Решение № 2-24/2017 2-24/2017(2-904/2016;)~М-504/2016 2-904/2016 М-504/2016 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-24/2017

Дело № 2-24/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием

прокурора Савельевой А.О.

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности)

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 02 ноября 2015 года приобрел путем заключения договора купли–продажи № <данные изъяты> арестованного имущества на торгах четырехкомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты>. На основании указанного договора купли–продажи арестованного имущества на торгах от 02 ноября 2016 года им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 22 декабря 2015 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Согласно данным поквартирной карточки от 22 января 2016 года в указанном жилом помещении зарегистрированы 5 человек: ФИО3 <данные изъяты> г.р., <данные изъяты><данные изъяты> г.р., ФИО7, <данные изъяты> г.р., ФИО4 <данные изъяты> г.р., ФИО5 <данные изъяты> г.р. С момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчики проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользован я и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиком из жилого помещения по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что в 2016 году она с мужем потеряли родителей. Муж потерял работу, они не смогли оплачивать кредит. В настоящее время ей вручено уведомление о сокращении. Им необходимо время для решения вопроса с жильем.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласился, поддержал пояснения ФИО3.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании просила оставить проживать в квартире до весны, так как нет другого жилья.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчиков, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца и выселить ответчиков, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом 02 ноября 2015 года между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № <данные изъяты> купли-продажи арестованного имущества на торгах. Согласно указанному договору ФИО1 приобрел в собственность четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО3

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельство о регистрации от 22.12.2015 года <данные изъяты>

Согласно п.1.9 договора № <данные изъяты> купли-продажи арестованного имущества на торгах от 02 ноября 2015 года в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3 <данные изъяты> г.р., <данные изъяты>., <данные изъяты> г.р., ФИО7, <данные изъяты> г.р., ФИО4 <данные изъяты> г.р., ФИО5 <данные изъяты> г.р. Аналогичные сведения содержатся в справке о составе семьи ООО «ГУК в ЖКХ г.Сарапула».

Решением Сарапульского городского суда УР от 03 марта 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от 05 июня 2017 года исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ООО «<данные изъяты>» о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже указанной квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры № <данные изъяты> от 02.11.2015 года, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на квартиру оставлены без удовлетворения.

Из свидетельства о рождении <данные изъяты> выданного <данные изъяты> года Управлением ЗАГС Администрации г.Сарапула УР РФ следует, что его родителями являются ФИО4 и ФИО3, являющиеся его законными представителями в силу положений ст.37 ГПК РФ, ст.64 СК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Прекращение права собственности прежнего собственника ФИО6 осуществлено на основании договора купли-продажи № <данные изъяты> от 02.11.2015 года, следовательно, в связи с прекращением права собственности, прежний собственник и члены его семьи утрачивают право пользования указанным жилым помещением.

Судом установлено из материалов дела, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого–либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением не имеется, доказательств иного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире.

В договоре купли-продажи также отсутствуют указания на сохранение ответчиками права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к истцам.

Содержание п.1.9 договора купли-продажи, лишь констатирует о регистрации ответчиков по данному адресу, но не свидетельствует о сохранении за ними права пользования квартирой.

С учетом изложенного у ответчиков отсутствует право пользования квартирой и в силу ст.31 ЖК РФ.

Суд также учитывает, что ЖК РФ не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Факт проживания в спорной квартире на момент рассмотрения дела судом ответчиками не оспорен.

12 января 2016 года истцом в адрес ответчиков было направлено предупреждение об освобождении спорной квартиры в срок до 11 февраля 2016 года. Указанное предупреждение было получено ответчиками 19 января 2016 года.

Ответчики квартиру не освободили, что ответчиками не оспаривается.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <данные изъяты>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <данные изъяты> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, <данные изъяты> из жилого помещения – квартиры по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Сарапульский городской суд УР.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья Голубев В.Ю.