Решение № 2-340/2025 2-340/2025~М-98/2025 М-98/2025 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-340/2025

УИД <номер изъят>RS0<номер изъят>-11

<номер изъят>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 марта 2025 года

Икрянинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, указав в обоснование своих требований, что между истцом и ФИО1 был заключен дополнительный договор <номер изъят> от <дата изъята>, договор уступки прав аренды земельного участка от <дата изъята> земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Восточный, участок Пальминский, площадью 262 га., сроком до <дата изъята>.

Поскольку ФИО1 умер <дата изъята>, ответчик ФИО2 приняла наследственное имущество.

На основании дополнительного соглашения <номер изъят> от <дата изъята> к договору <номер изъят> от <дата изъята> сумма годовой арендной платы составляет 3 781 918 рублей. В связи с тем, что ответчик не вносил с <дата изъята> по <дата изъята> арендную плату, у него образовалась задолженность.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 8 509 369 рублей 89 копеек, пени в размере 259 874 рубля 57 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>.

Представитель истца Администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в суд не явилась, согласно адресной справке УВМ УМВД России по <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес><дата изъята> по настоящее время, в адрес суда вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения».

Как следует из материалов дела, ответчику судом по месту его регистрации неоднократно направлялись извещения о слушании дела, однако, судебные повестки не были доставлены. Ответчик в отделение почтовой связи по извещению не является. Конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда <адрес> http://ikryaninsky.ast.sudrf.ruи свободна в доступе.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>, дополнительного соглашения <номер изъят> от 03.11.20111, договора уступки прав аренды земельного участка от <дата изъята> ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, с\с Восточный, участок Пальминский, площадью 262 га., разрешенное использование: для организации крестьянско-фермерского хозяйства и его деятельности.

Поскольку ФИО1 <дата изъята> скончался, ответчик ФИО2 приняла наследственное имущество, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно п. 3.3 дополнительного соглашения <номер изъят> к договору аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> следует, что размер арендной платы изменяется не чаще 1 раза в календарный год.

Согласно дополнительному соглашению <номер изъят> к договору аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> арендная плата составляет 3 781 918 рублей в год.

Аренды плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25 числа, следующего за расчетным кварталом.

В силу п. 4.1.1 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы по истечении 3 месячного срока.

В силу п. 5.2 договора арендатор в случае неуплаты в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки из расчета 1% арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако арендатор ФИО2 своих обязательств по договору аренды земельного участка не выполнял, арендную плату не вносил.

Задолженность по арендной плате данного земельного участка согласно представленного расчета составляет 3 249 495 рублей 32 копейки.

<дата изъята> ответчику направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, однако задолженность по арендной плате не оплачена, а также <дата изъята> направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Истцом начислены пени в размере 259 874 рублей 57 копеек.

Ответчиком не предоставлены доказательства отсутствия задолженности по данному договору (статья 56 ГПК РФ).

Анализируя вышеизложенное, представленные доказательства, суд находит, что требования органа местного самоуправления к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению.

По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ признак существенности нарушения обязательства устанавливается именно из существа договора, степени лишения того, на что была вправе рассчитывать сторона при заключении договора.

При таком положении у суда имеются основания признать существенными нарушения условий договора со стороны арендатора, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ влечет расторжение договора аренды.

Таким образом, учитывая, что ответчиком длительный период времени не производил оплату арендных платежей за земельный участок в сроки и в порядке, определенные договором аренды, принимая также во внимание позицию администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» о расторжении договора аренды ввиду существенного нарушения его условий, суд делает вывод о том, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании пени -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>, выдан УМВД России по <адрес><дата изъята>) в пользу Администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» (ИНН <номер изъят>) задолженность по арендным платежам в размере 8 249 495 рублей 89 копеек, пени в размере 259 874 рубля 57 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между администрацией МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят> УМВД России по <адрес><дата изъята>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Резолютивная часть заочного решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Ответчик вправе подать в Икрянинский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата изъята>.

Судья подпись ФИО8н