Решение № 2-226/2017 2-226/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-226/2017

№ 2-226/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Машковой Э.П.,

при секретаре Мардяновой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Сельской администрации Каракокшинского сельского поселения и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай и Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о постановке квартиры на кадастровый учет и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельской администрации Каракокшинского сельского поселения и третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай и Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о постановке квартиры на кадастровый учет и признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что истец приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> своей матери ФИО3 по расписке, но в связи с тем, что расписку потерял и у ФИО3 не были оформлены документы надлежащим образом, квартира не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру в судебном порядке для дальнейшего обращения в регистрирующий орган и совершения регистрационных действий.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на требованиях, изложенных в иске.

Представитель Сельской администрации «Каракокшинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу дела не имеет.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Сельской администрации «Каракокшинское сельское поселение».

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее - Росреестр) и Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Росреестра и Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Суд, заслушав истца изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На обязательность государственной регистрации недвижимости указывают положения ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> своей матери ФИО3, в связи с утерей расписки и финансовыми трудностями документы не были оформлены надлежащим образом. Кроме того в судебном заседании установлено, что ФИО3 приобрела квартиру у Каракокшинского сельского совета, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как видно из положений ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года следует, что осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за ФИО1 (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. метра.

Из уведомления, представленного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно части 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из п. 5 ч. 2 ст. 14 N 218-ФЗ от 13.07.2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 2 части 3 предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, которые подтверждены в судебном заседании, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв. метра, за ФИО1 и поставить указанную квартиру на государственный кадастровый учет.

Постановлением Правительства Республики Алтай от 26 сентября 2012 года № 240 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Алтай» утверждены средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Алтай. В соответствии с приложением № 2 к постановлению удельный показатель кадастровой стоимости жилого помещения, расположенного в кадастровом квартале 04:02:070111, составляет 5863 руб. 43 коп., что также подтверждается справкой, представленной Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай от 29.08.2017 г. В связи с чем, примерная стоимость квартиры, площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащей ФИО1, составляет 332 456 рублей 48 копеек (<данные изъяты> х 5863,43 руб./кв. метр).

Определением Чойского районного суда от 10 августа 2017 года истцу ФИО1 была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, до вынесения решения за требование о признании права собственности на квартиру, в связи с тем, что квартира не поставлена на кадастровый учет и неизвестна её кадастровая стоимость, из которой определяется цена иска для уплаты государственной пошлины.

В настоящем судебном заседании установлено, что примерная стоимость квартиры, площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащей ФИО1, составляет 332456 рублей 48 копеек, таким образом, с истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6524 руб. 56 коп. в доход бюджета Муниципального образования «Чойский район».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о постановке квартиры на кадастровый учет и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, в Едином государственном реестре.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «Чойский район» в размере 6524 (шесть тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме через Чойский районный суд.

Судья Э.П. Машкова