.2016 по 26.10.2017, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание государственной регистрации: Договор купли-продажи от 26.10.2016. Денежная сумма в размере 300 000 руб., которую истец должна была оплатить продавцу в срок до 26.10.2017, была оплачена истцом продавцу ФИО4 за счет собственных средств в полном объеме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником имущества умершей ФИО1, является её сын, ФИО3 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, иных наследников, претендующих на наследственное имущество, нет. Обязательства по договору купли-продажи от 26.10.2016 исполнены истцом в полном объеме, однако в связи со смертью продавца ФИО4 в пользу которой зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона, снятие обременения в её пользу в общем порядке невозможно, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя — физического лица. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд для признания отсутствующим обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на принадлежащий истцу земельный участок.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, просит суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: № от 02.11.2016, зарегистрированной в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровом номером 61:28:0040116:44, общей площадью 1700 кв.м., разрешенное использование: ЛПХ, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

26.10.2016 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № без размещенных на нем объектов недвижимости, общей площадью 1700 кв.м., разрешенное использование: ЛПХ, находящийся по адресу: <адрес>

После регистрации договора купли-продажи от 26.10.2016 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 стала собственником указанного земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2016, запись №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.11.2016.

В соответствии с п.3 указанного договора купли-продажи стоимость земельного участка составляла 700 000 рублей. Расчет между сторонами производился в следующие сроки: денежную сумму в размере 400 000 руб. истец оплатила продавцу до подписания договора купли-продажи; денежную сумму в размере 300 000 руб., истец должна была оплатить продавцу в срок до 26.10.2017.

В п. 7 заключенного между истцом и ФИО1 договора купли-продажи определено, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателю» и до момента полной оплаты «Покупателем» стоимости земельного участка, указанный земельный участок находится в залоге у «Продавца».В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 02.11.2016, номер государственной регистрации: срок на который установлено ограничение (обременение) права: с 02.11.2016 по 26.10.2017, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты> основание государственной регистрации: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 11 ст. 53 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 №102 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Денежная сумма в размере 300 000 руб. была оплачена истцом продавцу ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО1 в полном объеме 10.03.2017, что подтверждается представленными в материалы дела распиской и доверенностью от 26.10.2016.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 26.10.2016 после осуществления «Покупателем» полной оплаты приобретаемого земельного участка «Продавец» обязуется представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, заявление о прекращении залога.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 05.04.2017, выданным Отдел ЗАГС Администрации Октябрьского района Ростовской области.

Наследником имущества умершей ФИО1, является её сын, ФИО3 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

На основании п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется; правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 26.10.2016 исполнены ФИО2 в полном объеме, однако в связи со смертью продавца ФИО1, в пользу которой зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона, снятие обременения в её пользу в общем порядке невозможно, суд, с учетом мнения ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения отсутствующим в связи с прекращением обязательства удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: № от 02.11.2016, зарегистрированной в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровом №, общей площадью 1700 кв.м., разрешенное использование: ЛПХ, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 15.07.2021 года.

Судья Н.О. Дыбаль