Решение № 2-404/2024 2-404/2024~М-394/2024 М-394/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-404/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что постановлением от 23 ноября 1992 года № зарегистрирована общественная организация - гаражно-строительный кооператив №, с отведенным земельным участком под строительство гаражей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный кооператив был создан в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В настоящее время деятельность гаражно-строительного кооператива № прекращена.

Постановлением главы администрации города Венева Тульской области от 27 августа 1993 года № кооперативу № был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

С 2008 года он является членом гаражно-строительного кооператива ГСК № задолженности по паевым взносам перед кооперативом не имеет. Членской кооперативной книжки не имеет.

В 1994 году он на предоставленном от гаражно-строительного кооператива № земельном участке построил гараж.

С этого времени он пользуется и владеет данным гаражом.

В настоящее время появилась необходимость оформить данный гараж в собственность, однако это не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов, как на земельный участок, так и на гараж.

Соседом гаража справа является ФИО2

Споров относительно владения гаражом не имеется.

Согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Геодизайн», гараж находится в пределах кадастрового квартала №, назначение: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж – 1, в том числе подземных – 0, год постройки – 1994, материал наружных стен: из прочих материалов, расположен по адресу: <адрес>, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Тип контура

Точка границ

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В настоящее время необходимо оформить право собственности на гараж, однако сделать это во внесудебном порядке невозможно.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, назначение: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж -1, в том числе, подземных – 0, год постройки -1994, материал наружных стен: из прочных материалов, расположенный по адресу: <адрес>, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Тип контура

Точка границ

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суду.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в 1992 году был зарегистрирован, как общественная организация, гаражно-строительный кооператив №, с отведенным земельным участком под строительство гаражей площадью 2000 кв.м, что подтверждается постановлением главы администрации города Венева Тульской области от 23 ноября 1992 года №.

Данный кооператив был создан в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Ст. 11 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» предусматривает, что кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

Ст. 34 Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» предусматривает, что государственная регистрация предприятия, независимо от его организационно - правовой формы, осуществляется районным, городским, районным в городе Советом народных депутатов по месту учреждения предприятия.

Постановлением главы администрации города Венева Тульской области от 27 августа 1993 года № кооперативу № был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы администрации Веневского района Тульской области № от 29 октября 1993 года гаражно-строительному кооперативу № разрешено производство проектно-изыскательных работ по отводу земли в районе лесополосы микрорайона «Южный».

Как установлено судом, в 1994 году ФИО2, на выделенном ему земельном участке, был построен гараж.

Соседом гаража справа является ФИО2

Согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Геодизайн», гараж находится в пределах кадастрового квартала №, назначение: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж – 1, в том числе подземных – 0, год постройки – 1994, материал наружных стен: из прочих материалов, расположен по адресу: <адрес>, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Тип контура

Точка границ

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», гражданин приобретает право собственности на вещи, созданные или существенно переработанные им. В силу ст. 10 того же закона, собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи и т.д.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в своем постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 11), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд считает, что построенный ФИО1 гараж не является самовольной постройкой исходя из следующего.

Гараж был построен истцом на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу №, членом которого он является.

Согласно справке ГСК № ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива ГСК № ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>

Из решения районного Совета МО Веневский район Тульской области от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков», следует, что установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Веневский район Тульской области – 50 кв.м. Согласно п. 6 того же решения, предельные минимальные размеры установлены в 12 кв.м.

Площадь застройки не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный вышеназванным решением.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку не отвечает критериям, установленным ст. 222 ГК РФ для отнесения объекта недвижимого имущества к самовольным постройкам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на гараж в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из справки ГСК № ФИО1 паевые взносы внесены полностью.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж -1, в том числе, подземных – 0, год постройки -1994, материал наружных стен: из прочных материалов, расположенный по адресу: <адрес>, в характерных точках контура объекта недвижимости, отраженных в техническом плане здания.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, по смыслу статьи 14 которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж -1, в том числе, подземных – 0, год постройки -1994, материал наружных стен: из прочных материалов, расположенный по адресу: <адрес>, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Тип контура

Точка границ

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова