Решение № 2-322/2023 2-322/2023~М-258/2023 М-258/2023 от 29 июня 2023 г. по делу № 2-322/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО11.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Малокирменского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Малокирменского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая на то, что в 2004 году ему был предоставлен земельный участок площадью 3506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2006 году он за счет своих средств без разрешительных документов по вышеуказанному адресу построил жилой дом, в котором он проживает по настоящее время. Ввиду отсутствия необходимых документов было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и суду показал, что фактически земельный участок ему был предоставлен в 1996 году, со дня выделения земельного участка он стал владеть и пользоваться участком, используя его по назначению, осуществляя расходы по его содержанию до настоящего времени. За счет собственных средств по указанному адресу построил жилой дом. В настоящее время проживает по указанному адресу. Как собственник несет бремя расходов на его содержание, ремонт, оплату услуг ЖКХ. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Представители ответчиков – Исполнительного комитета Малокирменского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Взаимосвязь указанных выше норм права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен:

строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении);

застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы;

объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств.

Отсутствие одного из вышеперечисленных условий не позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на который претендует истец, расположен по адресу: <адрес>; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 26-27).

На данном земельном участке расположено жилое помещение – жилой дом, 2006 года постройки, общей площадью 59,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом 2006 года постройки, общая площадь – 59,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 17,3 кв.м., стены – кирпичные, имеются сени, баня, предбанник, 2 сарая, ворота и забор (л.д. 15-20).

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный жилой дом возведён истцом без каких-либо разрешительных документов.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что спорный жилой дом достроен истцом в 2006 году. Строительство дома осуществлялось в течение нескольких лет. В настоящее время ФИО1 проживает по указанному адресу, дом пригоден для проживания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Также установлено, что спорное жилое строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Доказательств того, что жилой дом создан с нарушениями строительных норм, правил и прав третьих лиц суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец длительное время открыто и непрерывно владеет вышеуказанными жилым помещением и земельным участком, несет бремя их содержания, спорное строение соответствует санитарно-гигиеническим нормам, нарушение прав и законных интересов иных лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан в ходе разбирательства не установлено, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, суд считает требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., и жилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в дер. Малые Кирмени Мамадышского района Татарской АССР, на жилой дом и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>