Решение № 2-4976/2024 2-557/2025 2-557/2025(2-4976/2024;)~М-3659/2024 М-3659/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-4976/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушманова Г.В.,

секретаря судебного заседания Нефедовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-4976/2024) по исковому заявлению ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК 947 просил признать за ним право собственности на помещение гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, ПК ГСК №, площадью 25.1 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ГСК 947 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен в полном объеме.

С указанного времени истец владеет гаражом для личных нужд и фактически исполняет обязанности собственника, оплачивает охрану и электроэнергию.

Площадь гаража № составляет 25,1 кв.м., входит в состав одноэтажного блока гаражей с литером А, площадью 787,70 кв.м..

Также истец указал, что за ПК ГСК 947 признано право собственности на объекты недвижимости гаражи, в том числе в литере А на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При подачи документов на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра по <адрес> была приостановлена регистрация права, рекомендовано обратиться в суд. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Помещение гаража находится во владении истца с момента приобретения, он несет бремя его содержания. Считая свои права нарушенными обратился в суд.

Истец в судебное заседании в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика ГСК 947 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение (пункт 4).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал в собственность ФИО1 гараж кирпичный, площадью 24 кв.м., находящийся в № по адресу: <адрес><адрес>

С указанного времени гараж используется ФИО1 для личных нужд и ФИО1 фактически является собственником, в том числе оплачивает охрану и электроэнергию.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК № следует, что ФИО1 является членом ПК ГСК № и владельцем гаража № площадью 25,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в полном объеме выплачен паевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для выдачи справки является протокол общего собрания № от февраля 2022 года.

В соответствии с техническим паспортом площадь помещения составляет 25,8 кв. м.

Гараж расположен на территории ГСК № на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ГСК № что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/К, земельный участок, площадью 9 716,70 кв. м. принадлежит ГСК № на праве собственности, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством.

Спорный гараж № расположен в одноэтажном здании литер А, общей площадью 787,70 кв. м. и принадлежит ответчику на праве собственности на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

Согласно заключения по инженерного-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес> от 2025 года, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможная и безопасна.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, установлено по результатам проведенного обследования объекта защиты соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, получении объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно - планировочных и конструктивных решений выполнены. Гараж № в гаражном блоке ГСК № литера ЛЛ1, общей площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, б/н, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации №».

Таким образом, истец как член ГСК, полностью выплативший паевой взнос, с учетом решения общего собрания членов ГСК № от февраля 2022 года, имеет право на оформление гаража в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества- гараж, площадью 25,1 кв.м., вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный по адресу: <адрес><адрес> №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья:

Секретарь: