Решение № 2-735/2019 2-735/2019~М-704/2019 М-704/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-735/2019

Дело № 2-735/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года с.Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маркеловой И.А.,

при секретаре Зубовой Т.Н.,

с участием представителя истца: адвоката Нуртдиновой Е.Б. (ордер в деле),

представителя ответчика –главы Администрации сельского поселения Кушманаковский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Кушманковский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ о признании права собственности на магазин,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у Бураевского РайПО магазин №, расположенный в д.<адрес> РБ, площадью 170,2 кв.м. на основании договора купли-продажи. Однако в Росреестре указанный договор не зарегистрирован, так как Бураевское РайПО не оформило право собственности на магазин и с ДД.ММ.ГГГГ оно признано банкротом. Магазин перешел в распоряжение истца ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени он им владеет, как своим собственным. Просит признать с учетом уточнения к исковому заявлению за истцом право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 170,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, представив заявление о рассмотрении дела без его участия с участием представителя.

Представитель истца Нуртдинова Е.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить с учетом уточнения иска в части адреса расположения магазина.

Представитель ответчика - Глава администрации сельского поселения Кушманаковский сельсовет МР <адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что в 2007 году в связи с присвоением адресов зданию магазина, принадлежащего истцу, присвоен адрес: РБ <адрес>

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № по ЯНАО, ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя не имеет.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Бураевское РайПО продал, а ФИО2 купил здание магазина №, общей площадью 170,2 кв.м., с инвентарным номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ магазина по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> здание магазина, по адресу: РБ <адрес>, - запрашиваемый объект капитального строительства (магазин) отсутствует в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ.Из представленной по запросу суда описи имущества Бураевского РайПО, вошедшего в конкурсную массу по делу №, усматривается, что данное здание магазина не включено в конкурсную массу имущества Бураевского РайПО.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что данным объектом недвижимого имущества истец ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владея, пользуется как своим собственным в течение более чем 15 лет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 170,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 17.09.2019.

Судья И.А. Маркелова