Решение № 2-3798/2019 2-3798/2019~М-2702/2019 М-2702/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-3798/2019

...

УИД: N

Дело № 2-3798/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года

г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Решетовой Е.А.,

с участием представителя истца администрации города Оренбурга ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что администрацией г. Оренбурга с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № N от 22.05.2017. По условиям договора ФИО2 передавался во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: магазины, с местоположением: .... Договор аренды заключен сроком на 49 лет. Арендная плата ответчиком не вносилась, за период с 01.01.2018 по 30.04.2019, задолженность составила 65357,40 руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, за период с 01.01.2018 по 30.04.2019, в размере 65357,40 руб., пени, за период с 11.02.2018 по 10.04.2019, в размере 3163,53 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

... между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № N, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: магазины, с местоположением: ... NА (п. 1.1. договора).

Пунктами 2.1.,2.2. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы. Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в расчете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п. 5.1. договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Согласно п. 15, ст. 3.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» доходы от продажи или передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществил федеральный орган исполнительной власти или по его поручению единый институт развития в жилищной сфере, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении таких земельных участков подлежат зачислению в местные бюджеты в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно представленному к спорному договору аренды расчету, кадастровая стоимость участка составляет 387910,96 руб., арендная плата за год составляет 47325,14 руб., арендная плата в месяц составляет 3943,76 руб.

Как видно из представленного истцом расчета, задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка № N от 22.05.2017, за период с 01.01.2018 по 30.04.2019, составила 65357,40 руб., из следующего расчета:

Кадастровая стоимость участка составляет 387910,96 руб., арендная плата за год составляет 47325,14 руб., арендная плата в месяц составляет 3943,76 руб. Задолженность, за период с 01.01.2018 по 21.05.2018 – 141 день, составит 18446,63 руб.

Арендная плата за 2017 год– 47325,14 руб., уровень инфляции в 2018– 4 %, (47325,14 руб. + 4% = 49218,15 руб. – арендная плата за год); арендная плата в месяц 4101,51 руб. Задолженность за период с 22.05.2018 по 31.12.2018 – 224 дня, составит 30033,66 руб.

Арендная плата за 2018 год– 49218,15 руб., уровень инфляции в 2019– 4,3 %, (49218,15 руб. + 4,3% = 51334,53 руб. – арендная плата за год); арендная плата в месяц 4277,88 руб. Задолженность за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 – 120 дней, составит 16877,11 руб.

Итого за период с 01.01.2018 по 30.04.2019 составит 65357,40 руб. (18446,63 руб. + 30033,66 руб. + 16877,11 руб.).

Также администрацией города Оренбурга в соответствии с условиями договора была начислена пеня за несвоевременную выплату арендной платы, за период с 11.02.2018 по 10.04.2019, в размере 3163,53 руб., из расчета согласно ставке рефинансирования (учетная ставка) Банка России:

задолженность на 11.02.2018, составила 3943,76 руб., за период с 11.02.2018 по 10.03.2018, просрочка составила 28 дней, сумма пени 3943,76 руб. * 0,0258% * 28 = 28,49 руб.;

задолженность на 11.03.2018, составила 3943,52 руб. +3943,76 руб., за период с 11.03.2018 по 10.04.2018, просрочка составила 31 день, сумма пени 7887,52 руб. * 0,025% * 31 = 61,13 руб.;

задолженность на 11.04.2018, составила 7887,52 руб. +3943,76 руб., за период с 11.04.2018 по 10.05.2018, просрочка составила 30 дней, сумма пени 11831,28 руб. * 0,0241% * 30 = 85,54 руб.;

задолженность на 11.05.2018, составила 11831,28 руб. +3943,76 руб., за период с 11.05.2018 по 10.06.2018, просрочка составила 31 день, сумма пени 15775,04 руб. * 0,0241% * 31 = 117,85 руб.;

задолженность на 11.06.2018, составила 15775,04 руб. +3943,76 руб., за период с 11.06.2018 по 10.07.2018, просрочка составила 30 дней, сумма пени 19718,80 руб. * 0,0241% * 30 = 142,57 руб.;

задолженность на 11.07.2018, составила 19718,80 руб. +3943,76 руб., за период с 11.07.2018 по 10.08.2018, просрочка составила 31 день, сумма пени 23662,56 руб. * 0,0241% * 31= 176,78 руб.;

задолженность на 11.08.2018, составила 23662,56 руб. +3943,76 руб., за период с 11.08.2018 по 10.09.2018, просрочка составила 31 день, сумма пени 27606,32 руб. * 0,0241% * 31 = 206,25 руб.;

задолженность на 11.09.2018, составила 27606,32 руб. +3943,76 руб., за период с 11.09.2018 по 10.10.2018, просрочка составила 30 день, сумма пени 31550,08 руб. * 0,025% * 30 = 236,62 руб.;

задолженность на 11.10.2018, составила 31550,08 руб. +3943,76 руб., за период с 11.10.2018 по 10.11.2018, просрочка составила 31 день, сумма пени 35493,84 руб. * 0,025% * 31 = 275,08 руб.;

задолженность на 11.11.2018, составила 35493,84 руб. +3943,76 руб., за период с 11.11.2018 по 10.12.2018, просрочка составила 30 дней, сумма пени 39437,60 руб. * 0,025% * 30 = 295,78 руб.;

задолженность на 11.12.2018, составила 39437,60 руб. +3943,76 руб., за период с 11.12.2018 по 10.01.2019, просрочка составила 31 день, сумма пени 43381,36 руб. * 0,0258% * 31 = 346,97 руб.;

задолженность на 11.01.2019, составила 43381,36 руб. +3943,76 руб., за период с 11.01.2019 по 10.02.2019, просрочка составила 31 день, сумма пени 47325,12 руб. * 0,0258% * 31 = 378,50 руб.;

задолженность на 11.02.2019, составила 47325,12 руб. +3943,76 руб., за период с 11.02.2019 по 10.03.2019, просрочка составила 28 дней, сумма пени 51268,88 руб. * 0,0258% * 28 = 370,37 руб.;

задолженность на 11.03.2019, составила 51268,88 руб. +3943,76 руб., за период с 11.03.2018 по 10.04.2019, просрочка составила 31 день, сумма пени 55212,64 руб. * 0,0258% * 31 = 441,60 руб.;

итого, за период с 11.02.2018 по 10.04.2019, сумма пени составила 3163,53 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

19.02.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой первый просит в 10-тидневный срок, с момента получения претензии оплатить задолженность по указанному договору аренды, с приложением расчета.

Требования претензии ответчиком не исполнены, доказательств внесения арендных платежей за указанный период, контррасчет задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Оценив в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Оренбурга о взыскании с ответчика арендной платы и пени законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая изложенное, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2255,63 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации города Оренбурга с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № N от 22.05.2017 года, за период с 01.01.2018 года по 30.04.2019 года, в размере 65357,40 рублей, пени, за период с 11.02.2018 года по 10.04.2019 года, в размере 3163,53 рубля, а всего 68520,93 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 2255,63 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле N.

...

...

...