Решение № 2-838/2020 2-838/2020~М-765/2020 М-765/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-838/2020

Дело ........

УИД-26RS0........-94


Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Оганесян А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит расторгнуть в части принадлежащей ей земельной доли Договор аренды от ......... земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:000000:2828, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ......... по ......... в размере 75456 рублей, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении в виде аренды в отношении принадлежащей ей земельной доли, взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 2764 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду в их обоснование, что ФИО3 является собственником 1/4 земельной доли земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:2828. По договору Аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства от ......... данный участок находится в аренде у ответчика ФИО4. В соответствии с условиями договора п.2.1 в качестве арендной платы за одну долю в праве должна быть выплачена арендная плата в размере 2000 кг. зерна пшеницы, при этом арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка в аренду. Однако, условия договора аренды ответчиком нарушаются, неоднократные устные и письменные заявления в его адрес остаются без ответа. В связи с тем, что ответчиком требования указанные в претензии о выдаче арендной платы не были удовлетворены, было направленно предложение о добровольном расторжении договора в соответствии со ст. 452 ГК РФ, однако и данное заявление было проигнорировано. Согласно справке УФСГС по ......, средняя цена за одну тонну пшеницы в 2019 году составила 12576 рублей (2000*12576=25152 за год), следовательно, задолженность ответчика по арендной плате за период с ......... по ......... составляет 25152*3 года = 75 456 руб.

По изложенным основаниям просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив суду в обоснование своих возражений, что до 2017 года ФИО4 расчет по арендной плате был произведен в полном объеме. В 2017 году истица ФИО3 продала ФИО4 принадлежащую ей ? долю земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:2828. Сделка по продаже земельной доли не была зарегистрирована в установленном законом порядке по причине того, что при подаче документов в МФЦ документы были возвращены, в виду необходимости представления отказов от других участников долевой собственности. Когда письменные отказы остальных собственников были подготовлены, ФИО3 не могла явиться в МФЦ для регистрации сделки, поскольку на тот момент она была привлечена к уголовной ответственности и находилась в местах лишения свободы. Не так давно ФИО3 была освобождена, ФИО4 обратился к ней для того, чтобы завершить регистрацию перехода прав на земельный участок, но истица ему отказала.

По изложенным основаниям ответчик с исковыми требованиями не согласен, поскольку истец просит взыскать арендную плату за проданную ею земельную долю по договору купли-продажи земельной доли от ........., расчет за покупку которой ответчиком был произведен в полном объеме.

Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьям 425 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Закрепленный в статье 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что согласно Договору аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства от ......... ФИО3 передала в аренду ФИО5 принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:2828, местоположение: ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 26:36:060101, 26:36:060102, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Указанный выше договор аренды заключен сроком на 10 лет.

Пунктом 2.1. договора стороны установили, что арендная плата выплачивается каждому участнику общей долевой собственности пропорционально его долевому участию в размере - 2000 кг. пшеницы или в денежном выражении по цене сложившейся на момент выдачи арендной платы.

Срок выплаты арендной платы установлен - до 01 сентября текущего года.

Согласно п. 3.1. договор взял на себя обязательство своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Заключенный между сторонами Договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию ......... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

Право собственности ФИО3 на 1/4 долю земельный участка с кадастровым номером 26:36:000000:2828, зарегистрировано в установленном законом порядке ........., что подтверждено представленной суду выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

......... на основании договора аренды земельного участка от ......... зарегистрировано обременение в виде Аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:2828, в том числе в отношении ? доли принадлежащей ФИО3, в пользу ответчика - ФИО4.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателей договор может быть расторгнут в судебном порядке досрочно.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением ФИО4 условий договора по выплате арендной платы, ......... истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с 2017 года по 2020 год, которое осталось без ответа.

Данное действие истца свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

На момент рассмотрения дела в суде арендная плата истцу не выплачена ни за один из заявленных в иске периодов, что, само по себе, не оспаривал, а, напротив, подтвердил в судебном заседании представитель ответчика, пояснив что, по мнению стороны ответчика, обязательства ФИО4 по выплате арендной платы прекратились с момента подписания сторонами договора –купли продажи земельной доли от ..........

