Решение № 2-314/2017 2-314/2017~М-272/2017 М-272/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-314/2017

К делу №2-314/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 30 мая 2017 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

с участием:

истца - представителя администрации муниципального образования Брюховецкий район ФИО2, действующей на основании доверенности <номер> от <дата>,

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>3 от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО4 о взыскании арендной платы за пользование участком несельскохозяйственного назначения и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Брюховецкий район обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании арендной платы за пользование участком несельскохозяйственного назначения и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, указывая, что постановлением главы администрации Брюховецкого сельского округа Краснодарского края <номер> от <дата> гражданину РФ ФИО3 был предоставлен в аренду сроком до <дата> земельный участок площадью 29786 кв.м, расположенный в <адрес>, для обслуживания производственной базы.

На основании постановления, между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды указанного земельного участка несельскохозяйственного назначения <номер> от <дата>.

<дата> между администрацией муниципального образования Брюховецкий район с одной стороны, ФИО3 и ФИО4,- с другой, было заключено дополнительное Соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дата><номер>, согласно которого ФИО3 передает, а ФИО4 принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дата>.

Истец указывает, что обязанности по оплате аренды земельного участка и пени согласно дополнительному Соглашению возложены на ФИО4.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и Соглашением.

Согласно п.4.3.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п. 2.2. договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Брюховецкий район.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

<дата> на имя главы муниципального образования Брюховецкий район от ФИО4 поступило заявление о внесении изменений в договор (л.д.31). В соответствии с данным заявлением, арендную плату ФИО4 обязана платить ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Таким образом, стороны согласовали условия и размеры арендной платы.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по арендной плате на имя ФИО4 истцом была направлена претензия <номер> от <дата> с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пене в десятидневный срок со дня получения настоящего уведомления, однако данное требование было оставлено без внимания со стороны ответчика. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, отправленная претензия была вручена ответчику <дата>.

Возражений по поводу начисления арендной платы и пени за неисполнение условий договора аренды ответчик не предъявлял.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом остается не погашенной.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <номер> от <дата> в сумме 833 358,32 рублей, из которых: арендная плата за период с <дата> по <дата> - 765 783,58 рубля и пени период с <дата> по <дата> - в размере 67 574,74 рубля.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Брюховецкий район по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования (л.д.85-86), и, с учетом того, что <дата> ответчик частично оплатил задолженность по арендной плате в сумме 108 413,83 рублей (л.д.81), истец просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, которая по состоянию на <дата> составляет 763 485,26 копеек, из них: арендная плата за период с <дата> по <дата> – 686 223,20 рубля, и пени за период с <дата> по <дата> – 77 262,06 рублей.

Представитель ответчика ФИО4 - по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в части, полагая, что сумма арендной платы и пени за период с <дата> по <дата> необоснованно завышены, считает, что истец необоснованно с <дата> применил ставку арендной платы в размере 2,5 вместо 1,5. В остальной части с расчетами истца о размере арендной платы и пени согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования администрации муниципального образования Брюховецкий район обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, постановлением главы администрации Брюховецкого сельского округа Краснодарского края <номер> от <дата> гражданину Российской Федерации ФИО3 был предоставлен в аренду сроком до <дата> земельный участок площадью 29786 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания производственной базы (л.д. 12).

На основании указанного постановления между администрацией Брюховецкого сельского округа и ФИО3 <дата> был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <номер>, согласно которому ФИО3 сроком на 49 лет, с <дата> до <дата>, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 29 786 кв. метров, с кадастровым номером 23:04:0502223:0013, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-11).

<дата> между администрацией муниципального образования Брюховецкий район - с одной стороны, ФИО3 и ФИО4 - с другой, было заключено дополнительное Соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0502223:0013 от <дата><номер> (л.д. 18-23).

Согласно указанному Соглашению, ФИО3 передает, а ФИО4 принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дата><номер>, заключенного между администрацией Брюховецкого сельского округа и ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:04:0502223:13, общей площадью 29 786 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для обслуживания производственной базы (л.д.18-26).

Таким образом, обязанности по оплате аренды земли и пени согласно указанному Соглашению возложены на ФИО4.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В данном случае порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены дополнительным Соглашением от <дата> к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дата><номер> (л.д. 18-23).

Так, пунктом 4.3.2. дополнительного Соглашения предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 4.3.3. этого же Соглашения предусмотрено, что в случае изменения арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносится не позже установленного п. 2.3 договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего договора.

Пунктом 2.1 раздела 2 дополнительного Соглашения предусмотрено, что расчет размера арендной платы за участок изложен в Приложении к настоящему договору, которое подписывается Арендодателем.

Из пункта 2.2 этого же раздела следует, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Брюховецкий район.

Кроме того, согласно п. 2.3. дополнительного Соглашения арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Судом также установлено, что <дата> на имя главы муниципального образования Брюховецкий район от ФИО4 поступило заявление о внесении изменений в договор аренды, а именно в п. 2.3.. В соответствии с данным заявлением, арендную плату ФИО4 обязана платить ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца (л.д. 31).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при подписании <дата> дополнительного Соглашения к договору аренды земельного участка стороны согласовали условия о размере арендной платы, способе расчета и сроках оплаты аренды земельного участка.

Как установлено судом, ответчиком ФИО4 обязанности по уплате арендной платы исполняются не надлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

<дата> на имя ФИО4 истцом была направлена претензия <номер> с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пене в десятидневный срок со дня получения настоящего уведомления (л.д.35).

Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, отправленная претензия была вручена ответчику <дата> (л.д.36).

Возражений по поводу начисления арендной платы и пени за неисполнение условий договора аренды ответчик не предъявлял.

Расчеты размера годовой арендной платы за земельный участок за 2015, 2016 годы, изложенные в Приложении к дополнительному Соглашению, подписаны лично ФИО4 (л.д.77-78, 95), а расчет размера годовой арендной платы за 2017 год подписан представителем ФИО4 – по доверенности ФИО3(л.д. 79,96).

По состоянию на <дата>, с учетом уточненного иска, задолженность ответчика по арендной плате перед истцом остается не погашенной и составляет за период с <дата> по <дата> – 686 223,20 рубля и пени за период с <дата> по <дата> 67 574,74 рубля, что подтверждается приведенным расчетом (л.д.87-90).

Так, из представленного истцом расчета задолженности арендной платы следует, что расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка до <дата> произведен на основании постановления главы администрации Краснодарского края от <дата><номер> «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края»(л.д.100-106).

Годовая арендная плата, на основании приложения <номер> к постановлению главы администрации Краснодарского края от <дата><номер>, за земельные участки из земель населенных пунктов, предоставленных для обслуживания производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности равна 1,5 % от кадастровой стоимости.

SUM = 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, где SUM - сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;

Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый <номер>, предоставленного в аренду ФИО4 в 2015 году, и в 2016 году составляла 23 181 848 (двадцать три миллиона сто восемьдесят одна тысяча восемьсот сорок восемь) рублей 08 копеек.

Расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка с <дата> произведен на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от <дата><номер> «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (л.д.70-75).

Арендная плата рассчитывается в размере 2,5 % от кадастровой стоимости.

Размер уровня инфляции в 2015 году установлен в размере 5,5%.

За период с <дата> по <дата> размер годовой арендной платы равен:

SUM АП 23 181 848,08 х 1,5% х 1,055 х 1,05 х 1,055 = 385 195,38 рублей.

За период с <дата> по <дата> начислено арендной платы в сумме 385 195,38 рублей.

Размер уровня инфляции на 2016 год установлен в размере 6,4 %.

За период с <дата> по <дата> размер арендной платы на 2016 год равен:

SUM АП = 23 181 848,08 х 1,5 % х 1,05 х 1,055 х 1,064= 409 847,89 рублей.

За период с <дата> по <дата> размер арендной платы на 2016 год равен:

SUM АП = 23 181 848,08 х 2,5% х 1,05 х 1,055 х 1,064 = 683 079,81 рублей.

За период с <дата> по <дата> начислено арендной платы в сумме 615 145,12 рублей.

На основании Приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» с <дата> кадастровая стоимость земельного участка кадастровый <номер>, предоставленного в аренду ФИО4 уменьшилась и составляет 14 042 013 (четырнадцать миллионов сорок две тысячи тринадцать) рублей 98 копеек.

SUM АП = 14 042 013,98 х 2,5% = 351 050,35 рублей.

За период с <дата> по <дата> начислено арендной платы в сумме 86 560,37 рублей.

За период с <дата> по <дата> год начислено арендной платы в сумме 28 853,45 рублей.

<дата> ответчиком ФИО4 оплачено арендной платы в сумме 21 853,46 рублей и 86 560,37 рублей.

Итого, задолженность ответчика ФИО4 по арендной плате по состоянию на <дата> за период с <дата> по <дата> составила 686 223 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч двести двадцать три) рубля 20 копеек.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 дополнительного Соглашения от <дата> к договору аренды земельного участка от <дата>, в случае не внесения арендной платы в установленный срок настоящим договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ФИО4 по арендной плате размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 67 574,74 рубля.

По состоянию на <дата>, с учетом уточненного иска, задолженность ответчика ФИО4 по арендной плате перед истцом остается не погашенной и составляет 686 223,20 рубля и пени за период с <дата> по <дата> - 67 574,74 рубля, а всего 763 485,26 рублей, что подтверждается приведенным расчетом (л.д.87-90), сведениями о взаиморасчетах по договору аренды за период с <дата> по <дата> (л.д.97-99).

Доводы представителя ответчика в той части, что согласно расчета арендной платы за 2016 год, в указанном году произошло двойное увеличение арендной платы, а именно, первое было связано с изменением кадастровой стоимости, а второе с изменением коэффициента с 1,5% на 2,5%, суд считает несостоятельными, поскольку кадастровая стоимость земельного участка кадастровый <номер> как в 2015 году, так и в 2016 году составляла - 23 181 848,08 рублей и ее размер в указанный период времени не менялся. Кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ответчика изменилась только в 2017 году в сторону уменьшения. При расчетах годовой арендной платы как в 2015, так и с <дата> по <дата> применен коэффициент – 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка с <дата> произведен на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» и арендная плата рассчитана в размере 2,5 % от кадастровой стоимости, то есть размер арендной платы изменился в 2016 году только 1 раз.

Согласно п. 5 приложения к дополнительному Соглашению к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дата><номер> предусмотрено рассмотрение споров в судебном порядке в Брюховецком районном суде.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО4 о взыскании арендной платы за пользование участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:04:0502223:13, общей площадью 29 786 кв. метров, и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения в общей сумме 763 485,26 рублей, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО4 о взыскании арендной платы за пользование участком несельскохозяйственного назначения и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, <дата> года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <номер> от <дата> в сумме 763 485,26 рублей, из них: арендная плата за период с <дата> по <дата> – 686 223,20 рубля и пени за период с <дата> по <дата> 67 574,74 рубля.

Взыскиваемые средства перечислить по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Брюховецкий район); ИНН <***>; КПП 232701001; р/сч <***>; банк ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ; БИК 040349001; ОКТМО - 03610407,

КБК - 90211105013100023120.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 10 834,85 рубля в доход государства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В.Салогубова