Решение № 2-3827/2024 2-3827/2024~М-2941/2024 М-2941/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-3827/2024

01RS0№-23

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 19 декабря 2024 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи ФИО2, при секретаре судебного заседания ФИО3,

при участии: представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО5,

ответчика представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» - по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» об оспаривании величины выкупной стоимости объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» об оспаривании величины выкупной стоимости объекта недвижимости. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, площадью ДД.ММ.ГГГГ.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> а так же собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании Постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на нем объектов недвижимости, для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда» многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, подлежит изъятию.

Согласно п. 2.1 проекта Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд рыночная стоимость жилых помещений (комнат), принадлежащих истцу, в том числе, согласно ссылке, рыночная стоимость имущества в многоквартирном доме и земельного участка, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, составляет <адрес> рублей.

Выкупная цена определена ответчиком на основании отчета об оценке недвижимости № от 29.03.2024г., изготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО4

Однако истец полагает, что цена определена неверно и занижена, соглашение между сторонами не достигнуто.

Просил установить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение согласно отчету об оценке от 11.10.2024г. года стоимость жилого помещения площадью 57,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в сумме №, так же стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1401 кв.м. в сумме № рублей, обязать ответчика внести изменения в проект Соглашения с учетом установленной судом суммы возмещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО5 уточнил исковые требования с учетом результатов проведенной экспертизы, а именно просил: установить выкупную цену жилого помещения площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 254 319 рублей.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом «<адрес>» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил отказать.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со статьёй 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Статьёй 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

В подпункте «г» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (подпункт «а»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежит квартира площадью 57,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, так же земельный участок с кадастровым номером 01:08:0801001:12 площадью 1401 кв.м, с видом разрешенного использования для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из материалов дела в адрес ФИО1, как правообладателя жилых помещений, в соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации направлено для подписания соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Как следует из пункта 1.3 проекта Соглашения, ФИО1 обязуется передать в собственность МО «<адрес>» недвижимое имущество, а Уполномоченный орган обязуется принять недвижимое имущество и выплатить правообладателю обусловленное Соглашением возмещение.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке объекта недвижимости жилое помещение площадью 57,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>», рыночная стоимость определена равной № рублей.

Истец ФИО1, не согласившись с суммой возмещения при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, обратилась с исковым заявлением об оспаривании суммы.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (подпункт "з").

Согласно разъяснениям данным в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Определением от 17.09.2024г. года по делу была назначена судебная экспертиза для определения размера суммы возмещения при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, проведение которой поручено экспертам ООО «Рейтинг».

Согласно заключению эксперта от 11.10.2024г. рыночная стоимость жилого помещения площадью 57,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> составляет № рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1401 кв.м. составляет № рублей.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3 названной выше статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанное заключение принимается судом в основу решения, так эксперт ООО «Рейтинг» был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза была назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями статей 81, 84, 85 и 87, нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» не установлено, кроме того выводы эксперта подтверждаются другими материалами дела.

Исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 6, 32 Жилищного кодекса РФ, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу о том, что право на получение истцом по иску об оспаривании суммы возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку, действуя добросовестно ФИО1, как собственник жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства и возмещения суммы при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд равной реальной рыночной стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» об оспаривании суммы возмещения при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить.

Установить выкупную цену жилого помещения площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, в размере № рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024г.

Судья - подпись - Н.ФИО2