Решение № 2-4407/2017 2-4407/2017~М-3929/2017 М-3929/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-4407/2017

Дело №2-4407/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба» об установлении местоположения границ и площади земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах,

установил:

Истица обратилась в суд с требованиями с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ об установлении местоположения границ и площади земельного участка №242, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, с. Левково, СНТ «Дружба», по фактическому пользованию, устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН в соответствии с планом кадастрового инженера ФИО2, признании права собственности на указанный земельный участок №242 в уточненных границах, площадью 612 кв.м.

В судебном заседании истица требования поддержала, при этом пояснила, что обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от 10.07.2008 г. она является собственником земельного участка с к.н. 50:13:060314:0271, площадью 544 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земель общего пользования было установлено, что при первичном межевании земельного участка истца была допущена реестровая ошибка, которая привела к смещению кадастровых границ относительно многолетнего факта, споров по которому в СНТ нет.

Представитель ответчика СНТ «Дружба» ФИО3 исковые требования признал, при этом пояснил, что разрешение заявленных требований является так же необходимым и для СНТ, поскольку от этого зависит упорядочение земель общего пользования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от 10.07.2008 г. истица является собственником земельного участка с к.н. 50:13:060314:0271, площадью 544 кв.м, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2008 г. серии 50-НВ №221920 (л.д. 9, 12-14).

Заключением кадастрового инженера ФИО2 по итогам геодезических работ в отношении земельного участка истца установлено, что при первичном межевании земельного участка истца допущена реестровая ошибка, которая привела к смещению кадастровых границ относительно фактических, влияющих так же на размер площади (л.д. 7).

Как пояснили суду явившиеся участники процесса и подтверждено предоставленным актом согласования уточненных границ земельного участка истца, споры в отношении фактических границ отсутствуют.

Каких-либо доводов в опровержение доводов иска в ходе судебного разбирательства заявлено не было.

При изложенных обстоятельствах суд считает факт воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения о земельном участке истицы в государственный кадастр недвижимости (реестровая ошибка в сведениях), установленным.

Предложенный кадастровым инженером ФИО2 вариант ее устранения не нарушает интересов иных лиц, согласован со всеми заинтересованными лицами, споров по объему права истца и расположению уточненных границ земельного участка суду не заявлено.

При изложенных обстоятельствах предложенный истцом вариант может быть принят за основу решения суда.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Дружба» об установлении местоположения границ и площади земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 612 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, с. Левково, СНТ «Дружба», уч. №242, к.н. 50:13:060314:0271, по земельному плану кадастрового инженера ФИО2:

№ точек

Координата Х

Координата Y

н1

498301.49

2218508.23

н2

498304.20

2218509.30

н3

498310.38

2218519.88

н4

498312.84

2218540.92

н5

498292.68

2218542.27

Н6

498290.45

2218508.92

н1

498301.49

2218508.23

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади указанного земельного участка путем внесения изменений в сведения ГКН по границам и площади указанного земельного участка в соответствии с приведенным описанием.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, с. Левково, СНТ «Дружба», уч. №242, к.н. 50:13:060314:0271 установленных настоящим судебным решением границах, общей площадью 612 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – 31.10.2017

Судья: