Решение № 2-2624/2018 2-2624/2018~М-2634/2018 М-2634/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2624/2018

Дело №2-2624/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, понуждении к выделении в пользование изолированного жилого помещения, понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении к передаче ключей, об определении порядка оплаты и содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг и заключении отдельных соглашений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее, она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двух комнатную квартиру площадью 44,8 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №* (далее по тексту - квартира), на основании Договора дарения дол квартиры от 07.09.2018 (Далее по тексту - Договор), удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО3 и зарегистрированного в реестре за №*-н/56-2018-4-370. Переход права на долю в общей долевой собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и, картографии по Ульяновской области 13.09.2018, номер регистрации №*. Кадастровая стоимость квартиры, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.092018 составляет 876 100,29 рублей. Владельцем второй части квартиры, является ответчик ФИО2 С момента возникновения права собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2, препятствует истцу в законном праве в пользование и распоряжение квартирой. Она добавила замок во входной двери, сама ФИО2 в квартире не проживает, а проживает по адресу: <адрес> одном доме со своим сыном и его семьей, что облегчает уход за ней.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи, действия ответчика, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долго, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с мим отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц. Несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ет.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при на достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Стороны общее совместное хозяйство не ведут, имеют раздельные бюджеты, соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Спорная квартира имеет общую площадь 44,8 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 12,5 кв.м. и 17,36 кв.м.

На протяжении длительного времени ответчик чинит истцу препятствия в пользовании Квартирой, таким образом, ФИО2 существенным образом нарушает права истца, закрепленные как в гражданском, таки в жилищном законодательствах.

На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

В сложившейся ситуации считает, что истцу в пользование может быть предоставлена изолированная комната площадью 17,36 кв. м., а в пользование ответчика ФИО2 - изолированная комната площадью 12,5 кв.м. Кухню, коридор, ванную комнату, санузел необходимо оставить в общем пользовании.

Полагает, что определение предложенного истцом порядка пользования не жилыми помещениями, не нарушает каких-либо прав ответчика, как собственника жилого помещения.

Кроме того, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об определении порядка по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Истец обращалась в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета, однако получила отказ.

Просила суд определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, предоставив истцу ФИО1 изолированную жилую комнату площадью 17,36 кв. м., а ФИО2 предоставить в пользование изолированную жилую комнату площадью 12,5 кв.м., места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО4; обязать ФИО2 выдать ФИО1 комплект ключей от всех запорных устройств квартиры и не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым и не жилыми помещениями - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать, ООО УК «Димитровград» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО1 и с ФИО2; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой 70 <адрес>:

- в пользование ФИО2 предоставляется изолированная жилая комната, площадью 17,36 кв.м. с лоджией,

- в пользование ФИО1 предоставляется изолированная жилая комната площадью 12,5 кв.м.;

- коридор, туалет, ванная, кухня остаются в общем пользовании ФИО2 и ФИО1.

Определить следующий порядок участия ФИО2, ФИО5 и ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.:

ФИО2 оплачивает жилищно-коммунальные услуги, исходя из 1/2 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО5 оплачивает коммунальные услуги, начисленные на него как на зарегистрированного по выше указанному адресу;

ФИО1 оплачивает жилищные услуги, исходя из 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «УК Димитровград» заключить с ФИО2, ФИО5, ФИО1 соглашение о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выдачей отдельного платежного документа.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновской областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 03.12.2018 года.

Председательствующий судья В.А.Инкин