Решение № 2-1023/2019 2-36/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1023/2019

Дело №2-36/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 10 января 2020 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Данилова А.А.,

при секретаре судебного заседания Матеровой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и расторжении договора,

установил:

Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и расторжении договора. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между Комитетом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка № сроком действия на 49 лет. В соответствии с договором арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением № к Договору. До настоящего времени ответчиком не внесена арендная плата за период с <дата> по <дата> в размере 1576 руб. 89 коп.. Комитетом <дата> в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчик задолженность по арендной плате до настоящего времени не погасил. При указанных обстоятельствах ФИО2 нарушены требования п. 6 Договора. Также п. 13 Договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку, расчет которой производится с применением коэффициента 1,89 к ставкам платы в 2019 году. Договорная неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору по состоянию на <дата> составляет 177 руб. 40 коп.. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды лесного участка от <дата> №р-22/17, заключенного между Комитетом природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1576 руб. 89 коп., неустойку в размере 177 руб. 40 коп.

Истец, извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. ФИО2, извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, извещалась судом по адресу указанному в договоре аренды и копии паспорта. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен ответчику адвокат, поскольку из ответов, полученных из отделов по вопросам миграции, суду не представилось возможным установить место жительства ответчика. Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело с учетом имеющихся в деле доказательств без участия истца и ответчика. Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <дата> Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области заключил с ФИО2 договор аренды лесного участка №, по условиям которого ответчику во временное пользование за плату предоставлен объект недвижимого имущества – лесной участок, площадью 0,1000 га., расположенного: <адрес>, Урюпинское лесничество, Урюпинское сельское участковое лесничество, квартал К7, выдел 3, кадастровый №, сроком на 49 лет, с установлением ежегодной арендной платы в сумме 1639 руб. 46 коп. и порядком оплаты, предусмотренным в Приложение № к Договору (л.д. 7-20).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области исполнил принятые на себя по договору обязательства, предоставив ФИО2 в пользование указанное в договоре недвижимое имущество на условиях, оговоренных договором аренды. После заключения договора ФИО2 начала использование лесного участка по назначению, однако, арендную плату за пользование не выплачивает, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с <дата> по <дата>, что является существенным нарушением условий договора.

Из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору аренды за период с <дата> по <дата> составила 1754 руб. 29 коп., из которой: задолженность по арендной плате - 1576 руб. 89 коп., неустойка - 177 руб. 40 коп.. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представленный истцом расчет денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика по договору аренды, проверен судом и признан правильным, со стороны ответчика не оспорен и не опровергнут.

Установив фактические обстоятельства по делу, на которых основаны исковые требования, и руководствуясь положениями указанных выше статей, суд приходит к выводу о том, что у истца в данном случае возникло право требования от ответчика задолженности по договору аренды и неустойки по заключенному между сторонами договору, поскольку доказательств оплаты указанных денежных сумм со стороны ответчика суду не представлено. Принимая во внимание указанные обстоятельства и анализируя исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи, с уклонением ответчика от исполнения принятых на себя по договору аренды обязательств, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области в адрес ФИО2 направлялась претензия с предложением расторгнуть договор и погасить задолженность, однако задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была, договор до настоящего времени не расторгнут (л.д. 25-26).

Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать в соответствии со ст. 619 ГК РФ досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, поскольку было установлено, что ответчик нарушает условия договора, не исполняя свои обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от <дата> №, заключенный между Комитетом природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области задолженность по арендной плате в сумме 1754 рубля 29 копеек, из которой: задолженность по арендной плате - 1576 рублей 89 копеек, неустойка - 177 рублей 40 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья А.А. Данилов