Решение № 2-625/2017 2-625/2017~М-536/2017 М-536/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-625/2017

Дело №2-625/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Мысякиной О.П.

при секретаре Лытовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>. Установленная договором купли-продажи стоимость жилого дома им уплачена полностью, после чего его семья вселилась в приобретенный жилой дом, в котором проживают по настоящее время, он несёт расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг.

В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости в установленном законом порядке, он и ФИО4 не обращались.

В настоящее время, по причине смерти ФИО4 и отсутствия сведений и достоверной информации о его законных наследниках, он не может во внесудебном порядке осуществить регистрацию перехода права собственности, в связи с чем просит признать право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью № кв.м.

Впоследствии по ходатайству истца судом произведена замена ответчика Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области на ФИО2 – наследника умершего ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, дополнительно пояснив, что со дня заключения договора купли-продажи по настоящее время спора между ним и умершим ФИО4 или его наследниками по жилому дому не имеется. Просил удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ответчик представила заявление, согласно которому ей известно, что ФИО4 в 1999 году продал жилой дом по <адрес> ФИО1, она не возражает против удовлетворения исковых требований истца. При таких обстоятельствах в соответствии ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом, частью жилого дома признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.ст.420, 422 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из положений ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.433-434 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюдённой, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключён только путём составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, что следует из положений ст.550 ГК РФ.

Как установлено ст.ст.554-556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Фролово Волгоградской области ФИО3, ФИО4 являлся собственником жилого дома по <адрес>. (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключён договор купли-продажи жилого дома, согласно п.п.1-4 которого продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО1 купил жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м с надворными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке № кв.м. Жилой дом продан покупателю за № руб., на следующих условиях № руб. уплачены до подписания договора наличными деньгами, а остальная часть денег – № руб., уплачивается после подписания договора в течение дня ДД.ММ.ГГГГ наличными деньгами. (л.д.№)

Из договора купли-продажи следует, что жилой дом до подписания договора сторонами осмотрен. Сторонам разъяснён порядок передачи недвижимого имущества в соответствии со ст.556 ГК РФ, которая должна осуществляться по составляемому и подписываемому сторонами передаточному акту либо другому документу о передаче. (п.5 договора)

Продавец обязуется освободить жилой дом и передать покупателю после получения установленной договором денежной суммы за проданный жилой дом в течение суток. В случае отказа продавца передать имущество к указанному сроку покупатель имеет право отказаться от исполнения договора и требовать возмещения понесённых убытков. (п.6 договора)

На момент заключения договора отчуждаемый жилой дом со слов продавца, несущего ответственность за нижеуказанные сведения и согласно справке БТИ, никому не продан, не заложен, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, сервитутами, правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п. не обременён. (п.7)

Договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и следок с ним. Исполнение сторонами условий договора до государственной регистрации не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. (п.9)

Данный договор купли-продажи составлен и подписан сторонами в присутствии нотариуса г.Фролово Волгоградской области ФИО5, личность подписавших договор удостоверена, их дееспособность проверена нотариусом, ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Из показаний истца следует, что указанный договор купли-продажи полностью исполнен сторонами, продавец ФИО4 передал ему, а он принял жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м с надворными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке № кв.м, и уплатил продавцу полную стоимость жилого дома, № руб. до подписания договора наличными деньгами, а остальные № руб. после подписания договора наличными деньгами. Со дня заключения договора купли-продажи истец со своей семьёй вселился в приобретённый жилой дом и проживает там по настоящее время, он несёт расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг. Спора между ним и умершим ФИО4 или его наследниками по жилому дому не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО4 о получении за проданный жилой дом оставшихся денежных средств в размере № руб. после подписания договора (л.д№), справкой ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании поквартирной карточки ф.10 (домовая книга ф.11), согласно которой в жилом доме по <адрес> зарегистрированы проживающими ФИО1 и члены его семьи. (л.д№)

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес>. (л.д.№)

Согласно кадастровому паспорту жилого дома, жилой дом расположенный по <адрес>, имеющий назначение: жилое, изменились общая и жилая площади в связи с уточнением площадей в результате инвентаризации, общая площадь которого составила № кв.м. (л.д.№)

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по <адрес> фактически представляет собой жилое помещение общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, имеет холодную пристройку, центральные электрическое и газовое снабжение, отопление. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет № руб.

Жилому дому как объекту недвижимости присвоен инвентарный №, кадастровый №. (л.д.№)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключённый между ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по <адрес>, соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом для договора купли-продажи недвижимости, действующим в момент его заключения, сторонами в требуемой письменной форме путём составления одного документа достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор заключён собственником недвижимого имущества и полностью исполнен сторонами. Истец ФИО1 как собственник в течение длительного времени пользуется и владеет данным недвижимым имуществом. До дня смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти, составленной отделом ЗАГС Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области (л.д.№), сведений о наличии спора по указанному договору купли-продажи не имеется.

Согласно наследственному делу к имуществу умершего ФИО4, находящемуся в делах нотариуса нотариального округа Фроловский район Волгоградской области ФИО3, после смерти ФИО4 открылось наследство, которое принято единственным наследником по закону ответчиком ФИО2, других наследников нотариусом не установлено. (л.д.№)

Из наследственного дела следует, что наследником ФИО2 получены свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершего, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по <адрес> не выдавалось. (л.д.№)

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств, взаимно согласующихся между собой и дополняющих друг друга, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, поскольку переход права собственности на указанный жилой дом за ним не может быть зарегистрирован в связи со смертью продавца жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.П.Мысякина