Таким образом судом установлено, что арендная плата за принадлежащую ФИО3 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:2828, ответчиком, в нарушение условий договора, не выплачивалась за три периода подряд.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО3 в суд с настоящим иском.

При этом, суд находит несостоятельными и отклоняет доводы представителя ответчика о прекращении обязательств арендатора ФИО4 по выплате арендной платы с момента подписания сторонами договора купли- продажи земельной доли от ........., поскольку представленный стороной ответчика договор купли-продажи земельной доли от ......... государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел и не может служить надлежащим доказательством перехода права собственности на земельную долю от истца к ответчику.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество подтверждается лишь допустимыми доказательствами и может считаться возникшим лишь с момента государственной регистрации такого права.

Представитель истца в судебном заседании пояснял, что о заключении указанного договора ему ничего не известно.

Истцом, с указанием на нарушение ответчиком его прав и условий договора, а также на длительный период (три периода подряд) просрочки выплаты арендной платы и, как следствие, отсутствие интереса и необходимости получения арендной платы в виде натуроплаты, заявлены требования о взыскании арендной платы в денежном выражении, что также не противоречит и прямо предусмотрено п.2.1 Договора аренды, которым сторонами договора прямо предусмотрен альтернативный вид выплаты арендной платы - в денежном выражении по цене сложившейся на момент выдачи арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному исходя из сведений Управления Федеральной службы государственной статистики по ...... о средней цене производителей сельскохозяйственной продукции на пшеницу, согласно которым по состоянию на май 2019 года цена за одну тонну пшеницы составила 12576 рублей, задолженность ответчика по арендной плате за период с ......... по ......... составила 75456 рублей (25152*3 года), исходя из того, что согласно п.2.1 Договора, арендная плата составляет 2000 кг. (2 тонны) в год.

При этом, стороной ответчика указанный расчет в установленном порядке не оспорен и не опровергнут, собственный расчет суду не представлен.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснял, что сделанный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривается, поскольку его несогласие с иском связано исключительно с отсутствием, начиная с ......... у ФИО4, как токового, обязательства по выплате арендной платы по договору аренды в отношении доли принадлежащей ФИО3.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что договором не установлен конкретный размер рыночной стоимости принимаемой при расчете арендной платы, суд считает возможным признать сделанный истцом расчет законным и обоснованным, произведенным в соответствии с п.п. 2.1,2.2. Договора.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Представленные истцом доказательства в подтверждение указанных им обстоятельств, ответчиком не оспорены и не опровергнуты, объективных данных, которые свидетельствовали бы о необоснованности заявленных требований, суду не представлено.

Факт нарушения арендатором ФИО4 условий договора установлен, подтвержден надлежащими доказательствами и не опровергнут в условиях состязательности гражданского процесса.

Исследованные судом доказательства, не находятся в противоречии с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела, представленными в условиях состязательности процесса письменными доказательствами.

Удовлетворяя требования истца, суд, руководствуясь выше перечисленными нормами закона, считает, что представленные ФИО3 доказательства, достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления ФИО3 оплачена государственная пошлина в размере 2464 рубля, что подтверждается чеком-ордером от ........., размер которой, исходя из цены иска, определен верно и которая, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, в просительной части иска, истцом ошибочно заявлена ко взысканию сумма государственной пошлины в размере 2764 рубля, факт оплаты которой надлежащим доказательствами не подтвержден, в связи с чем, во взыскании излишне заявленной суммы в размере 300 рублей суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства от ......... в части принадлежащей ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:2828 - расторгнуть.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства от ......... в размере 75 456 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2464 рубля.

ФИО3 в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей – отказать.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи 26-26/018-26/018/201/2016-558/4 от ......... об обременении в виде аренды в пользу ФИО4 (на основании договоры аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства от .........) в отношении принадлежащей ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:2828.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н.Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ......... года